Как и в каких случаях можно получить с застройщика неустойку. Шаблон документа о взыскании с застройщика неустойки

Очень часто дольщики оказываются в ситуации, когда застройщик не выполняет свои обязательства, затягивают время завершения сдачи дома, например. Свои права можно отстоять в суде, начните с того, что подайте исковое заявление.

Когда можно подать в суд для взыскания неустойки с застройщика

Есть веские основания подать иск в суд и требовать взыскания неустойки, если застройщик не выполняет своих обязательств. Но перед этим дольщик обязан:

• собрать все доказательства (документы, фотографии), которые подтвердят его правоту;
• написать Претензию застройщику с указанием всех недочетов, которые вы требуете устранить. Документ составляется по факту неисполнения застройщиком своих обязательств. Это может быть брак в строительстве, недочеты в квартире, изменение плана территории и многоквартирного дома, если площадь вашей квартиры пострадала. То, за что вы платили должно быть в неизменном виде, если застройщик с вами не согласовывал изменения до приемки.

Внимание! Никогда не подписывайте акт приемки, не проверяя квартиру!

В акте приема-передачи вы должны записывать все недочеты и строительные недостатки, которые обнаружите. Застройщик должен их устранить. Перед тем как обращаться в судебную инстанцию, нужно написать Претензию застройщику, Подавать в суд нужно:

1. по поводу некачественного ремонта (только после отказа застройщика).
2. из-за того, что дом не сдали в срок. По закону, у застройщика есть 2 месяца, чтобы сдать дом после заявленного срока сдачи объекта. Если вы видите, что этого явно мало (строительство затягивается), сфотографируйте объект и обращайтесь в суд.
3. объект сдан, но не налажены водоснабжение и другие коммунальные услуги.
4. Если в процессе строительства, генеральный план был самовольно переделан застройщиком, что привело к уменьшению площади вашей квартиры, парковочного или гаражного места, за которые вы по ДДУ платили, то застройщик обязан вернуть вам разницу в сумме или устранить причины вашего недовольства.
5. В случаях, когда квартира в таком состоянии, что въехать в нее невозможно и вам приходится снимать другое жилье, вы можете требовать от застройщика компенсацию на расходы по аренде. Но ваш договор аренды должен быть оформлен по всем правовым требованиям.
6. чтобы вернуть свои деньги, если застройщик заморозил стройку. Но в этом вопросе есть свои нюансы. Иногда стройку перекупает другая строительная организация. Поэтому в таких вопросах нужно обращаться за советом к юристам, практикующим ДДУ.
7. по причине невыполнения застройщиком своих обязательств.

Помните! Застройщик так же имеет право подать на вас в суд, если вы не выполняете условия ДДУ.

Претензия составляется в свободной форме, от лица дольщика. В документе должно быть по пунктам перечислено все недочеты, которые должны быть исправлены застройщиком. Ваши претензии, требования компенсаций и устранения строительных дефектов.

Застройщик может исправить недостатки, а может и игнорировать вашу Претензию. Чтобы обратиться в суд нужно иметь документ о том, что письмо было отправлено вами, и получено застройщиком. Поэтому отправляйте или курьерской службой, или письмом с уведомлением.

Какие требования по неустойке нужно заявлять

Суд выносит решение только по тем пунктам, которые вы перечислите в иске. Поэтому нужно тщательно продумать содержание искового требования.

Ваши требования будут зависеть от реальной ситуации. Но чаще всего должны быть требования:

1. о взыскание неустойки. Его нужно закрепить расчетами, основанными на стоимости квартиры, просрочке и действующей ключевой ставке ЦБ (в марте – 7,5%). Основание – ст. 6 п. 2 ФЗ-214;
2. о б уплате штрафа за то что застройщик добровольно не выполнил требование дольщика. Основание – закон “о защите прав потребителей”. Сумму штрафа определяется решением суда и достигает почти половины от взысканной суммы;
3. о компенсации морального вреда. Сумму взыскания по этому пункту определяет суд. Максимальный размер – 100 тыс. руб. (в среднем, в судебной практике не превышает 40 тыс. руб.);
4. о компенсации судебных расходов, которые вы понесете. Обычно это – оплата адвоката, госпошлина, оформление доверенности и т. п.

Эти основные требования обязательно должны быть указаны в вашем иске. Все расходы и факты невыполнения застройщиком своих обязательств должны быть подтверждены документально.

Кроме перечисленных требований, вы можете внести и другие, например:

• компенсацию платы за аренду квартиры – если вам пришлось снимать другое жилье по вине застройщика;
• требование устранить недостатки и строительные дефекты квартиры, которые обнаружили при приемке квартиры.

Если вы своими силами устранили недостатки, то требуйте компенсацию расходов. Но у вас должны быть фотографии квартиры и дефектов, а так же документ, подтверждающий, что застройщик не выполнил или игнорировал ваше досудебное требование. Фотографии квартиры после ремонта и документы, подтверждающие ваши расходы, так же должны быть представлены суду;

устранить помехи со стороны застройщика по оформлению вашего права на собственность (удерживает документы, например). В этом случае можно прямо в иске требовать признать ваше право собственности в судебном порядке. У вас должны быть все платежки, ДДУ, устав и другие документы.

Как подавать иск

Когда вы собрали все доказательства, получили отказ или игнорирование застройщиком ваших требований и абсолютно уверены в своей правоте, займитесь оформление искового заявления.

Пример искового заявления о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта

Образец иска составлен по самому простому и распространенному поводу – застройщик не сдал объект вовремя. Если вы обнаружили недостатки в строительстве во время подписания Акта приема-передачи, то должны действовать до того, как поставите подпись.

Важно! Вы можете не ожидать ответа застройщика по вашей Претензии, а обратиться в суд через несколько дней после ее направления.

Куда и как подавать иск на взыскание с застройщика неустойки

Обратиться можно в суды по месту:

• вашей постоянной регистрации;
• временного местожительства;
• нахождения застройщика;
• заключения ДДУ.

Если в договоре долевого участия казано, что вы можете общаться в суд только по месту нахождения застройщика, то в иске вы имеете право требовать оспаривания этого пункта договора, как нарушающего ваши права потребителя

Решение суда вступит в силу через месяц после рассмотрения. Вам выдадут решение суда и “Исполнительный лист”. Этот документ вы должны отнести судебным приставам, по месту нахождения застройщика, а еще лучше – сразу отнесите в банк, в котором находится счет застройщика. Если вы не знаете в каких банках его счета – обратитесь в ФНС.

В течение 3 – 7 дней банк перечислит сумму взыскания на вашу карту или счет. Это случится только, если у застройщика на счете есть деньги.

Подавать иск в суд можно несколькими способами:

• лично;
• через доверенное лицо (заверяйте доверенность нотариально);
• по почте;
• курьерской службой;
• по электронной почте (если есть электронная подпись).

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Я подал иск на застройщика за то, что стройка не заканчивается, хотя срок сдачи минул почти год назад. Судья на мой иск заявила, что если все обманутые дольщики будут требовать неустойку, то застройщику вообще нечем будет достраивать. Что мне делать в этом случае?”]

Вы можете подать апелляцию в вышестоящий суд. По ст. 333 ГК РФ, если ситуация плачевна в обеих сторон и массовые иски могут обанкротить застройщика, суд принимает решение уменьшить неустойку или приводит к мирному соглашению сторон. Обе стороны могут прийти к компромиссу, если дольщик действительно хочет въехать именно в квартиру этого многоквартирного здания.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Я подписал акт приема-сдачи и въехал в квартиру, а мне пришлось поменять водопроводные трубы, оказались бракованными, и окно шевелится которые. Как мне поступить?”]

Отправьте Претензию застройщику. Он обязан устранить эти дефекты строительства.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Что делать, если застройщик просит подписать дополнительное соглашение о переносе срока сдачи, потому что просрочил уже на 3 месяца. Подписывать или нет?”]

Не подписывайте. Подождите 2 месяца, а потом пишите Претензию. Через неделю после этого подавайте иск на взыскание неустойки. По закону, после просрочки даты сдачи под ключ, застройщику дается еще некоторое время, которое может затянуться до 4 месяцев от первоначально заявленной даты сдачи строительного объекта.

Интересы дольщиков государство пытается защитить по мере возможностей. Но законодательство не может быть изменено в одночасье. Поэтому, если вы уже участвуете в долевом строительстве, никогда не подавайте иск в суд, если не уверены на 100 в своей правоте. Второго шанса уже не будет. Тем более не подписывайте документы, дополнительно к основным, без консультации с опытным юристом. Самостоятельно защищать свои интересы в суде по вопросам ДДУ очень сложно. Будет лучше, если вы наймете знающего эту сферу адвоката.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]