Те, кто заинтересован покупкой жилья в Москве и Московской области, осведомлены о том, что спрос на квартиры растёт достаточно стремительно. Главная причина такой тенденции кроется не только в развитой инфраструктуре, приемлемой цене, но и в господдержке, которая оказывается на жильё в строящихся зданиях.
Процесс приобретения квартиры в новостройке по Москве и МО
Первым шагом на пути к покупке жилья в строящемся доме должен быть продуманный и тщательный отбор недвижимого имущества по важным критериям для потенциального заёмщика. Популярные ЖК предоставляют квартиры как с отделкой, так и без неё. Предложения настолько разнообразны, что каждый может выбрать оптимальный вариант для себя.
Бронирование квартиры в новостройке
Определившись с квартирой необходимо пройти процедуру бронирования у застройщика. Данное действие необходимо для закрепления объекта за клиентом. На оформление ипотеки может уйти немало времени, а уверенность в том, что выбранная квартира не будет продана другому гражданину, весьма кстати.
Существует возможность устного бронирования, но не все застройщики охотно принимают такие условия, а если и соглашаются, то срок такой договоренности не превышает 2 недель.
Одобрение
Для начала стоит ознакомиться со списком аккредитованных банковских учреждений, после этого обратиться к сотруднику отделения для заключения ипотечного договора. Как только финансовая организация уведомит об одобрении займа на покупку жилья в новостройке, следует немедленно сообщить о положительном решении застройщику и начинать подготовку документации к сделке.
Выбор СК
Так как страхование имущества является обязательной процедурой при заключении договора кредитования на жильё, то обойти этап выбора страховой компании нельзя. Решение в пользу конкретной СК принадлежит заёмщику, но компания должна быть аккредитована банком.
Подписание договора
По соглашению всех сторон определяется дата для заключения сделки по недвижимости.
Заверяются следующие документы:
- договор кредитования;
- договор добровольного страхования (если был заключён);
- соглашение долевого участия в строительстве.
Договор долевого участия производится через этап регистрации в Государственной Регистрационной палате. Данная организация официально подтверждает право на будущую квартиру.
Государственная комиссия
На завершающем строительном этапе застройщик передает готовое к эксплуатации здание с проектной документацией в контролирующие органы. После чего производится проверка. При отсутствии недоработок и нарушений дом вводят в эксплуатацию, а заёмщику выдаётся акт приема-передачи.
Оценка и закладная
Сотрудники компании по оценке недвижимости проводят осмотр жилого помещения, на основании которого готовят отчёт о рыночной стоимости. Далее документ предоставляется в банковское учреждение и страховую компанию.
Закладная составляется сотрудниками банка, а затем проходит регистрацию в палате, как и ДДУ (договор долевого участия).
Регистрация права на собственность
Оформление документа на право собственности осуществляется в течение 5 рабочих дней после предоставления в гос. палату следующих документов:
- закладная;
- оценочный отчёт;
- ДДУ;
- акт приёма-передачи.
После получения квитанции об оплате государственной пошлины, сотрудник заберёт вышеперечисленные документы и выдаст расписку о получении оригиналов с ориентировочной датой для получения оформленного свидетельства о праве собственности.
Популярные ЖК Москвы и Подмосковья
ЖК Vesna расположен в Подмосковье на территории города Апрелевка в пятнадцати минутах езды от метро Саларьево. Предусмотрено строительство 16 монолитно-кирпичных зданий. Основным банком-партнёром выступает Сбербанк.
Перечень аккредитованных банков и условия по ипотеке:
| Наименование фин. организации | Ставка % в течение строительства | % после получения свидетельства на собственность | Первоначальный взнос | Максимальный срок кредитного займа | Штрафы за досрочное погашение |
| Сбербанк | 7,4 -9,5 % | от 10,7 % | от 15 % | 30 лет
по ставке 7,4 % до 7 лет |
отсутствуют |
| ВТБ Москва | от 10 % | от 10 % | от 10% | 30 лет | отсутствуют |
| Возрождение | от 9,9 % | от 10,5 % | от 10 % | 30 лет | отсутствуют |
| СМП Банк | от 9,6 % | от 10,9 % | 0 % | 25 лет | отсутствуют |
| ТрансКапитал Банк | от 10,25 % | От 10,35 % | 0 % | 25 лет | отсутствуют |
Жилой комплекс предлагает квартиры с отделкой и без неё. Цены стартуют от 2,2 млн. рублей. Помимо ипотечного кредитования действует военная программа и рассрочка.
«Ривер Парк» расположился в Южном административном округе Москвы. До метро Коломенская можно дойти пешком за 15 минут, на авто время в пути не более 5 минут.
Особыми преимуществами считаются – закрытая территория и собственная набережная.
Представлены квартиры с площадью до 146 квадратных метров, включающие 1,2,3 и 4 комнатные апартаменты. Стоимость жилья стартует от 6 миллионов рублей.
Перечень аккредитованных банков и условия по ипотеке.
| Наименование фин. организации | Ставка % в течение строительства | % после регистрации права собственности | Первоначальный взнос | Максимальный срок займа |
| Сбербанк | от 10,5 % | от 10,5 % | от 15 % | 30 лет |
| ВТБ | от 9,7 – 11 % | от 9,7 – 10,4% | от 10 -30 % | 20-30 лет |
| Возрождение | от 9,9 -10,8% | от 9,9-10,8% | от 10% | 30 лет |
| Транскапитал Банк | от 12,75-14,25% | от 11,75-13,25 % | от 5 % | 25 лет |
Городской квартал «Ривера Парк» считается лучшим проектом в категории комфортного класса с современной инфраструктурой. Тут есть абсолютно всё: детские сады, школы, салоны красоты, магазины и прочее. На этом развитие не останавливается и в будущем планируется возвести яхт-клуб и парусную школу для детей.
Готовые квартиры в Москве с отделкой представлены многими застройщиками. ЖК «Видный город» от Урбан групп расположен в Ленинском районе и аккредитован несколькими банками. Стоимость жилья начинается от 4 млн. рублей.
ЖК «Люберцы 2017» расположился недалеко от Салтыковского лесопарка и относится к одному из самых масштабных проектов города эконом класса. Существует проблема, связанная с отсутствием рядом метро.
Застройщик славится отличной репутацией, цены приемлемые и стартуют от 2,6 млн. рублей.
Помимо ипотеки действует рассрочка, рассчитанная на 12 месяцев с первоначальным взносом не менее 60 % от первоначальной стоимости.
Документы для оформления ипотеки в Новостройке
Как известно, каждое банковское учреждение имеет свой установленный внутренним распоряжением перечень документов, требуемых от клиента для заключения ипотечного договора. Для оформления займа на жильё в Новостройке согласно стандартному списку потребуется:
- Заявление с заполненной анкетой.
- Оригинал и ксерокопии паспорта.
- Свидетельства о рождении детей.
- Документ, подтверждающий заключение брака (расторжение).
- Оригиналы и ксерокопии дипломов и т.д.
- Справка 2-НДФЛ.
- Документы на собственное имущество.
- Копии страниц из трудовой книжки, заверенные на месте трудоустройства.
- Выписки с личных расчётных счетов.
А основным условиям для одобрения займа является хорошая кредитная история.
Пока недвижимость в Москве и области пользуется высоким спросом, предложение не будет падать. Выделить одну квартиру из разнообразия – от эконом до люкс класса сложно. Но проведя анализ по заданным характеристикам можно выбрать выгодные условия по ипотеке и отличное жильё по установленным запросам с помощью интернета и официальных сайтов застройщиков, в точности ЖК.
