Сделка по приобретению жилья предусматривает переход права собственности на квартиру или дом от продавца к покупателю. Как учитываются интересы несовершеннолетних детей при различных вариантах сделки с жилой недвижимостью?
Приобретение новой квартиры (дома)
Независимо от того, есть ли в семье несовершеннолетние дети, приобретенный супругами новый жилой объект принадлежит мужу и жене, как их личная (частная) собственность. Каждый из их детей имеет право быть прописанным и проживать в приобретенной квартире/доме. Однако, по желанию родителей в договоре сделки купли, ребенку может быть выделена доля в праве собственности на жилье. В случаях, когда переезд семьи осуществлялся из квартиры, в которой дети имели долю, принадлежащую им по закону в результате приватизации, получения в наследство и т.п, дети имеют право на такую же обязательную долю в новой квартире.
Использование Материнского капитала
В случае, когда на приобретение отдельного жилья оформлялся мат капитал, квартира оформляется в общую собственность. Причем дети выступают как совладельцы приобретенной жилой площади. Законодательство РФ не устанавливает обязательный формат общей собственности. Доля детей может быть оформлена, как в совместную собственность (четкий размер доли не фиксируется), так и с указанием доли каждого ребенка в процентах или в квадратных метрах (долевая собственность).
Покупка жилья с использованием бюджетных средств
Формат таких программ предусматривает какую-либо льготу при приобретении жилья в собственность. Помощь государства может представлять собой получение семьей единовременной субсидии или социальной выплаты. При покупке отдельного жилья с участием в Государственной программе, жилая площадь оформляется на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних детей, как общая собственность.
Участие в приватизации
При приватизации жилья все члены семьи, и взрослые, и дети обладают равными правами. Если малолетние дети фигурируют в приватизации в обязательном порядке, то несовершеннолетние дети в возрасте от 14 до 18 лет дают свое письменное согласие на участие в процедуре приватизации жилого фонда. Согласно договору приватизации, в праве собственности на жилую недвижимость, каждый ребенок получает долю равнозначную долям остальных членов семьи, участвующим в приватизации.
Все сделки с объектом недвижимостью, в котором дети прописаны, проживают или имеют право на долевую собственность, проводятся только наличия разрешения (документа в письменном виде) Органов опеки и попечительства.
