Люди следуют поговорке: “Долг платежом красен, а тем более, если ты кому-то что-то должен, плохо спишь”. В стране наблюдается высокий уровень инфляции, что вносит свои коррективы в характер выплат. Еще в 2017 году bank-rating.ru писал о том, что ипотеку все больше оформляет молодежь, прежде всего карьеристы с престижной работой и хорошей заработной платой.
Чтобы полностью рассчитаться с банком по ипотечному кредиту и забрать оттуда накладную на заложенное имущество, нужно проделать несколько последовательных действий.
Погасить остаток по ипотечному кредиту. Для этого следует обратиться в банк, который вам выдал ипотеку, там менеджер после расчетов озвучит точную сумму, и эту сумму вы должны оплатить до полного погашения долга. С учетом предыдущих платежей, накопившихся процентов и остатков, что висят у вас на банковском счете. Списание денежных средств будет осуществлено в определенный день, когда вы внесете остаток. Выплатить указанную сумму следует не позднее определённой даты.
Если по каким-либо причинам платеж будет не произведен, банк начисляет проценты. Придется заново писать заявление и выплачивать.
Итак, вы выплатили остаток в рублевом или в долларовом эквиваленте в банковскую кассу или посредством онлайн-перевода. Вы можете через несколько дней прийти в отделение и получить документ, где банк указывает, что ваш долг по ипотеке погашен. Этот документ нужен, поэтому сохраняйте его некоторое время. Банк выдает этот документ совершенно бесплатно. Однако наличие справки об отсутствии задолженности по ипотеке ничего не говорит. В документах на собственность у вас вписано, что квартира является залогом и куплена за ипотеку. Поэтому вам придется обратиться в местное домоуправление для того, чтобы предоставить чиновникам сведения и убрать надпись о том, что ваша квартира является залоговым имуществом.
Вопрос о том, что выгоднее аренда или ипотека квартиры остается открытым. На растущем строительном рынке и в странах с экономикой, имеющей стабильный прирост ВВП от 3% и более, выгоднее все же приобретать квартиры в ипотеку. Почему? Потому, что постоянный рост экономики обеспечивает рост доходов граждан, рост их покупательской способности.
Одной из ключевых отраслей государства, обеспечивающих его развитие, является строительство. По законам рынка, увеличение спроса, за счет роста доходов участников рынка влечет за собой рост цен на недвижимость. В этих условиях, рост цен на квартиры по 15 – 18% ежегодно будет опережать процент выплат по ипотеке. В свою очередь, при растущем рынке цен на недвижимость для арендатора квартиры стоимость аренды будет ежегодно дорожать и спустя несколько лет превысит стоимость выплат по квартире, приобретенной в ипотеку несколько годами ранее.
И наоборот, при стагнации экономики, высоких процентах по ипотеке (данные условия мы наблюдаем в России в данный момент), отсутствия реального роста цен на недвижимость в большинстве регионов страны, выгоднее оформить аренду. Ставки по ней до выздоровления экономики будут постоянными и с учетом того, что стоимость арендных платежей, как правило, ниже ипотечных платежей в среднем в 1,5 раза аренда квартиры будет выгоднее ипотеки.
