Кадастровая стоимость квартиры – числовой показатель, полученный в результате проведения оценки недвижимого объекта государством. Проводит процедуру кадастровой оценки специалист и полученную величину утверждает Росреестр. Из этой стоимости нам и рассчитывают налог на недвижимость.
Кадастровая стоимость – основание для исчисления налога на имущество и взимания налогового удержания после продажи квартиры, владение которой длилось менее 5 лет.
Этот показатель отличается от рыночной цены:
- Устанавливается на основе расчетных методик и не зависит от колебаний на рынке недвижимости;
- Не учитывает индивидуальных характеристик жилого объекта (удачное расположение, использованные отделочные материалы), повышающих спрос на жильё;
- Должна быть ниже рыночной в соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 07.06.2016 № 358 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке”; ссылка
- Новая оценка проходит один раз в 5 лет.
Как производятся расчеты?
На 2018 год факторы, влияющие на стоимостную величину, остаются прежними:
- Год постройки дома, уровень износа;
- Усредненная цена одного квадратного метра в регионе расположения объекта;
- Назначение объекта (жилое/нежилое);
- Площадь помещения.
В отношении каждого помещения оценка производится отдельно.
Если собственник квартиры имеет готовый отчет оценщика о рыночной цене объекта, величина которой ниже или равна кадастровой, он обладает возможностью снизить установленный государством показатель через суд.
Когда в собственности дорогая квартира или даже несколько объектов, то понижение стоимости, указанной в Кадастре недвижимости, обеспечит существенную экономию на налогах. Вот почему полезно знать её показатель.
Как узнать актуальную стоимость?
Владелец любого недвижимого имущества может сам узнать сведения Росреестра об оценке:
- На официальном сайте в двух вариантах: путем заполнения специальной формы или получения копии кадастрового паспорта (при необходимости);
- На приёме в подразделении госоргана или МФЦ, оформив выписку.
Разница между этими способами в оплате услуг Росреестра. Если результат оценочных действий узнается справочно, то лучше заполнить форму онлайн и не платить за предоставление сведений.
Порядок получения информации с сайта следующий:
- На главной странице найти иконку “дом” – “справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн”, щелкнуть по ней.
- Заполнить открывшуюся форму.
- Сформировать запрос, нажав на нижнюю кнопку.
Кроме заполнения формы информацию можно увидеть, открыв публичную кадастровую карту. Этот вариант также бесплатный. http://pkk5.rosreestr.ru/#x=11554711.454933215&y=10055441.599232892&z=3
