При покупке квартиры вы можете столкнуться с проблемой – что оставлять продавцу – задаток или аванс. Оба варианта возможны. Но каждый из этих понятий несет совершенно разную смысловую нагрузку. При этом права и обязанности сторон кардинально различаются. Чтобы оставить часть денежной суммы при подписании предварительного договора купли-продажи именно в том смысле, в котором вы хотите это сделать – изучите разграничения понятий «задаток», «аванс».
Что такое задаток и аванс по закону
Аванс, по закону, по ст. 487 ГК РФ, это полная или частичная передача суммы стоимости недвижимости продавцу до передачи товара http://stgkrf.ru/487.
По статье 380 ГК РФ http://stgkrf.ru/380 задатком считается:
- сумма денег, которую покупатель передает продавцу, как доказательство, что сделка купли-продажи будет совершена;
- передача задатка обязательно должна быть сопровождена подтверждающим договором, распиской. Если возникнут сомнения в том, что переданная сумма – это задаток, то будет считаться, что покупатель передал аванс за квартиру или другой объект сделки.
Задаток обеспечивает гарантию покупателю, что продавец не будет искать других покупателей.
| Сущность, функции | Кто требует | Обязанности | |
| Аванс | Часть денег от заявленной продавцом стоимости. Иногда авансируется товар по полной его стоимости | Требует продавец, как частичную или полную предоплату | Продавец обязан вернуть, если не исполнил свои обязательства.
Возврат в полном объеме суммы аванса |
| Задаток | Сумма денег, гарантирующая сторонам, что сделка будет совершена в определенное договором время. Может стать:
|
Требуют покупатель или продавец, как доказательство совершения будущей сделки
|
Покупатель, который не выполнил условия договора (отказался от покупки квартиры), оставляет задаток продавцу.
Продавец, который нарушил договор и продал квартиру другому лицу, возвращает задаток в двойном размере ст. 381 ГК РФ, и возместить убытки |
Образец расписки при получении задатка
Например, вы ищите квартиру, подходящую под ваши параметры. Просматриваете объявления и находите несколько интересных предложений. Звоните владельцам, осматриваете недвижимость и выбираете самую подходящую. Обещаете купить ее через неделю, просите продавца снять объявление и никому не продавать. Продавец сомневается в вас и просит аванс или задаток. Вы уверены, что не найдете варианта лучше этого и не собираетесь продолжить поиски (другие причины сомнений). Оставляете задаток, с условием, что вернетесь через неделю с деньгами. Составляете с продавцом «Расписку в получении задатка».
Продавец в тот же вечер находит покупателя, который предлагает более высокую цену. Сделка с вами срывается по вине продавца. В этом случае вы имеете право требовать двойную сумму задатка. Судебные слушания по таким вопросам на стороне покупателя, только если существует письменное доказательство заключения сделки.
Если все произошло наоборот, покупатель нашел другую квартиру и отказался от покупки той, где оставил задаток, то сумма останется у продавца.
В случае аванса, когда покупатель совершает частичную предоплату товара и не получает покупку (не выполнены условия по качеству, другие доказательные причины), деньги полностью и сразу должны быть возвращены в полной сумме. Нужно иметь квитанции, договора, соглашения.
Договор об авансе
Итак, в случае неисполнения договора:
- аванс полностью и сразу возвращается покупателю;
- задаток остается у продавца, если покупатель нашел другую недвижимость;
- задаток в двойном размере возвращается покупателю, если продавец отказался продавать ему объект.
Как только вы научитесь разграничивать эти два понятия, составлять правильные документы, подтверждающие передачу денег, вам будет легче сохранить свой капитал или вернуть его в спорных вопросах через суд.
