Сегодняшний рынок аренды таков, что возможно сдать квартиру практически в любом состоянии. Однако арендаторы стремятся получить максимальную прибыль от сдачи, поэтому у многих возникает необходимость выбирать между капитальным и косметическим ремонтом. Бывает, что необходимо заменить мебель или докупить технику. Повысить спрос на квартиру возможно и без траты больших денежных средств. Главное, не торопиться с решением и рассмотреть все возможные варианты.
Местоположение
До того, как начать предпринимать какие-либо действия с квартирой, необходимо изучить рынок недвижимости в районе. Это необходимо для адекватного понимания спроса на недвижимость в данном районе. Многие собственники допускают ошибку, когда вкладывают большие деньги в ремонт и обстановку, однако не учитывают того факта, что сама квартира находится в районе эконом-класса. В этом случае будет сложно найти соответствующих жильцов, поэтому придётся существенно снижать её стоимость.
Как адекватно оценить стоимость аренды? Самостоятельный анализ может вызвать трудность. В интернете могут быть представлены фэйковые квартиры, не существующие в реальности либо описание и цена квартир не будет соответствовать действительности. Можно обратиться за помощью в агентства недвижимости – будущая прибыль от сдачи квартиры покроет расходы на услуги агентства.
Наполнение
Вопрос наполнения помещения, предназначенной для аренды, является наиболее обсуждаемым. Требования у квартиросъёмщиков разные. Однако стоит помнить, что квартиры без мебели сдаются дешевле, а дорогая мебель и техника может в дальнейшем потребовать соответственного ремонта. Наиболее оптимальным вариантом является хранение некоторой суммы для покупки мебели. Сама покупка осуществляется из потребностей квартиросъёмщиков. Ещё возможен вариант, при котором жильцы делают ремонт в счёт аренды. Сумму такого ремонта необходимо обговорить заранее и закрепить в договоре.
Ремонт
Если квартира требует небольшого ремонта, можно переложить его на жильцов. Как правило, такой ремонт идёт в счёт оплаты, но можно и не отказываться от арендной платы, а поделить её поровну с ремонтом. Для собственников такой вариант будет выгоден ещё и тем, что на время ремонта квартира не будет простаивать, а покупку и перевозку материалов жильцы берут на себя.
В случае когда требуется капитальный ремонт, необходимо рассчитать период, за который она окупится. Следует учитывать, что не все бережно относятся к съёмному жилью, поэтому возможно, что ремонт придётся повторить, спустя некоторое время. Чтобы минимизировать затраты, собственники предпочитают в первую очередь привести в порядок отопление, водоснабжение и электричество, а в отделку вложить меньшие средства.
Выводы
Рынок жилья на сегодняшний день очень активно развивается. Для получения максимальной прибыли от сдачи квартиры необходимо определиться со следующими вопросами:
- Определить адекватную стоимость квартиры исходя из общих цен;
- Решить, какой ремонт проводить – капитальный или косметический;
- Как обставить;
- Обговорить с квартиросъёмщиками все условия аренды.
