Если года три назад на этот вопрос был утвердительный ответ, то сейчас ситуация изменилась. Ставки по аренде продолжают снижаться. Доходность и “выгодность” стали зависеть от очень многих факторов. Оставим в стороне “элитную” московскую недвижимость, которая сосредоточена в центральных районах столицы в определенных категориях домов, где держится высокая стоимость аренды и имеется определенный круг клиентов, хотя сегодня он и сократился.
Говоря о среднем сегменте, нужно отметить, что на рынке начинают набирать популярность апартаменты. Их предлагают застройщики, их покупают инвесторы и арендуют граждане. Они оказываются выгодными для всех. Но не всегда.
Апартаменты имеют следующие отличия от обычной квартиры:
- нельзя прописаться (только временная прописка до 5 лет с возможностью продления);
- относится к коммерческой недвижимости;
- высокие коммунальные платежи за счет статуса “коммерческого” объекта;
- меньшая площадь по сравнению с традиционными квартирами;
- стоимость покупки, как правило, ниже, чем у квартир.
Апартаменты сдаются на короткий срок, начиная с посуточной аренды, по существу работая в режиме гостиниц. Это дает возможность собственникам варьировать ставки, увеличивая их размер в “пиковый” сезон.
Если в южных районах страны в таком режиме сдаются обычные квартиры в курортный период, то для Москвы и Санкт-Петербурга это нетипично. В отличие от апартаментов при краткосрочной аренде квартир на их собственников начинают поступать жалобы от других жильцов.
Средние показатели доходности однокомнатных квартир и апартаментов в Москве на начало 2018 года.
| Объект | Площадь (кв.м.) | Расположение | Стоимость
(рубли) |
Аренда
(р./мес.) |
Доходность |
| Квартира
Апартамент (краткосрочная аренда от 2-х недель)
|
35 – 38
до 32
|
около 30 минут до центра. Метро в шаговой доступности
В новых районах-новостройках, далеко от станций метро Обжитые районы (метро рядом) Новые районы (удалены от метро)
|
5000 000-
800 0000 300 0000- 500 0000 3 500 000- 5000 000 2 500 000 – 4000 000
|
25 000 –
35 000 12 000 – 25 000 35 000 – 66 000 10 000 – 23 000 |
5-7%
5%-6% (включая налог) 12-16% 5-7% |
При аренде апартаментов на краткосрочной основе, собственники несут дополнительные расходы в части оплаты публикаций о сдаче объекта и риски простоя. При посуточном заселении расходы возрастают на управляющую компанию, которая занимается уборкой и размещением. Либо, когда это делает собственник, речь идет уже не об аренде, а о его постоянной работе в бизнесе. Кроме того, в некоторых апартаментах это допускается только через компанию, управляющую зданием.
Аренда квартир на долгосрочной основе продолжает оставаться для собственников наиболее надежными, хотя и весьма консервативными инвестициями.
