В 2012 году были приняты поправки в Жилой кодекс, которые обязали собственников квартир вносить ежемесячные платежи на планируемый капитальный ремонт многоквартирного дома. Жильцы должны на протяжении длительного времени переводить денежные средства в региональный фонд капремонта или на специальный счет, закрепленный за каждым домом.
У собственников квартир возникает много вопросов, главный из которых – можно ли законно не платить за капитальный ремонт?
Кто имеет право не платить за капитальный ремонт
От платежей за капитальный ремонт законом освобождены несколько категорий граждан.
- Жители муниципальных квартир и комнат,
- Собственники жилых помещений аварийных домов,
- Жильцы домов, в отношении которых принято решение об изъятии участка под объектом недвижимости для государственных нужд.
2016 год, в ЖК РФ была внесена поправка, которая позволяет регионам по своему усмотрению освобождать от взносов на капремонт одиноких пенсионеров, достигших 80 лет. Также регион может предоставить скидку 50% для неработающих пенсионеров старше 70 лет. Эту норму впервые реализовали в Москве, сейчас действует и в ряде других регионов России.
Жилищный кодекс предусматривает компенсацию до 50% от суммы платежа для инвалидов I и II групп, детей-инвалидов и их опекунов.
Что будет, если не платить за капитальный ремонт?
Сначала региональный фонд направит должнику уведомление о задолженности по платежам. При игнорировании требований юристов фонда, следующей обратиться в суд. Судебная практика сложилась так, что в большинстве случаев суды выносят решения в пользу фондов капремонта.
Руководитель регионального Фонда содействия ЖКХ считает, что любое судебное разбирательство по поводу неуплаты взносов на капремонт закончится победой фонда, так как в статье 155 ЖК РФ прямо прописаны штрафы и неустойки за уклонение от платежей.
Оплата за капитальный ремонт – обязательна или нет?
Согласно ЖК РФ, новостройкой признается строение, которое было введено в экслуатацию после 1 июля 2016 года.
В 2017 году были внесены изменения в законодательство, которые позволили региональным органам власти устанавливать льготный период, в течение которого после сдачи дома с жителей не будет взиматься плата за капитальный ремонт. Этот срок составляет от 3 до 5 лет.
Согласно федеральному закону «Об участии в долевом строительстве», застройщик обязан устранять недочеты, возникшие при эксплуатации здания в течение гарантийного периода. Такой срок исчисляется с момента сдачи дома и составляет 5 лет.
Важно обстоятельно подходить к выбору застройщика при покупке квартиры в строящемся доме. На фоне колебаний в экономике существует риск банкротства застройщика. В таком случае осуществление гарантийного обслуживания дома станет затруднительным.
По поводу взносов на капремонт жильцы дома могут провести собрание собственников квартир, на котором нужно будет обсудить следующие вопросы:
- Как и куда будут перечисляться денежные средства на капитальный ремонт
- Размер платежей
- Что предстоит отремонтировать в первую очередь
Собрание должно быть оформлено протоколом с соблюдением всех формальностей.
Существует 2 варианта перечисления платежей:
- В территориальный фонд капитального ремонта
- На индивидуальный счет дома в банке.
