Социальный наём – реализация гарантированного конституционного права на жильё. Государство безвозмездно предоставляет в пользование жилую недвижимость некоторым группам населения в порядке очередности или без очереди. Рассмотрим особенности порядка предоставления жилья по договору соцнайма различным категориям граждан.
Кто может получить жильё по договору социального найма
Правом претендовать на получение жилого помещения для себя и своей семьи наделены граждане, не имеющие собственного благоустроенного жилья. В ряде случаев будущий наниматель является собственником жилой недвижимости, но она не соответствует санитарным нормам.
Заключение договора социального найма жилого помещения возможно с гражданином:
- Проживающим на территории определенного субъекта и являющимся гражданином РФ;
- Обратившимся в муниципалитет с заявлением о предоставлении ему бесплатного жилища;
- Признанным нуждающимся в улучшении условий проживания;
- Очередь которого наступила или имеется основание внеочередной передачи недвижимости.
Все категории нуждающихся лиц условно делят на две группы в зависимости от механизма передачи им жилья.
| Очередники | Внеочередное получение |
|
Граждане:
|
Помимо указанных видов нанимателей возможно установление дополнительных категорий нормативными актами субъекта РФ. К таким относятся многодетные семьи, молодые специалисты.
Порядок предоставления
Внеочередное получение жилого помещения в пользование предполагает наличие веских оснований для приобретения нового жилья, например аварийное состояние дома. В этом случае заселение нанимателей по новому месту жительства происходит в срок от недели до месяца. Жильцы потенциально опасных объектов поселяются в помещения маневренного (временного) фонда, а оттуда при наличии соответствующего требованиям жилого объекта на постоянное место жительства.
Важно знать: лица, намеренно ухудшающие своё место постоянного проживания с целью получения нового, будут поставлены на учёт только по прошествии 5 лет с момента установления их вредительских действий.
Тем, на кого не распространяется правило о первоочередном предоставлении, ожидают своей очереди. Для постановки на учёт им необходимо:
- Собрать пакет документов, точный перечень которых уточнить у местной администрации. В основном требуются паспорта и свидетельства о рождении детей, справки о доходах, о регистрации по месту жительства и составе семьи, документы на занимаемое жилое помещение на момент обращения.
- Подать заявление с приложенной документацией в отдел жилищной политики местной администрации. В зависимости от региона существует возможность обращения лично, на приёме или через МФЦ.
- Узнать о принятии решения по своему заявлению. Срок принятия – 30 дней, извещение от муниципалитета заявителю направляется не позднее 3 дней.
- Ожидать наступления своей очереди.
Необходимо помнить: отсутствие обстоятельств, при которых гражданина поставили на учёт, влечёт исключение из очереди.
Требования к жилым помещениям
Жилищный кодекс РФ устанавливает требования к недвижимым объектам, передаваемым по договору соцнайма:
- Это дом, квартира или отдельные изолированные комнаты в них.
- Исключаются неизолированные помещения (проходные в квартирах со смежными комнатами), общее имущество в многоквартирных домах (лифтерные) и иные нежилые объекты.
Помещения должны предоставляться в соответствии с нормативами. Муниципалитет самостоятельно устанавливает норму предоставления жилища, основываясь на общем уровне обеспеченности населения в данной местности квадратными метрами.
Так, одному человеку положено не менее 32 – 33 кв. м., двум – от 42 кв.м., в большой семье не меньше 18 “квадратов” на каждого плюс 9 кв. м. – на семью. Это приблизительные цифры, меняющиеся в зависимости от региона.
Выкуп квартиры у государства
Некоторым гражданам недостаточно получить помощь местных властей в виде заключения договора социального найма, они желают оформить право собственности на понравившуюся им квартиру. На сегодняшний день бесплатная приватизация закончилась. Тех, кто не успел ею воспользоваться, ожидает только выкуп недвижимого объекта.
В настоящее время существует ряд обстоятельств, затрудняющих выкуп:
- Вопрос не урегулирован законодательством;
- Нет данных о формировании выкупной цены (муниципалитет устанавливает самостоятельно, цена приближена к рыночной).
Механизм продажи недвижимости между физическим лицом и муниципалитетом имеет ряд нюансов:
- Для начала нужно получить разрешение местных властей, возможно именно эту квартиру они продавать не захотят.
- Не исключена процедура открытого аукциона при продаже, для участия в нём требуется регистрация в качестве участника.
- Договор социального найма может изначально предусматривать последующий выкуп. Это обычная юридическая практика в арендных договорах (коммерческого найма).
Альтернативой выкупа жилья по договору социального найма является льготная ипотека. Ипотечные программы позволяют не томиться в ожидании очереди, этот процесс затягивается на годы в большинстве случаев. Есть один несомненный плюс – не придется проверять приобретаемую недвижимость на юридическую “чистоту”.
Вывод
Договор соцнайма заключается с нуждающимися в улучшении условий проживания гражданами определенной местности. Обеспечение жилой недвижимостью происходит в порядке очереди и без её соблюдения, когда проживание на “старом” месте представляет опасность для жизни и здоровья людей.
Наниматель вправе приобрести занимаемое жилое помещение в собственность, заплатив местной администрации выкупную стоимость жилья. Несмотря на отсутствие законодательства по вопросам выкупа, стороны при заключении сделки руководствуются общими нормами.
