Большинству семей военных приходится по несколько лет проживать в съемных квартирах или домах. Несмотря на то, что деятельность военнослужащих зачастую связана с разъездами, они всё равно заинтересованы в приобретении собственного жилья. Правительство нашей страны разработало специальную накопительную ипотечную систему (НИС) для военных, которая предоставляет существенную помощь в приобретении жилья на выгодных и льготных условиях.
Понятие о НИС
Давно действует на территории страны. Разработана по приказу президента РФ и даёт право военнослужащим и их семьям на приобретение собственного жилья за счёт целевого займа, даже в самом начале службы.
Суть программы заключается в том, что каждый служащий имеет право написать рапорт, а спустя 3 года после подачи такого документа может получить льготное оформление займа на жильё. Основное преимущество программы подразумевает оплату долга не из личных средств, а за счёт органов власти, в том числе и Минобороны.
Официальный сайт находится по адресу rosvoenipoteka.ru.
В 2018 году программой НИС могут воспользоваться исключительно военные, способные заплатить первоначальный взнос со своего семейного бюджета по минимальной ставке 10% от общей стоимости кредитного займа.
Обязательным условием для участия в накопительной ипотечной системе для военных является целевая часть федеральных дотаций. На их основании можно купить:
- частное домовладение;
- жильё в новостройке или на вторичном рынке;
- коммуналку на общую площадь помещения;
- таунхаус или коттедж.
Важно! Покупка земельного участка в рамках системы накопительной ипотеки не предусмотрена и не соответствует целевому назначению. Исключением является частный дом с участком.
Первоначальный взнос
Для того чтобы военному не приходилось самостоятельно копить средства открывается персональный расчётный счёт, на который в течение 3 лет поступают денежные средства. В дальнейшем сумма накоплений перечисляется, как первоначальный взнос.
Кому положена военная ипотека
Военная ипотека предусмотрена не для всех служащих. Получить денежные средства на приобретение собственного жилья могут:
- служащие, уволенные по состоянию здоровья;
- сменившие место службы;
- отслужившие 3 года и более;
- военные, чьи части были расформированы.
Внимание! Сотрудники, работающие в ВС и не имеющие статуса военного, не могут претендовать на участие в ипотечной программе. Исключениями являются служащие, переведённые на гражданскую работу по причинам, на которые повлиять они не в силах.
Правила получения НИС
Прежде чем принять участие в программе, которое является добровольным, нужно учесть нюансы и особенности.
- Военный имеет право выбрать жильё в любом регионе по своему желанию.
- Средняя ставка по кредиту варьируется от 11 до 12,5 % годовых.
- Максимальный срок займа составляет 20 лет.
- Получить денежные средства по ипотеке могут военные старше 25 лет.
- Полностью ипотека должна быть закрыта до наступления 45 лет.
Дополнительно к вышеизложенному перечню, можно отметить, что банк предлагает условия гораздо выгоднее для военных с большим стажем.
Как получить деньги на займ
Как только после подачи заявления пройдет 3 года, открывается персональный счёт. После чего служащий может обратиться в банковское учреждение для оформления договора по ипотеке на выбранную квартиру. Первоначальный взнос должен осуществляться с личного расчётного счёта служащего, дальнейшие платежи производятся из казны без участия гражданина.
Важно! Военный может приобрести квартиру за счёт государства стоимостью не более 1 миллионов 400 тыс. руб., что свыше данной суммы гражданин должен выплатить с личных средств.
Преимущества НИС в сравнении с гражданскими условиями
Ниже представлена сравнительная таблица, в которой можно рассмотреть как преимущества, так и недостатки льготных условий:
| НИС для военных | Стандартная ипотека для граждан РФ |
| Право получения имеют исключительно военнослужащие по заданным критериям НИС | Заключает любой житель |
| Максимально установленный размер стоимости жилья – 2,4 миллиона. Если этой суммы недостаточно, есть возможность добавить из собственных денег. | Суммы кредита регулирует банк, в зависимости от возраста и финансового состояния плательщика. |
| Займ выплачивает Миноборона, соответственно квартира находится в залоге у него. | Жильё находится в залоге у организации. |
| Срок ожидания увеличен из-за возможных задержек в перечислении денег. | Ипотека оформляется очень быстро. |
| Оригиналы необходимых документов предоставляются в финансовое учреждение за несколько недель до заключения договора. | Оригиналы передаются после оформления договора исключительно для снятия ксерокопий. |
| Регистрация акта купли-продажи занимает не более 7 дней. | Регистрация договора может длиться около 30 дней. |
Несмотря на небольшие недостатки, можно смело сделать вывод, что условия НИС гораздо выгоднее обычной ипотеки.
Немаловажным преимуществом можно назвать и тот факт, что все государственные банки работают с программой по военной ипотеке. Но, к сожалению, ни одно банковское учреждение не устанавливает ставку на первоначальный взнос меньше, чем 10%.
Собственником по ипотеке является только военнослужащий, на которого она оформлена. Члены семьи права на данную недвижимость не имеют.
Воспользоваться накоплениями можно только по истечении 3 летнего срока ожидания, который предшествует вступлению в программу. Помимо этого финансирование из федерального бюджета может быть нестабильным, по причине чего сумма на целевом счете может накапливаться дольше установленного срока.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Я участник программы накопительной ипотечной системы в возрасте 47 лет и выслугой более 10 лет. Как я могу потратить накопленные денежные средства?”]
Так как банки по условиям программы «Военная ипотека» учитывают возраст заёмщика на день окончания договора, который не должен превышать 45 лет, то в кредите вам откажут.
В том случае, если сумма накопленных средств позволяет купить жильё, то можно использовать этот вариант. Но если денег не хватает, есть ряд факторов, когда можно воспользоваться накопленными средствами:
- Увольнение по льготной статье (возраст, серьёзные семейные проблемы, плохое состояние здоровья).
- Признание не годным для ВВК.
Кроме этого, при вышеперечисленных обстоятельствах положены дополнительные средства, рассчитать которые можно по формуле.
(20 лет – Выслуга лет)* Сумма накоплений, которая пришлась на год увольнения.
Также при наличии льготного случая по истечении 20 лет можно получить право на снятие денежных средств со счёта с дальнейшим использованием их по своему усмотрению.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Я не проживаю в квартире, полученной по НИС. Могу ли я сдавать её в аренду?”]
Как и при условии стандартного кредитования НИС не позволяет распоряжаться недвижимым имуществом в полной мере, а значит: дарить, сдавать или продавать жильё запрещается до полного погашения долговых обязательств.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
