Накопительная ипотечная система (НИС) для военных стартовала в 2004 году и действует по настоящее время. Решившись воспользоваться государственной поддержкой, служащий должен знать, как складывается сумма займа. Использование онлайн-калькулятора для расчета военной ипотеки помогает самостоятельно получить сведения о кредите и накоплениях.
Как рассчитать военную ипотеку
Рассчитывая сумму кредита, срок предоставления и процентную ставку, банк учитывает следующие данные:
- Возраст заемщика. На момент обращения в банк военный должен быть не младше 25 лет. Тем, кому до 30 лет предоставляется максимальная сумма займа при минимальных процентах. Предельный возраст, до которого военнослужащий может воспользоваться льготной ипотекой– 43 года. Выплаты должны быть произведены до отставки (в 45 лет).
- Сумма первоначального взноса. Чем больше первоначальный платеж, тем больше сумма ипотеки и меньше процентная ставка.
- Сумма накоплений по программе НИСа. От размера накопительной части зависит сумма ипотеки и переплата по кредиту.
- Стоимость квартиры. Более дешевое жилье может быть полностью оплачено государством. Внимание! Разницу между стоимостью квартиры и суммой накоплений военнослужащий выплачивает собственными средствами. Это позволит оформить налоговый вычет 13%.
- Кредитная история. Несмотря на то, что большая часть ипотеки компенсируется государственными средствами, банк проверяет надежность заемщика. При плохой кредитной истории ипотека выдается под максимальный процент. В некоторых случаях клиент получает отказ.
- Платежная способность. Размер зарплаты определяет допустимую сумму кредитного договора.
Пример расчета на калькуляторе
Военнослужащий 28 лет желает приобрести квартиру стоимостью 3 500 000 рублей. В программе НИС состоит с декабря 2014 года.
Сумма накоплений:
268 465,60 х 2 = 805 396,8;
268 465,60/12*7=156 604,9;
805 396,8 + 156 604,9 = 962 001,7.
Итого 962 001,7 накопилось за 3 года и 7 месяцев.
Молодому платежеспособному гражданину банк готов оформить договор на сумму 2 330 000 рублей под 9.5% на 18 лет. Если военный не уволится раньше срока, то ипотека обойдется ему бесплатно.
Вопросы и ответы
Мне 40 лет, служу в Вооруженных силах РФ. Могу ли я воспользоваться льготными условиями военной ипотеки?
Да, вы попадаете под действие программы. Банк может выдать займ около 1 млн. рублей под 9,8% годовых. Срок кредита не более 5 лет.
Заключил военный контракт в 2016 года. Могу ли я в 2018 году получить сертификат на приобретение жилья?
Воспользоваться сертификатом могут военнослужащие с выслугой более 3 лет.
Могу ли я рассчитывать на максимальную сумму кредита и низкий процент по военной ипотеке?
Военнослужащим до 30 лет банки предоставляют ипотечный займ на наиболее выгодных условиях. Сумма также зависит от платежеспособности и добросовестности заемщика.
