Высокая стоимость недвижимости – самый лучший мотиватор для всех нечистых на руку дельцов. Рассмотрим, до каких же схем они додумались для завладения деньгами неосторожных клиентов. А ведь существует определенные меры защиты, которые позволяют снизить этот риск.
Распространенные схемы мошенничества
Подлог документов
Самый распространенный способ – подлог документов. Обманным путем злоумышленники получают данные на квартиру и изготавливают поддельные документы, или доверенность. Должны насторожить срочность сделки, требование предоплаты, очень низкая стоимость квартиры. Аферисты могут исчезнуть уже после внесения аванса.
Продажа сразу нескольким ппокупателям
Мошенничество может быть и со стороны собственника. Например, одновременная продажа квартиры нескольким покупателям. Переоформление прав собственности в палате регистрации занимает длительное время, обычно около месяца. Поэтому информация о собственнике к моменту запроса может быть не достоверной, чем и пользуются мошенники.
Обременение
К тому же, квартира может быть под арестом, иметь наложенные ограничения, или большие долги перед ЖКХ. Сделка расторгается через суд, но могут не вернуть всю сумму сразу. Например, продавец уже потратил деньги и по решению суда будет обязан выплачивать определенную сумму каждый месяц.
Договор с подвохом
- Нередко аферы встречаются и со стороны агентств недвижимости в лице недобросовестных риэлторов. Самый распространенный – внесение в договор пункта, по которому собственник не может продать квартиру без участия агентства. Хозяин квартиры обращается к риэлторам за помощью и заключает договор. Если вдруг он решит отказаться от их услуг, то всплывает данный пункт, делая невозможным расторжение договора.
- Еще один вид мошенничества – продажа доли квартиры по цене всей жилплощади. Покупатель приобретает квартиру, а после подписания договора выясняется, что он приобрел не всю квартиру целиком, а только одну комнату. Мошенники создают такие условия, чтобы покупатель не имел возможности прочитать договор до подписания. К сожалению, доказать факт аферы очень сложно, суд примет сторону риэлторов, потому что покупатель сам виноват в своей невнимательности.
- Подмена адреса. Покупатели из других городов могут столкнуться с продажей квартир по ложному адресу. Риелторы предлагают приобрести квартиру, например, в центре города. Встречают покупателя на вокзале и сами привозят его на объект. Фокус в том, что в договоре будет указан другой адрес и квартира, скорее всего, окажется где-то на окраине. Ставка на то, что приезжий плохо ориентируется в другом городе.
На фоне выше перечисленного можно подумать, что приобрести квартиру от застройщика безопаснее всего. Но и здесь можно потерять деньги. Если это недострой, то при покупке оформляется договор о долевом участии. Можно предварительный заключить договор на куплю-продажу. Аферисты могут предложить иные виды договоров, которые по факту не дают прав собственности. Если это новостройка, то метраж квартиры может не соответствовать заявленному в документах.
Как защититься от мошенничества?
Если следовать ряду правил, то можно минимизировать риск мошенничества:
- Не торопиться заключаться сделку, даже если цена невероятно привлекательна. Дать себе время на обдумывание. Если продавец сильно спешит, это должно насторожить.
- Внимательно изучать все документы перед подписанием. На сделку можно пригласить своего юриста. В сделке участвуют обе стороны, поэтому нужно не бояться выдвигать свои условия и просить подробнее объяснить непонятные пункты в договоре.
- Иметь на руках все копии документов. Очень подозрительно, если продавец отказывается их дать.
- Узнать как можно больше информации о продавце и объекте сделки. В некоторых агентствах недвижимости предлагается услуга «прозвона» квартиры. Риелторы по своим каналам узнают: сколько собственников, имена, кто прописан, есть ли ограничения на квартиру и прочие неприятные сюрпризы. Подобную информацию собирают и банки при оформлении ипотеки на вторичном рынке.
- Расплачиваться через банк. На руках останется подтверждающий документ. К тому же банки предоставляют специальный счет или ячейку, куда покупатель может положить деньги за покупку, но откуда их не может получить продавец до завершения сделки. Таким образом, выигрывают обе стороны.
Титульное страхование
Титульное страхование защищает от потери прав собственности. Мошенничество является одним из рисков. Если страховой случай наступил, то страховая компания возместит потерянные деньги. При этом потеря недвижимости в случае пожара или разрушения в страховые риски титульного страхования не входит, это уже имущественное страхование.
В любом случае при оформлении сделки следует быть очень внимательным ко всем деталям. При необходимости можно воспользоваться услугами стороннего юриста. Если есть сомнения, то лучше подстраховаться и оплатить услуги специалиста, чем потерять крупную сумму денег из-за собственной жадности.
