C течением времени принципы и механизмы обеспечения жильем военных изменились. Вместо ведомственного жилья, которое со временем закреплялось за служащими, сейчас они могут воспользоваться военной ипотекой: построить дом или купить квартиру.По сути, это средство приобретения жилой площади по ипотеке на льготных условиях с погашением в течение длительного периода.
Министерство обороны РФ является гарантом платежеспособности клиента и выплаты им взносов.
Требования к жилью по военной ипотеке
Как и в любой юридической процедуре, в получении ипотеки есть тонкости и особенности. Одним из основных условий, предъявляемых банком к выбранному объекту, есть его ликвидность. Если у заемщика возникают проблемы с оплатой взносов по займу, банк должен иметь гарантию на погашение суммы путем продажи имущества.
При получении военной ипотеки обязательно выполнение условия целевой траты денежных средств (приобретение квартир на вторичном рынке, в новострое или жилого дома с участком земли).
Жилье на вторичном рынке
Требования к приобретаемой квартире:
- наличие кухни и санузла;
- наличие всех коммуникаций и отопления в хорошем состоянии;
- наличие дверей, окон;
- фундамент из кирпича, цемента или камня;
- перекрытия металлические или железобетонные;
- дом не аварийный, многоэтажный;
- квартира не обременена, без зарегистрированных жильцов, не арендована;
- расположение в том же городе или регионе, где и банк.
Жилье в новостройке
В начале действия программы ипотеки военнослужащие, состоящие в НИС, могли приобрести квартиры лишь на вторичном рынке. После приказа Минобороны №166 с 2017 года появилась возможность вложить средства и в новостройки.
Правительство в рамках НИС заключило договора по строительству новостроек для семей военнослужащих на лояльных соглашениях. Строительные компании, участвующие в этих проектах, проходят основательную проверку и конкурсный подбор.
Покупка дома с земельным участком
С 2013 года по такой ипотеке стала возможна покупка дома с участком. Это было актуально для военных с самого начала работы программы.
Но, фактически, сделок по покупке домов и коттеджей с землей было заключено очень мало. И причина – в отсутствии законодательной и нормативной базы по строительству индивидуального дома с помощью средств НИС, возможна лишь покупка готового строения с землей, которые уже находятся в собственности.
При покупке дома с земельным участком банки выдвигают к нему следующие требования:
- дом пригоден к проживанию, не является аварийным;
- есть все необходимые коммуникации, в рабочем состоянии двери и окна, крыша без повреждений, есть подъездные дороги;
- отсутствуют обременения на объекты;
- наличие инфраструктуры;
- использование земли по целевому назначению;
- отсутствие неузаконенных застроек.
Взять загородный дом по военной ипотеке также возможно. Требования к такому приобретению сложны, но они объективно ограждают госбюджет от мошенников.
Помимо вышеперечисленных требований, дополнительно от загородного дома требуется:
- расположение на территории РФ и в радиусе не более, чем 50 км от города, где расположен банк, рассматривающий кредит;
- постройка не старше 20 лет;
- фундамент обязательно из камня, кирпича или железобетона.
Государство чаще всего оплачивает не больше 80% от стоимости дома.
На официальном сайте коттеджного поселка Южные дачи http://voenipoteka-dom.ru/3.php (на момент написания статьи сайт был не доступен), единственного, работающего с военной ипотекой, представлены разнообразные проекты домов, полностью готовых к проживанию, площадью от 80 квадратных метров:
| Название проекта | Площадь дома | Размер участка (соток) | Стоимость (рублей России) |
|---|---|---|---|
| «Семейный» | 162 м2 | 9,9 | от 3 300 000 |
| «Мечта 1» | 80 м2 | 10,00 | 2 700 000 |
| «Мечта 2» | 100 м2 | 10,00 | 2 800 000 |
| «Подмосковье» | 115 м2 | 10,00 | 2 700 000 |
| «4 Сезона» | 126 м2 | 9,9 | 2 850 000 |
Дом за городом – это дом «на вырост». С течением времени можно его расширить или построить рядом еще один для подросших детей. КП «Южные дачи» аккредитован в Сбербанке, что дает заемщикам-военнослужащим ряд преимуществ по оформлению ипотеки:
- коттеджи не нуждаются в дополнительной экспертизе, так как объекты уже проанализированы и известны банку;
- ставка по ипотеке снижена.
Программа заслужила внимание и в продолжение организован новый коттеджный поселок «Офицерские дачи».
Купить дачу в СНТ по военной ипотеке в Подмосковье не получится, так как целевое назначение земли для ведения садоводства, а не под индивидуальное строительство. Да и дачные дома, в подавляющем большинстве, не пригодны для круглогодичного проживания.
Если же разрешен вид использования “для дачного строительства”, то в соответствии с действующим законодательством, в таких домах разрешено регистрироваться, а при условии соблюдения всех требований банка – возможна и военная ипотека. Это будет покупка собственности в коттеджном поселке.
Для того, чтобы сэкономить время, можно подать онлайн-заявку по военной ипотеке на частный дом. Если выбор объекта определен, то можно подать онлайн-заявки в несколько банков, а, получив предварительный ответ, выбрать подходящее финучреждение для оформления ипотеки.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Можно ли приобрести землю?”]
Купить земельный участок по военной ипотеке невозможно, это не соответствует целевой трате. Исключением является приобретение индивидуального дома одновременно с землей.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли построить дом?”]
Построить коттедж или потратить военную ипотеку на строительство частного дома возможно только лишь после достижения срока службы 20 лет и более. Тогда можно использовать накопления «в иных целях» и военнослужащий может их истратить на строительство.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли использовать ипотеку для покупки таунхауса?”]
Да, после внесения изменений в федеральный закон, можно купить даже таунхаус.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
