Вторичное жилье представлено готовой недвижимостью, которая продается непосредственными собственниками. Плюсом покупки такого объекта является продажа с чистовой отделкой, поэтому после совершения сделки можно сразу проживать в купленной недвижимости. Но стоимость таких квартир и домов считается высокой, поэтому граждане часто вынуждены обращаться в банки за заемными деньгами. ВТБ предлагает несколько ипотечных программ для покупки таких объектов.
Виды ипотечного кредитования
В ВТБ можно оформить разные кредиты, предназначенные для покупки жилья, автомобиля или другого имущества. Ипотечные программы представлены в видах:
- Приобретение строящегося жилья. Для этого между заемщиком и застройщиком составляется ДДУ, регистрируемый в Росреестре. Выбирается для сотрудничества только строительная компания, аккредитованная в ВТБ.
- Покупка вторичного объекта. Продавцом выступает бывший владелец, поэтому много внимания уделяется его проверке. Не допускается, что на квартире или доме имелись обременения. В жилплощади не должны быть прописаны несовершеннолетние или иные лица. Для предотвращения потери права собственности требуется страхование титула.
- Рефинансирование. Люди, у которых уже имеется оформленная ипотека в другом банке, могут обратиться в ВТБ за рефинансированием. Оно представлено переводом долга в новое банковское учреждение по более выгодным условиям. Во время совершения данного процесса снижается ставка процента, а также можно увеличить или уменьшить срок кредитования.
Наиболее популярной считается ипотека, оформляемая для приобретения вторичного объекта. Он может быть представлен квартирой, домом или даже комнатой. Перед подписанием договора проводится оценка жилья, а также осуществляется тщательная проверка непосредственного продавца, что позволяет избежать мошенничества или незаконных действий с его стороны.
Покупка готового жилья
Ипотека в ВТБ оформляется довольно легко. Для ее получения выполняются следующие действия:
- осуществляется расчет будущего платежа, для чего можно пользоваться онлайн-калькулятором, находящимся на сайте учреждения;
- оформляется заявка в электронной или бумажной форме;
- сотрудники организации консультируют потенциальных клиентов относительно всех условий сотрудничества;
- подготавливаются документы, к которым относится справка о доходах, а также иные документы, подтверждающие наличие дополнительных денежных поступлений;
- если у человека имеется хорошая кредитная история, оптимальный доход и официальная работа, то он получит предварительное одобрение, действующее в течение 4-х месяцев;
- выбирается недвижимость;
- собирается документация на квартиру;
- пакет документов передается сотрудникам ВТБ для проверки юридической чистоты будущей сделки;
- проводится оценка недвижимости;
- осуществляется проверка страховой компанией;
- приобретается страховой полис;
- с продавцом недвижимости подписывается договор купли-продажи;
- с банком заключается кредитное соглашение;
- на счет продавца перечисляется нужная сумма;
- квартира оформляется в собственность заемщика, но одновременно с этим регистрируется ипотека, поэтому на жилье накладывается обременение до полного погашения кредита.
Перед оформлением займа выбирается конкретная программа. В ВТБ в 2019 году предлагаются варианты:
- «Победа над формальностями». Не требуется подтверждение дохода, поэтому достаточно подготовить два документа. Выдается до 30 млн. руб., а ставка процента равна от 9,15 до 30%.
- «Больше метров – ниже ставка». Программа нацелена на приобретение жилья, обладающего большими размерами. Поэтому выдается сумма до 60 млн. руб. Купить можно не только квартиру, но и частный дом. Ставка варьируется от 8,9 до 20 процентов.
Внимание! Чем больше документов передается в банк, тем более выгодные условия предлагаются.
Залоговая недвижимость
Жилье, приобретаемое за счет средств банка, обязательно становится залоговым. На него накладывается обременение, регистрируемое в Росреестре. Если заемщик по разным основаниям не сможет справляться с кредитной нагрузкой, то его квартира будет конфискована и продана на торгах. Вырученные средства направляются в банк для погашения долга.
Если у человека нет работы и хорошей зарплаты, то он получает отказ в оформлении ипотеки. Для повышения вероятности одобрения целесообразно передать имеющееся имущество в залог банковскому учреждению. При таком обеспечении часто предлагается низкая ставка процента.
Условия оформления
Ипотека ВТБ в 2019 году на вторичное жилье предлагается по довольно выгодным условиям. К ним относится:
- размер выдаваемой суммы находится в пределах от 600 тыс. руб. до 60 млн. руб.;
- процентная ставка составляет от 8,9% до 30%;
- выдаются заемные средства на срок до 30 лет;
- требуется первоначальный взнос от 10% от стоимости квартиры.
Важно! Выдается ипотека на вторичное жилье только при наличии комплексного страхования.
Процентная ставка
Переплата по кредиту зависит от условий, предлагаемых банком. Они могут отличаться по разным программам. При покупке вторичного жилья предлагается ставка процента от 8,9%.
Точный показатель зависит от размера первоначального взноса, кредитной истории заемщика и количества предоставленных документов. Процент снижается для зарплатных клиентов или людей, работающих в государственных учреждениях. Показатель увеличивается, если заемщик отказывается от покупки комплексного страхования. Максимально ставка составляет 30%.
Важно! Если оформляется ипотека с господдержкой, то ставка снижается до 5%.
Требования к заемщику
Ипотека предлагается только людям, соответствующим требованиям:
- постоянная регистрация в регионе нахождения отделения ВТБ;
- оптимальный размер дохода;
- официальное трудоустройство;
- стаж работы от 1 месяца;
- общий стаж от 1 года;
- хорошая кредитная история.
Учитывается не только зарплата, но и другие поступления средств. Дополнительно разрешается привлекать до 4-х созаемщиков.
Важно! ВТБ не предъявляет жестких требований к гражданству, поэтому даже иностранец может оформить ипотеку, если является платежеспособным заемщиком.
Требования к квартире или дому
Вторичное жилье не может находиться в аварийном строении. Заемщик должен предоставить на этот объект много документов, полученных от продавца. Недвижимость должна находиться в черте города, а также требуется подключение к инженерным коммуникациям.
Перед продажей из жилья обязательно выписываются все проживающие лица. Проверка объекта осуществляется не только банком, но и страховой компанией.
Страхование
Требуется комплексное страхование:
- защита жизни и здоровья гражданина, представленного главным заемщиком;
- страхование квартиры или дома;
- титульное страхование.
Последняя часть представлена защитой права собственности, которое может быть потеряно из-за мошеннических действий продавца.
Вопрос-ответ
Как подать заявку?
Она может быть подана в бумажном или электронном виде. В ней приводятся личные сведения о гражданине, представленные его ФИО, размером дохода, местом работы и паспортными данными.
Что делать после одобрения?
Предварительное одобрение дает возможность искать недвижимость в течение 4 месяцев. После нахождения объекта проводится его оценка, покупка полиса, подписание договора купли-продажи, заключение кредитного соглашения и регистрация сделки в Росреестре.
Какую сумму можно получить?
Если жилье находится на вторичном рынке, то на его покупку максимально выдается 60 млн. руб.
Заключение
В ВТБ можно оформить ипотеку для покупки готового объекта. Для этого можно пользоваться разными программами. Точные условия зависят от характеристик потенциального заемщика. Выбранная недвижимость должна отвечать условиям банка, а также требуется комплексное страхование.
