Многодетные семьи могут рассчитывать на разные послабления от государства. Они представлены льготами или пособиями, а также льготной ипотекой. С ее помощью приобретается жилье по доступным ценам с минимальной переплатой. Она предлагается многими банками на разных условиях. Благодаря государственной поддержке значительно упрощается покупка недвижимости.
Варианты ипотеки
Семьи в России редко обладают существенным достатком, поэтому если родители воспитывают больше двух детей, то они всегда испытывают сложности с жилплощадью. Оформление ипотеки считается единственной возможностью для улучшения условий проживания. С помощью заемных средств обеспечивается возможность приобрести недвижимость. В 2019 многодетным семьям предлагается много вариантов ипотеки, к которым относится:
- выделение беспроцентной льготы из гос. бюджета;
- частичное погашение долга перед банком;
- предоставление крупной суммы, используемой в качестве первоначального платежа;
- снижение ставки процента, которая покрывается за счет государственных средств;
- уменьшение стоимости квартиры, предлагаемой застройщиками;
- выгодные условия, предлагаемые людям, работающим в бюджетной сфере;
- оформление налогового вычета, за счет которого погашается часть долга перед банком.
Каждый вариант имеет плюсы и некоторые недостатки. Семьи выбирают условия, являющиеся выгодными для их материального положения.
Социальная ипотека
Среди разновидностей ипотеки многодетным семьям в 2019 году особенно выделяется социальный кредит. Он предлагается АИЖК, отвечающим за реализацию государственных программы. Воспользоваться ею может только ограниченное количество граждан, принадлежащих к уязвимой категории населения. Программа заключается в предоставлении субсидии для покупки жилья. Ее размер составляет 35% от цены недвижимости. Такая льготная ипотека для многодетных семей предлагается в трех вариантах:
- снижение ставки по займу;
- возмещение первоначального взноса;
- компенсация части стоимости квартиры.
Чтобы воспользоваться этим предложением, удовлетворяются следующие условия:
- наличие крупной суммы, которая используется в качестве первоначального взноса, причем она может быть представлена маткапиталом;
- документ, подтверждающий статус семьи;
- самостоятельный выбор аннуитетных или дифференцированных платежей;
- отсутствие в собственности другой жилплощади;
- выбирается квартира, цена которой не превышает 35 тыс. за 1 кв. м.
Такая выгодная ипотека для многодетной семьи предлагается людям, работающим в бюджетной или государственной сфере. Дополнительно программа рассчитана на молодые семьи с детьми, участников боевых действий и служащих по контракту.
Условия
При оформлении ипотеки многодетные семьи обязаны учитывать условия, предлагаемые государством. При социальной ипотеке предоставляются следующие условия:
- сниженная ставка процента, которая варьируется от 6 до 12%;
- применение маткапитала, выступающего первоначальным взносом или используемого для досрочного частичного погашения займа;
- привлечение поручителей, обладающих значительным и официальным доходом.
Внимание! При возникновении разных трудностей, представленных появлением еще одного ребенка или потерей работы, заемщики могут получить отсрочку платежа.
Погашение ипотеки многодетными семьями может осуществляться постепенно или досрочно.
Кто может участвовать?
Социальная ипотека предоставляется исключительно семьям, обладающим официальным статусом многодетных. Родители должны воспитывать больше двух несовершеннолетних детей. Но точное число малышей зависит от региона, так как условия определяются местными властями.
Внимание! В мусульманских республиках для получения статуса нужно воспитывать больше 4 детей.
Такие семьи получают помощь от государства, которая представлена и льготными условиями при покупке жилья. К гражданам предъявляются следующие требования:
- наличие документа, подтверждающего статус;
- официальная регистрация брака;
- все члены семьи прописаны в одной недвижимости.
Поддержка предлагается только родителям несовершеннолетних детей. Но если дети от 18 до 23 лет учатся в вузе на очной форме, то они учитываются при определении возможности получения льготы.
Как оформить?
Для получения социальной ипотеки выполняются действия:
- граждане обращаются в органы соцзащиты для оформления статуса многодетной семьи;
- они подают заявление на получение поддержки от государства;
- при положительном решении выбирается недвижимость;
- квартира приобретается на льготных условиях с помощью ипотечного кредита.
Сложность заключается исключительно в сборе нужной документации.
Документы
При оформлении социальной ипотеки собираются бумаги:
- заявление по форме выбранного банка;
- паспорт заявителей;
- документы на детей;
- свидетельство о заключении брака;
- выписка из домовой книги, подтверждающая, что все члены семьи живут в одной квартире;
- справка, доказывающая официальный статус многодетной семьи;
- документы о доходах;
- сертификат на маткапитал.
Дополнительно собираются документы на выбранный объект недвижимости. АИЖХ выдает кредит путем выкупа долга у банка. Банк оформляет ипотеку на условиях, выдвигаемых данным агентством. Первоначальный взнос не может превышать 10% от стоимости объекта. Размер ежемесячного платежа делается меньше 45% от общего дохода всех членов семьи.
Оформление в банках или АИЖК
Банки – это коммерческие учреждения, поэтому их работа нацелена на получение прибыли. Они предлагают слишком жесткие условия, поэтому многие многодетные семьи не могут справляться с высокими платежами.
АИЖК – это государственная организация, цель существования которой заключается в обеспечении жильем граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания. Поэтому предлагаются варианты, являющиеся выгодными для заемщиков. Ставка процента начинается от 6%, а также можно купить жилье не только на первичном, но и на вторичном рынке. В будущем не меняются условия кредитования. К минусам сотрудничества относится долгий срок рассмотрения заявки и крупные штрафы за задержку заключения сделки.
Семейная ипотека
Она предлагается по ставке 6%, причем оформляется она семьями, у которых в 2018 или 2019 году появился малыш. Программа реализуется только некоторыми банками. Разница между стандартной и льготной ставкой покрывается из государственного бюджета.
Для оформления такой ипотеки удовлетворяются условия:
- в семье появляется ребенок в период с начала 2018 года и до конца 2022 года;
- субсидия предлагается на 2 года при наличии двух детей, а если количество малышей больше, то срок увеличивается до 5 лет;
- действие программы распространяется только на квартиры в новостройке;
- жилье должно покупаться у компании, а не частного лица.
Внимание! Если программа даст положительные результаты, то она будет продлена.
450 тыс. руб. от государства
В начале 2019 года Президент дал указание пересмотреть условия оформления семейной ипотеки для повышения рождаемости.
Теперь семьи, у которых после начала 2019 года появится третий или последующий малыш, могут получить 450 тыс. от государства для приобретения жилья.
Требования к заемщикам
Единственное условие заключается в появлении третьего или последующего малыша. Но все дети должны быть прописаны в одной квартире.
Предлагается программа исключительно российским гражданам, имеющим высокий и официальный доход.
Как и где оформить?
Чтобы принять участие в семейной ипотеке, важно подготовить нужный пакет документов и учесть требования банка, участвующего в программе. Процесс делится на этапы:
- выбирается банк, являющийся партнером государства;
- собираются и передаются бумаги на получение субсидии;
- документация передается в банк и отделение АИЖК;
- после согласования условий, осуществляется подписание договора, по которому предлагается ставка в размере 6%;
- если имеется 2 ребенка, то срок действия субсидии составляет 2 года, а если родители воспитывают большее количество детей, то срок действия продлевается до 5 лет.
Граждане обязаны погашать ипотеку на основании имеющегося графика. Разница между ставками компенсируется государством.
Документы
Для оформления любой помощи от государства требуются паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи. Собираются справки о доходах, выписка из домовой книги, сертификат ан маткапитал, а также свидетельство о регистрации брака.
Документы на желаемую квартиру запрашиваются у продавца.
Ипотека на стандартных условиях
Любая многодетная семья может обратиться в банк для оформления жилищного займа на обычных условиях. Но такая ипотека для многодетных семей в 2019 году обладает многими минусами. Банки часто отказывают, так как существует вероятность появления просрочки. Дополнительно приходится долго искать недвижимость, соответствующую требованиям банка.
Такой займ предлагается только гражданам, имеющим высокий официальный доход.
Заключение
Многодетные семьи могут купить недвижимость с помощью заемных средств на льготных условиях. Для этого выбираются разные программы от государства, направленные на повышение рождаемости. Процесс оформления предлагает использование услуг работников АИЖК.
