Что такое договор ЦЗЖ? Военная ипотека и целевой жилищный займ

Военнослужащие имеют право на приобретение собственного жилья по военной ипотеке. Для осуществления этой государственной программы создана НИС. Ее участниками могут стать военные, которые подходят по категориям, перечисленным в ФЗ № 117. Чтобы стать участником и получить ЦЗЖ, нужно узнать, в каком порядке и какие документы подписывать в том или ином случае. Каким может быть договор целевого займа? Что входит в пакет требуемых документов? На каких условиях заключается договор? Эти вопросы найдут свои ответы, если вы обратитесь к содержанию статьи.

Договоры, которые заключаются в программе “Военная ипотека”

После того, как военнослужащий подает рапорт и вступит в НИС, регистрируется и становится ее участником, проходит около 3 лет до момента, когда появляется возможность использовать целевой займ. По истечении этого периода вы можете подобрать подходящее жилье и написать рапорт о желании использовать полагающиеся деньги для покупки квартиры или дома. Оформить Свидетельство (право на ЦЖЗ. На этом этапе необходимо, так же, заключить договор ЦЖЗ. Этот документ немного меняет свое содержание, в зависимости от двух факторов:

• приобретение за счет суммы средств НИС, банковского кредит и собственных накоплений;
• покупка за счет средств НИС и своих денег.

Кроме этого, форма документа зависит от того, на что именно вы собираетесь потратить деньги:

• покупку дома;
• квартиры на первичном рынке;
• кв-ры в новостройке;
• вторичное жилье.

Итак, с момента принятия решения на вступление в НИС и до покупки жилья, военный составляет следующие документы:

Рапорты, договоры	Куда подать	Когда подавать
Рапорт на вступление в НИС	Командиру части	При вступлении в НИС.
Рапорт о на выдачу Свидетельства	Учреждение ФГКУ “Росвоенипотека”	Через 3 года членства
Договоры (типовые) ЦЖЗ, которые предоставляются в зависимости от вида приобретаемого жилья
№ 1 Для уплаты первого взноса при покупке в ипотеку		Когда квартира выбрана, есть договор купли, договоренность с банком, и нужно получить деньги по ЦЖЗ
№ 2 Для погашения обязательств по ипотеке, если заемщик один, до получения ЦЖЗ
№ 3 Для приобретения квартиры под залог покупаемого жилья
№ 4 Для уплаты части стоимости кв-ры по ДДУ или ипотеке
№ 5 Для погашения ипотеки участника НИС на ДДУ, как единственного заемщика, до получения ЦЖЗ
№ 6 Для получения средств на покупку квартиры по ДДУ без ипотеки
Другие договоры, в зависимости от объекта покупки
Последующий договор прав требования
Договор купли-продажи (ДКП)
Предварительный ДКП
Последующий договор об ипотеке
ДДУ
ДУДС (предварительный ДДУ)

Список договоров подготовлен для того, чтобы в любой ситуации, военный мог безошибочно подготовить юридически грамотно составленные документы. Образцы типовых договоров можно скачать с официального сайта ФГКУ “Росвоенипотека”, перейдя по этой ссылке: http://rosvoenipoteka.ru/uch/priobretenie_kvartiri/obrazci_dokumentov.

Порядок сбора документов и составления договоров при покупке квартиры по ЦЖЗ. Пошаговая инструкция

После 3 лет участия в НИС вы имеете право получить целевые деньги. Пошаговая инструкция действий поможет вам уложиться в нужные сроки и не бегать по инстанциям несколько раз.

Чтобы не запутаться, составьте небольшой календарный план.

Шаг 1. Оформите Свидетельство на право получения ЦЖЗ.

Чтобы все сделать по правилам, после того как с момента вступления в НИС пройдет 3 года, вам нужно подать рапорт на оформление Свидетельства. Порядок действий показан на рисунке:

Как видите, рапорт передается военнослужащим в Росвоенипотеку через командира части. Свидетельство направляется военному в обратном порядке.

Помните! Свидетельство действительно в течение 6 месяцев со дня подписания.

Шаг 2. Выберите банка:

• работающий по программе “Военная ипотека”;
• аккредитованный;
• возьмите перечень необходимых документов;
• рассчитайте сумму кредита и получите предварительный график платежей.

Шаг 3. Выберите жилье:

• если квартира в новостройке, то подпишите предварительный договор участия в долевом строительстве;
• в остальных случаях – предварительный договор купли-продажи.

Шаг 4. Здесь вы должны подписать сразу два договора:

• кредитный (ипотечный) – с банком. Сразу откройте счет в банке;
• договор ЦЖЗ (со стороны участника НИС).

Отправьте пакет всех собранных документов в Росвоенипотеку.

Шаг 5. 10 рабочих дней ваши документы будут рассматриваться. После чего, в течение еще 5 дней вам придет на почту, или курьерской доставкой, 2 экземпляра договора ЦЖЗ, перечисление денег на ваш счет в банке.

Шаг 6. Заключите договор купли и проведите его государственную регистрацию;

Получите выписку из ЕГРП о праве собственности с обременением в пользу РФ и банка.

Шаг 7. Предоставьте банку выписку из ЕГРП;

Шаг 8. Рассчитайтесь с продавцом денежным банковским переводом.

Шаг 9. На этом этапе вы отправляете в Росвоенипотеку документы о праве собственности, выписку из ЕГРП.

Со следующего месяца Росвоенипотека начнет перечислять деньги в счет погашения ипотеки по графику платежей банка.

Внимание! Налоговые вычеты при покупке жилья по ЦЖЗ невозможны, потому что накопительные взносы участников НИС не подлежат налогообложению.

В какие сроки Росвоенипотека рассматривает документы

По Постановлению Правительства РФ № 370 “О порядке ипотечного кредитования участников НИС”, со дня получения пакета документов из банка для подписания договора ЦЖЗ может пройти:

• 10 рабочих дней, при покупке вторички;
• 30 рабочих дней, если квартира первичного рынка (новостройки).

За эти сроки решается заключать договор ЦЖЗ или нет, перечисляются деньги ЦЖЗ на банковский счет военного.

Подписанный договор ЦЖЗ отправляется в банк, а оттуда военнослужащему.

Если будут обнаружены какие-нибудь ошибки, несоответствия с типовой формой, то банк должен будет исправить все за 20 дней и снова отправить документы в Росвоенипотеку на подписание.

Чем регулируется заключение договора ЦЗЖ

Основные законы и правовые акты, которые регулируют НИС и регламентируют, как должен быть составлен документ, заключен договор по программе, оформлен ЦЖЗ:

1. Федеральный закон № 117 “О НИС жилобеспечения военнослужащих”.
2. Постановление Правительства РФ № 370 “О порядке ипотечного кредитования участников НИС”.
3. Приказ Министра обороны Российской Федерации № 245“Об утверждении порядка реализации НИС”.
4. Приказ Министра Обороны РФ № 820 “Об утверждении типовых договоров”.

Содержание всех 27 нормативных документов можно прочитать на сайте ФГКУ “Росвоенипотека” в разделе “Правовая база” http://rosvoenipoteka.ru.

Особенности оформления договора

Типовые формы этого документа отличаются тем, что военному остается лишь выбрать подходящий, и внести в него незначительные индивидуальные корректировки. Это многое упрощает – не надо нанимать юриста, тратить время, деньги. Вам нужно будет вписать свои данные:

• по паспорту участника НИС;
• военный билет и информация о месте службы (дислокации);
• точная сумма стоимости квартиры (во всех документах должна быть одинаковой);
• информация по недвижимости;
• реквизиты банка;
• расчетный счет участника НИС;
• номер участника накопительной системы (данные из реестра);
• сведения о составе семьи;
• другие личные данные, относящиеся непосредственно к конкретным, действующим в совершении сделки и передаче денег, лицам.

Помните! Использование материнского капитала участниками НИС разрешено законом.

Самые выгодные условия от банков

Предложения банков по ипотеке и другим кредитам становятся все более удобными и выгодными. Но выбрать те организации, которые готовы предоставить интересные условия и низкую процентную ставку для военной ипотеки, не так много. В таблице несколько самых популярных предложений:

Банк	Первоначальный взнос, %	Процентная ставка, %
Открытие	20	9
газпромбанк	20	9
Дом.РФ (АИЖК)	20	9
Связь	20	9,9
Абсолют	20	9,5

В список включены и другие банки:

• Сбербанк;
• ВТБ 24
• Зенит;
• Россельхозбанк;
• Банк Россия;
• РНКБ;
• Уралсиб.

По военной ипотеке банкам рекомендованы одинаковые условия кредитования:

• первоначальный взнос – 20% от стоимости жилья;
• процентная ставка – 9% годовых;
• сумма кредита до 24 млн. руб.;
• для квартиры на первичном рынке – те же условия и квартиры в ЖК, построенных по программам “Жилье для российской семьи”, “Стимул” и т. д.

Некоторые банки повышают процентную ставку до 10%. Сумму кредитования, обычно, не увеличивают. Вы можете вносить и свои собственные деньги по платежам, если захотите досрочно погасить ипотеку. Если денег на понравившуюся квартиру все равно не хватает, то имеете право взять в банке любой потребительский кредит.

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке по ДДУ, то проверьте, насколько реально для компании-застройщика закончить и сдать качественно построенный объект в срок.

Вся документация, в том числе и типовые договоры ЦЖЗ составлены так, чтобы военнослужащий как можно меньше времени и денег тратил на юридическое оформление. Поэтому вам не нужно думать, какие пункты внести в документ. Все составлено правильно, а каждый пункт защищает интересы всех сторон. Если вы намереваетесь сотрудничать с банком-партнером, который умеет работать с документацией Росвоенипотеки, то в установленные сроки без проблем станете обладателем собственной квартиры в том населенном пункте, где захотите.

В ситуациях, когда военный увольняется, кредит остается, но выплаты НИС прекращаются. С момента увольнения, вы вносите платежи из средств собственного дохода.