Что лучше – военная ипотека или сертификат? Какие документы требуются для получения сертификата?

В 1998 году государство разработало программу, на основании которой военнослужащим предоставляется несколько способов приобретения собственной жилплощади: получение военного сертификата, военная ипотека.

Военный сертификат на жилье. Какие категории военных могут его оформить?

Документ выдается на имя военнослужащего с целью получения единовременной финансовой выплаты на покупку собственной недвижимости. Получить его вправе действующие военные или находящиеся на пенсии. Важно знать! Средства военной ипотеки или сертификата нельзя получить наличными. Происходит лишь оформление договора купли-продажи недвижимости.

Военный сертификат содержит сведения не только об инициалах получателя, но и о членах его семьи. Родственнику получателя субсидии, находящемуся на военной службе или уволенному в запас, и указанному в документе как член семьи, в будущем не полагается получение сертификата на свое имя.

Военный сертификат содержит следующие сведения:

• паспортные данные получателя;
• сведения о месте покупки квартиры;
• размер субсидии.

Выдача сертификата полагается для военнослужащих, не имеющих собственной жилплощади. Иными словами, военный должен нуждаться в улучшении жилищных условий. Законодательство позволяет военнослужащему рассчитывать на субсидию и при наличии собственной недвижимости, площадь которой не соответствует установленным нормам на человека (18 кв.м.).

В 2018 году на получение военного сертификата вправе рассчитывать определенные категории лиц:

Категория	Условия
Военнослужащие в запасе	Срок службы не меньше 20 лет
Военные, уволенные из ВС по состоянию здоровья	Выслуга лет не меньше 10 лет
Действующие военнослужащие	Признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий
Члены семьи военного	Военные, которые стояли на учете как нуждающиеся в улучшении жилищных условиях, но погибли, выполняя служебный долг
Лица, подлежащие переселению	Переселение осуществляется из военного городка

Военный сертификат предоставляется на приобретение недвижимости в новостройках или на вторичном рынке. Важно! Запрещена покупка недвижимости на средства субсидии, если строительство жилья не завершено. Покупка жилья по сертификату возможна в любом регионе страны.

Выдача и целевое использование субсидии регулируется ЖК РФ, ФЗ “О статусе военнослужащих”. Законодательство предусматривает право военных:

1. на получение от государства в безвозмездное пользование квартиры;
2. на оформление военной ипотеки, выплаты по которой будут осуществляться за счет накопительной системы;
3. на получение единовременной выплаты в качестве военного сертификата.

Как получить военный сертификат?

Важный критерий выдачи документа – отсутствие у военного собственной жилой площади. Военный обязан стать на учет как нуждающийся в улучшении жилищных условий. Жить при этом он может в общежитии или в съемном жилье. Закон предусматривает возможность получения субсидии при наличии собственной квартиры, площадь которой не соответствует установленным нормам (менее 18 кв.м. на члена семьи).

Военным в запасе за сертификатом следует обратиться в органы местного самоуправления, военный комиссариат по месту жительства, а лицам, подлежащим переселению из военного городка, – в администрацию территориального субъекта.

Необходимые документы

Процесс оформления имеет несколько стадий:

1. Регистрация гражданина на получение сертификата, следует предоставить:

• рапорт;
• документ, подтверждающий срок службы;
• военник;
• справку о составе семьи;
• копии паспортов членов семьи;
• свидетельство о рождении ребенка (детей);
• справку об условии проживания в настоящее время;
• банковскую выписку из лицевого счета за 5 лет;
• письменное согласие на снятие с очереди после оформления сертификата.

2. Получение военного сертификата. После подачи заявления нуждающихся вносят в единую базу.

Кто и где выдает жилищный военный сертификат?

Оформление происходит по месту службы военнослужащего. Выдать документ могут органы исполнительной власти или в воинской части.

Расчет суммы сертификата на приобретение жилья

Размер субсидии складывается из двух параметров:

• Из количества человек в семье военнослужащего. Одному взрослому человеку полагается 33 кв.м. Если семья состоит из 2 человек, то жилая площадь не должна быть менее 42 кв.м. При наличии одного ребенка к площади добавляют 18 кв.м.
• Из среднерыночной стоимости кв.м. недвижимости. Стоит помнить, что цена зависит от выбранного региона.

При наличии необходимых показателей можно рассчитать сумму сертификата: цена 1 кв.м.* норму площади жилья.

Например: средняя стоимость 1 кв.м. жилья составляет 33 тысячи. Семья состоит из 2 человек, следовательно, норма жилья – 42 кв.м.

Размер субсидии составит: 33 тыс. руб. * 42 кв.м. = 1 млн. 386 тыс. руб.

Военнослужащему полагается сертификат на полученную при расчете сумму.

Порядок и сроки реализации документа

Срок действия сертификата ограничен и исчисляется со дня его выдачи военнослужащему:

• Если документ передается в банк, то срок не превышает 60 дней.
• 9 месяцев при условии необходимости составления договора купли-продажи жилья, подготовки свидетельства а право собственности.
• При выдаче документа по причине замены погибшего владельца сертификата на одного из членов семьи, срок составляет 6 месяцев.

Если по каким-либо причинам установленный срок действия был пропущен, то банк вправе подать прошение о замене документа на новый.

Чтобы получить средства субсидии, требуется обратиться в банк для подписания договора и открытия расчетного счета, на который будут перечислены деньги. После заключения договора купли-продажи недвижимости и регистрации права собственности, пакет документов передается банковскому специалисту. Предоставленные сведения тщательно проверяются. Как только средства перечисляются на счет владельца сертификата, банк осуществляет перевод денег по предоставленным реквизитам продавцу.

Особенности продажи квартиры по военному сертификату

Сделка купли-продажи имеет несколько этапов:

• подписывается предварительный договор купли-продажи;
• оплачивается покупка;
• заключается сделка;
• подписывается акт приема-передачи квартиры;
• регистрируется право собственности на жилье.

Средства перечисляются на расчетный счет продавца после предоставления покупателем банку сертификата и подписанного договора купли-продажи.

Особенности приобретения квартиры по военному сертификату
Новостройки	Вторичный рынок недвижимости
С застройщиком подписывается предварительный договор покупки квартиры	Подписание с собственником недвижимости предварительного договора купли-продажи
Военный сертификат передается банку, участвующему в государственной программе
Перечисляются средства продавцу
Подписывается акт приемки
Регистрируется право собственности

Зачастую, указанной суммы в сертификате бывает недостаточно для покупки квартиры. Как недостаток можно отметить, что получить субсидию может не каждый военнослужащий из-за нехватки выслуги лет. Чтобы не упустить срок действия документа, необходимо как можно быстрее подыскать подходящее по сумме сертификата жилье, что часто является трудновыполнимым.

Причины отказа в выдаче сертификата

Не все рапорты на улучшение жилищных условий подлежат удовлетворению. Существует ряд причин отказа в рассмотрении рапорта:

1. Если военнослужащий уже принимал участие в государственной программе и получил квартиру. Данный случай распространяется на семьи, где несколько военнослужащих, один из которых указан в справке о составе семьи.
2. В случае представления неполного пакета документации.
3. При условии наличия ошибок и неверных сведений в документах.
4. Наличие собственной недвижимости у военнослужащего, площадь которой соответствует установленным нормам на 1 человека.
5. Если военный решил разменять имеющееся жилье с целью получения государственной субсидии.

Условия получения ипотеки для военнослужащих

Программа военной ипотеки регулируется ФЗ №117 и предусматривает возможность выплаты полной суммы или части долга по приобретенной квартире за счет средств государства. Военная ипотека доступна военнослужащим, участвующим в накопительно-ипотечной системе. Общие условия выдачи займа:

• возраст военнослужащего от 21 года;
• максимальный размер займа – 2 мл. 200 тыс. руб.;
• ипотека предоставляется на срок от 3 до 25 лет либо до достижения военнослужащим 45-летнего возраста.

Займ выдается банками, участвующими в государственной программе “военная ипотека”.

Суть программы

Программа предназначена для обеспечения военнослужащих жилыми помещениями. Гражданину, принимающему участие в программе военной ипотеки, ежемесячно на расчетный счет поступают средства, которые впоследствии используются для внесения первого взноса по ипотеке.

Банки предлагают военнослужащим различные условия кредитования. В некоторых банках за рассмотрение заявки на ипотеку взимается комиссия.

Банк	Годовая ставка (%)	Сумма	Первоначальный взнос (%)
Сбербанк	9.5	2 млн. 330 тыс. руб.	от 15
ВТБ 24	9.3	2 млн. 440 тыс. руб.	от 20
Газпромбанк	9	2 млн. 460 тыс. руб.	от 20
Уралсиб	10.9	2 млн. 315 тыс. руб.	от 20
Россельхозбанк	10.75	2 млн. 230 тыс. руб.	от 10

Программа военного ипотечного кредитования продолжает действовать после одобрения займа и оформления всех документов на недвижимость. Так каждый месяц до полного погашения займа государством оплачиваются взносы. Однако, военнослужащему после увольнения предстоит не только выплачивать оставшуюся сумму ипотеки из собственных средств, но и вернуть государству сумму, которая была выплачена по программе военной ипотеки.

Что требуется для оформления ипотеки для военнослужащих?

Для того чтобы получить ипотеку, военнослужащему необходимо соответствовать ряду требований:

• наличие срока службы от 3 лет;
• наличие офицерской должности;
• начало службы в вооруженных силах не раньше 2005 года;
• достижение военнослужащим 45-летнего возраста на момент внесения последнего платежа по кредиту;
• наличие открытого НИС и накопленной суммы, в размере необходимом для внесения первоначального взноса.

Необходимые документы на ипотеку:

• свидетельство участника НИС, на основании которого военнослужащий вправе получить займ;
• заявление на ипотеку;
• паспорт военнослужащего и его супруги;
• письменное согласие на обработку банком полученных сведений;
• письменное согласие жена на покупку квартиры;
• свидетельство о заключении брака;
• при наличии брачный договор.

Что лучше оформить военному: ипотеку или военный сертификат?

Между военным сертификатом и ипотекой имеются различия. Например, направить средства субсидии на покупку строящегося жилья нельзя. Ипотека позволяет военнослужащему участвовать в долевом строительстве. Военный сертификат выдается на ограниченную сумму, что создает трудности в поиске подходящего жилья. Ипотека позволяет приобрести недвижимость вне зависимости от стоимости.

Оформление военного сертификата – возможность приобретения собственного жилья для тех, кто не успел по ряду причин воспользоваться ипотечным кредитованием, например, военные в запасе.

Многие военные не достигли определенной выслуги лет, поэтому ипотека позволяет купить жилье в более ранние сроки. Выбор способа приобретения квартиры зависит от возможности и предпочтений военнослужащего. Главное – не упустить срок, предусмотренный для улучшения жилищных условий.