“Здравствуйте, вопрос такой, часть ипотеки на однокомнатную квартиру была погашена маткапиталом, доли детям выделены. Теперь хотим купить двухкомнатную квартиру без продажи однокомнатной в ипотеку, возможно ли выделить доли детям в новой квартире без продажи старой и как это сделать. Делаем это для того что бы в дальнейшем сдавать однокомнатную квартиру и если вдруг сложатся трудная жизненная ситуация мы могли бы ее продать в любой момент. ”
Ответ эксперта
У детей может быть доля в любом количестве недвижимости. Для это совсем не обязательно использовать материнский капитал. Что нужно сделать:
- Определите, какая доля в квартире должна будет принадлежать каждому члену семьи.
- Оформите у нотариуса доверенность на покупку от лица каждого ребенка.
- В договоре купли-продажи каждый член семьи будет фигурировать, как отдельный покупатель определенной доли.
То есть, вы заплатите ту стоимость, как и договаривались с продавцом, но по документам зафиксируете, как будто каждый член вашей семьи заплатил только за свою долю в квартире.
Зачем это делать:
Если вы напишите дарственные на детей, то внесете немалый налог. Кроме этого в дальнейшем, особенно если нужно будет продавать, или при вступлении в право наследования у них могут возникнуть различные проблемы. Самый оптимальный вариант – вписать детей как покупателей в договор купли.
При ипотеке с внесением маткапитала – родители обязаны выделить доли детям. Это гарантия государства на случай, если родители не собираются сами думать о будущем своих детей. В случае добровольного решения обеспечить потомков недвижимостью, вы, как родители, берете на себя ответственность за доли детей, пока те не достигнут совершеннолетия. То есть, у нотариуса, когда будете оформлять доверенность, впишите, кто из вас берет на себя ответственность за расходы по долям детей (налоги же нужно будет платить, коммунальные и т. д.)
