Юридическим языком, данный вид договора гласит, что один гражданин, имеющий в своей собственности определенный вид недвижимого имущества, передает свои права владения другому гражданину. На что второй гражданин обязан пожизненно взять на содержание собственника имущества. Следует знать, что возможно у одного гражданина могут быть во владении и несколько объектов недвижимости, а по договору иждивения, в собственность он передает только один объект. Все это зависит от договоренностей и тексту составленного документа.
Плательщиком ренты может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Заключать такой вид договора могут все граждане, независимо от состояния здоровья и возраста. Вступать в договорные обязательства могут как один, так и группа граждан. Документ, составленный таким образом, передает право собственности исключительно на объект недвижимости, то есть только на квадратные метры. Все материальные ценности, находящиеся на данной площади могут быть использованы собственником по своему усмотрению.
Обязанности
Существуют два варианта документа:
- Вариант первый – рента выплачивается собственнику пожизненно.
- Второй вариант предусматривает дополнительное пожизненное содержание собственника.
Оно может представлять собой как уход за жилплощадью, так и удовлетворение бытовых нужд. Все виды иждивения прописываются в тексте договора, а их стоимость оценивается согласно законодательству и минимальной оплате труда.
Обязанности лица, которое является плательщиком ренты:
- Сохранность жилья. Данный пункт подразумевает, что плательщик может проживать с собственником на данной жилплощади, либо предоставить иное, но отвечающее требованиям безопасности.
- Питание. Необходимо обеспечить постоянное предоставление минимально необходимых продуктов. Но их приготовление отдельно прописывается в договоре.
- Одежда и обувь. Требуется предоставить требуемый набор вещей, для обеспечения повседневных нужд собственника. Приобретение дорогих вещей не требуется.
- Медицина. Если собственник в силу определенных обстоятельств имеет хронические заболевания, необходимо обеспечить требуемыми медикаментами. Своевременно вызывать скорую помощь, либо помочь оформить в лечебное заведение.
В некоторых случаях в документе прописывается пункт, что вторая сторона договорных обязательств единоразово выплачивает часть от стоимости объекта недвижимости. Таким пунктом первая сторона подстраховывает себя, от непредвиденных ситуаций. Но даже при наличии подобного пункта вторая сторона не снимает с себя обязательств по уходу за первой. Возможен вариант с наймом прислуги либо сиделки, если на это согласен собственник.
Исключения
Но, как и в любом юридическом документе, в данном типе договора существуют исключения:
- Возможно, изменить условие по обязательному уходу на финансовое вознаграждение
- Дополнительные выплаты происходят исключительно каждый месяц
- Оплатить все обязательство за один раз запрещено
- Выплаты проходят регулярно и пожизненно.
После выполнения всех условий договора рентоплательщик не несет финансовой ответственности перед родственниками собственника. Может управлять объектом недвижимости по своему усмотрению, но при оформлении новой сделки по продаже необходимо иметь нотариально заверенное заявление собственника.
Запрещается изменять себестоимость жилплощади. На это повлияют любые виды ремонта.
Оформление сделки начинается с предоставления собственником ряда документов, подтверждающее право собственности. Далее составляется и подписывается сам договор с учетом на передачу прав собственности юридическому либо физическому лицу. Важно составить документ очень детально, так как не прописанные пункты выполнять не нужно. Необходимо убедиться, чтобы на данный объект недвижимости не было составлено иных договоров, таких как аренда либо дарения иному лицу. Так как это приведет к проблемам в дальнейшем.
