Можно ли прописаться в квартире взятой в ипотеку?

Москва город перспектив и возможностей. Многие хотят перебраться жить в столицу России, считая, что именно там они смогут реализовать свои мечты. Не всегда есть возможность купить квартиру в этом мегаполисе сразу – цены на московскую недвижимость практически самые дорогие в мире. Возникает вопрос об ипотеке. Как взять кредит под залог недвижимости в Москве, не имея столичной прописки? Есть ли возможность иногородним стать полноценными собственниками жилья в столице и прописаться в нем? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в статье.

Особенности ипотечного кредитования московских квартир для иногородних

В 2017 – 2018 годах ипотека на территории РФ выдается на установленных государством законах. Некоторые нюансы свойственны договорам в зависимости от банков. Те не менее, очень часто эти организации отказывают желающим приобрести квартиру в Москве и области, если у них прописка в другом городе. Объяснять причины банк не обязан. Но реальные причины существуют. Они связаны с перенаселением города. После рассмотрения заявок, принимается решение на основании обоснованности желания иметь собственную квартиру в Москве.

Невозможно всех желающих переселить в один процветающий регион – экономика других придет в упадок.

Основные причины отказов в ипотеке московской недвижимости, жителям других регионах:

1. Вы обратились в банк, который функционирует на территории ограниченного количества регионов,. Если хотите, чтобы шансы на получение ипотечного кредита увеличились – обращайтесь в банк, который работает и в вашем регионе, и по московской недвижимости.
2. Вы готовы внести первоначальный взнос меньше, чем 50 – 60%. Если вы прописаны в населенном пункте другого региона, то банк увеличивает размер первого взноса.
3. У вас отличные жилищные условия и нет серьезных доводов для переезда. Вам могут отказать, если не увидят реальных причин для переезда.
4. Вы отличный специалист и вас не хотят отпускать с работы. Это выяснят при звонке вашему работодателю. Из этой ситуации можете выйти, только если ваш новый московский работодатель походатайствует о вас или станет вашим поручителем.
5. Ваш доход, по меркам зарплат москвичей, не подходит под стандарты банка. Это одна из самых распространенных причин отказа. Если у вас в регионе средняя з/п 18 – 25 тыс. руб., то в Москве аренда квартиры часто стоит больше. Бывает, что московский офис банка подает запрос в филиал по месту жительства возможного заемщика и уточняет уровень зарплат по городу. Как альтернативу, вам могут предложить ипотеку на недвижимость в вашем городе, области.
6. Основной вопрос в банке задают о причинах переезда. Это должны быть веские обоснования. Например, новая работа (повышение), долгосрочный контракт без предоставления жилья, смена климата по причине здоровья, другие веские причины. Медицинские справки, выписки из приказов работодателя, документы, подтверждающие необходимость переезда должны быть приложены к заявке.
7. Квартира находится в аварийном доме или в старом фонде. Причина – рыночная стоимость такой недвижимости падает с годами и является неликвидной для банка.
8. Квартира не имеет ценности для банка по другим причинам.
9. Судимость и проблемы с правоохранительными органами.
10. Открытые штрафы и просроченные платежи по коммунальным услугам.
11. Могут быть иные причины, например, связанные с деятельностью банков. Некоторые банки работают с недвижимостью определенных районов города, или с ограниченным списком застройщиков.

Все эти и другие параметры влияют на решение об ипотеке. Нужно помнить, что демография и движение рабочей силы на территории России находится под контролем и регулируется, в том числе и распределением кредитов на жилье.

Как купить жилую недвижимость в другом городе

Купить квартиру за наличные не составит труда. Достаточно договора купли-продажи и оформления собственности на недвижимость. Главное, чтобы у квартиры не было обременений и все заинтересованные лица дали письменное согласие на продажу.

Ипотека же требует вмешательства третьего лица – банка, на деньги которого вы собираетесь решать свои проблемы. Поэтому нужны гарантии вашей платежеспособности. Первый вопрос, который вам зададут при рассмотрении заявки на кредит – по какой причине вы хотите переехать в другой город. Если плотность населения города, где вы присмотрели квартиру, высокая, а рабочих мест мало, то вам могут отказать.

Тогда вам придется искать альтернативу или другое финансово-кредитное учреждение. Поиск подходящего банка занимает длительное время. Чтобы его ускорить, вы можете подать онлайн заявки на официальные сайты нескольких банков в онлайн режиме или обратиться к квартирным брокерам. Некоторые из них берут плату с клиентов, а другие – проценты с банков. Самое главное, найти надежных партнеров. В основном, такие компании сотрудничают с большим количеством финансово-кредитных организаций, начиная от Сбербанка, со всеми крупными и известными, и заканчивая региональными.

Брокеры	Сайт	Основные отличия
Ипотек.ру	https://brokeripotek.ru/	Обещают возврат оплаты услуги, в случае, если банки откажут.
Фридом	http://www.freedome-realty.ru/uslugi/ipoteca/	Помогают оформить ипотеку на вторичном рынке с минимумом документов. Предлагают собственную базу недвижимости в Москве и Подмосковье.
Кредит Консалтинг Брокеридж	http://www.creditcb.ru/	Сопровождают клиента от подачи заявки и до конца оформления договора ипотеки.
МСК Кредит	http://www.mskcredit.ru/	Рассматривают кредитные предложения всех банков.
Столичный Центр Кредитования	http://clc-credit.ru/	Оплату взимают только после оформления ипотеки.

Пять ипотечных брокеров, представленных в таблице – одни из крупнейших по недвижимости в Москве. В среднем, цена содействия колеблется в диапазоне 40 – 60 тыс. руб. Важно, чтобы вы понимали, что предоплата – не всегда уместна. Более надежно оплатить услуги после выполнения брокером своих обязательств.

Важно! Если вы приобретаете квартиру в другом городе, то лучше делать это через проверенные компании, а не самостоятельно. Особенно это касается московской недвижимости. Чем крупнее город, тем больше мошенников вам может встретиться. Запомните, что жители столицы более привычны к юридически грамотным жуликам. Иногородние – легкая добыча квартирных махинаторов.

Необходимые документы для оформления ипотеки в другом городе (Москве)

Основной, общепринятый пакет документов:

• паспорта заемщика и созаемщика;
• письменное, заверенное согласие супругов;
• справка о составе семьи;
• свидетельство о браке;
• документы на право собственности (залогового имущества);
• договор купли – продажи;
• справки о доходах (2НДФЛ и другие);
• документы на квартиру (кадастровый и техпаспорт);
• документы поручителя и его согласие;
• заключение независимого оценщика (при перекредитовании).

Кроме этих документов, при заявке на ипотеку в другом городе, особенно Москве, требуют дополнительные, доказывающие острую необходимость иметь недвижимость в выбранном регионе. Это могут быть:

• медицинская справка о состоянии здоровья (необходимость смены климата);
• справка с места работы о повышении в должности и направлении в головной офис (или открывшийся филиал) в другом городе;
• трудная жизненная ситуация, вынуждающая переехать (например, для ухода за больным родственником, в связи с военными действиями, учеба ребенка и т. п.).

Каждая доказывающая и обосновывающая справка на шаг приближает к одобрению кредита.

Если у вас есть временная прописка и вы несколько лет фактически проживаете в чужом городе, работаете вдали от семьи, снимаете комнату, жилье, а обстоятельства складываются так, что вы уже не вернетесь на родину – это тоже будет весомой причиной дать вам кредит.

Как купить квартиру без российского гражданства

Для подданных других государств, ипотека в российских банках выдается единично. Вы можете попробовать подать заявку в Альфа-банк, например, ВТБ 24, ЮниКредит Банк.

Основными условиями к таким гражданам являются:

• официальное трудоустройство в РФ;
• стаж работы в России не менее 2 – 3 лет;
• своевременная выплата налогов по российскому законодательству;
• первый взнос по ипотеке должен быть внесен в полной мере;
• до 4 созаемщиков (при желании);
• быть резидентом (то есть находиться в России не меньше 183 дней);
• иметь вид на жительство;
• временная регистрация.

В реальности, часто бывает так, что иностранные граждане приобретают жилье в ипотеку намного быстрее, чем россияне. Это случается, если поручителем становится работодатель, а заемщик достаточно долго проживает в России с семьей. Или, супруга иностранного гражданина – россиянка.

Необходимые документы

Для иностранцев список документов немного отличается. Тем не менее, полный перечень, выдвигаемых банком требований, выставляется индивидуально по каждому случаю. Вот основные документы и их копии:

• паспорт с переводом на русский язык, заверенным нотариусом;
• вид на жительство;
• ИНН, СНИЛС, водительское удостоверение;
• свидетельство о браке (если есть);
• свидетельства о рождении детей;
• документы, подтверждающие резидентство в РФ;
• разрешение на работу;
• копия трудовой книжки;
• справка о доходах с места работы;
• трудовой договор (копия);
• 2-НДФЛ или другая справка о доходах.

Как прописаться в ипотечной квартире

Органы, куда нужно обратиться для регистрации по месту жительства:

• УФМС – миграционная служба (при переезде в другой город);
• паспортный стол;
• МФЦ;
• через интернет-портал Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/10050.

Прописаться в купленной квартире, если вы гражданин РФ, можете сразу, после вступления в право собственности. Несовершеннолетние дети прописываются без всяких разрешений в том жилье, где прописана мать (если ребенок живет только с одним родителем, то прописывается вместе с ним). Подробно об этом в Постановлении Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года http://docs.cntd.ru/document/901701876.

По закону, ст. 209 ГК http://stgkrf.ru/209, собственник имеет триаду правомочий:

• право владения;
• право пользования;
• право распоряжения имуществом.

Эти права немного изменяются на время, пока имущество находится под залогом: заемщик является собственником квартиры, а банк – залогодержателем. Собственник не имеет права продавать, дарить или отчуждать квартиру, пока она в залоге, без согласия банка.

Прописаться самому и зарегистрировать на жилплощади свою семью вы можете на праве собственности. Новорожденные дети прописываются автоматически с матерью. Семьей считаются супруги, дети, родители, братья или сестры. Остальные – родственники.

Если собственник – иностранный гражданин, резидент и имеет вид на жительство, то действует совокупность законов. Поэтому прописаться в квартире такой человек может только после 3 лет жизни на территории РФ.

Это одна из причин, по которой банки выдают ипотеку тем, кто живет и работает в России не меньше 2,5-3 лет. В то же время, собственник может прописать в своей квартире гражданина России.

В реальности ситуация выглядит следующим образом:

Иностранный гражданин, который 2 года проживает в Москве, работает официально, имеет вид на жительство и временную регистрацию в арендованной квартире, взял в ипотеку квартиру. Оформить гражданство он сможет через год. Соответственно, постоянно зарегистрироваться на купленной жилплощади – тоже. Весь этот год резидент будет иметь временную регистрацию на съемной квартире. В своей квартире сразу (на правах собственника) сможет прописать жену и ребенка или третье лицо (с разрешения залогодержателя), только если они граждане РФ.

Кто имеет право прописывать, и какие документы нужно собрать

Зарегистрировать на своей жилплощади кого бы то ни было, может только собственник.

Чтобы прописаться самому нужно предоставить:

• паспорт;
• СНИЛС;
• свидетельство о собственности и другие документы на недвижимость;
• заявление по форме №6 заполняется на месте.

Если вы хотите прописать другие лица, то кроме вышеперечисленных документов, нужны:

• паспорта кандидатов;
• их СНИЛС (этот документ выдают всем, в том числе и иностранцам);
• листок убытия выдается при выписке с прежней квартиры (в течение 7 дней после снятии регистрации с одной жилплощади необходимо зарегистрироваться на новой). Можно не выписываться самому, если нет времени – это сделают работники ФМС, когда будут регистрировать вас в новой квартире;
• заявление собственника;
• согласие другого дольщика (если есть).

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Как прописать детей в новой квартире?”]

Если вы собственник, то можете прописать свою семью в любом составе как в доме, где живете сами, так и в новой, ипотечной квартире, даже если сами в ней не прописаны.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Могу ли я зарегистрировать чужого человека в моей ипотечной квартире?”]

Вы, как единственный собственник, можете прописать кого хотите, в рамках закона, на своей жилплощади. Срок устанавливаете сами. Если человек не имеет гражданства РФ, то в ФМС выдадут список справок, которые он должен предоставить.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как взять ипотеку в Москве, если я зарегистрирована в Ростове-на-Дону?”]

1. Если вы работаете в Москве, то обращайтесь в несколько банков столицы.
2. Если вы работаете в Ростове и у вас есть справка 2НДФЛ, то обращайтесь в те банки, у которых филиалы в Москве и Ростове.
3. Вы можете взять кредит под залог своей ростовской недвижимости и сразу купить квартиру в Москве. Сразу сможете зарегистрироваться в ней или прописать своих близких.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”В каком банке есть программа ипотечного кредитования иногородних?”]

Наиболее реальными можно назвать предложения банка ДельтаКредит https://www.deltacredit.ru/mortgage-credit/.

Купить недвижимость в России достаточно просто – рынок недвижимости предоставляет различные варианты. Взять ипотеку в 2017 – 2018 году можно любому желающему, если доказать свою платежеспособность. Если вы решили взять под залог недвижимости квартиру в таком мегаполисе, как Москва, учитывайте уровень среднего дохода населения. Рассмотрите как можно больше предложений банков и выберите наиболее подходящий для вас.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]