Добрый вечер! Если моя земля имеет назначение коммерческое. Я смогу взять ипотеку под строительства дома, не меняя назначение земли?
Заранее спасибо!
Ответ
Нет. Назначение земли нужно менять. Переоформите хотя бы тот кусок участка, где будет располагаться дом и двор.
Во всех отношениях, хотя бы тот небольшой участок, на котором будет возводиться жилой дом, выгоднее перевести в ИЖС. Сможете прописаться в нем, если земля находится в черте населенного пункта, есть коммуникации. В случае, когда коммерческая земля находится в промзоне, где не предусмотрены жилые дома, возможно возведение только пенхаусов (прописать в таком жилье нельзя). Например, выделите в здании несколько помещений для жилья, а остальное сдайте под магазины, офисы.
Определите для себя что выгоднее: платить налог за землю, как за коммерческую или частную недвижимость.
Посчитайте, сколько будет стоить перевод на ИЖС.
Какая сумма выйдет за коммунальные в обоих вариантах. Обычно, Жилой дом в обслуживании обходится дешевле, чем пенхаус, но строить его дешевле.
Обратитесь в отдел архитектуры или градостроительства. Нужно узнать, по горпроекту возможно возвести на этом участке жилое строение или только коммерческие объекты. В основном, от ответа этих организаций и муниципалитета зависит, в каком качестве будет оформляться строение.
Земля в вашей частной собственности, но место ее расположения тоже играет роль. Возможно, вообще не разрешат переводить ее в статус ИЖС.
