Налоги со всех видов недвижимости с 2015 года (выплаты стали производиться в 2016) рассчитываются по их кадастровой стоимости, которая представляет собой оценку объекта, сделанную оценщиком и зафиксированную Росреестром.
Налоги
Новая система привела к повышению суммы налога на недвижимость. Основная проблема возникла в связи с тем, что кадастровая стоимость по отдельным видам объектов превысила их рыночную цену. В основном это коснулось:
- земельных участков различных категорий;
- старых частных домов, находящихся в сельской местности;
- квартир старого жилфонда.
К некачественным сельским домовладениям стали применяться такие же способы оценки, как и к новым коттеджам.
Собственники начали обращаться к местным органам властям с жалобами и просьбами выкупить у них дома и землю по ценам, указанным в кадастрах.
Оспаривание данных кадастра
В прошлом году в суды было направлено большое количество исков с требованиями о снижении кадастровых оценок. Заявления направлялись физическими и юридическими лицами на основании ФЗ N135, согласно которому истцами по данной категории дела могут являться:
- собственники недвижимости, в том числе и долей;
- обладатели прав на пожизненное владение наследуемым объектом или на его постоянное использование;
- предыдущие владельцы, которые оплачивают налоговые начисления за прошлые периоды;
- арендаторы гособъектов, чьи арендные платежи зависят от кадастровой стоимости арендуемых площадей.
Процедура
Прежде чем обращаться в судебные инстанции, несогласные граждане и организации имеют возможность направить свои заявления в специальную комиссию для рассмотрения споров по кадастровым оценкам, но это не является обязательным. Можно сразу обращаться в суд по месту нахождения неправильно оцененного объекта.
Если же заявление уже подано в комиссию, то прежде чем обращаться в суд, необходимо дождаться ее решения. Кроме того, к исковому заявлению требуется приложить новые оценочные документы своей собственности, которую провел независимый оценщик. Его работа оплачивается заявителем из собственных средств. Без этого пакета документов, в рассмотрении дела по существу будет отказано.
Практика по данной категории дел еще не сформировалась. Но после слов Президента, что на его имя направляется большое количество жалоб от граждан на то, что кадастровая оценка их собственности превышает рыночную стоимость, и он считает это “безобразием”, надо полагать, что суды выработают определенную позицию по данному вопросу.
