Как распознать фейковые страницы объявлений по сдаче квартир в аренду на сайтах типа Авито и Домофонд

Пока не столкнешься с проблемой поиска квартиры, которую можно арендовать и жить в ней без проблем, кажется, что выбор огромен и прост. Но на самом деле можно легко попасть в руки мошенников. Вы думаете Домофонд и Авито это одно и тоже? Не совсем, они партнёры и дублируют базу. По факту на Домофонде предложений по недвижимости больше, т.к. они берут часть из Авито и дополнительно имеют свою базу.

Фейковые объявления по сдаче квартир в аренду всегда попадаются на любом сайте недвижимости. Если вовремя не распознать ложь, можно с легкостью расстаться со своими деньгами. К сожалению, некоторые доверчивые граждане попадаются на такую удочку не один раз. Но проблема разрешима, если проверять квартиры и объявления по ним в самом начале поиска.

Виды и схемы обмана арендаторов квартир

Большей частью фейковые объявления размещают на сайтах таких городов, где поток приезжих очень большой. Это может быть:

• курортный город;
• очень крупные города, столица;
• маленькие города, где много вузов;
• населенные пункты, с развитой промышленностью (люди приезжают на работу, вахту).

Подают фейковые объявления:

1. Фирмы-однодневки, называющие себя агентствами, но работающие без лицензий и вывесок. Эти компании составляют договор, в котором прописано, что они предоставляют информацию, списки квартир, обязуются принять и рассмотреть просьбу человека найти ему квартиру за определенную плату. Списки вам могут распечатать из интернета, СМИ. После оплаты, вся ответственность с мошенников снимается согласно договору.
2. Частные лица, мошенники, у которых есть квартира под аренду, сдаваемая одновременно нескольким желающим. Жажда денег, доверчивость людей учат собственников сдавать одну и ту же квартиру нескольким желающим одновременно. После получения от вас арендной платы за месяц вперед, вам выдадут ключ от квартиры, который не подходит и исчезнут.
3. Лица, представляющиеся агентами. Они зарабатывают на том, что показывают квартиры за деньги. Некоторые агентства, с низким рейтингом, бывшие агенты по недвижимости, у которых осталась база клиентов, предлагают посмотреть квартиры за деньги. Крупные агентства не взимают плату за осмотр нескольких квартир. У них может быть лимит на осмотр 3 – 5 квартир бесплатно. Но, уважающая себя компания всегда доведет дело до конца – вы не останетесь без квартиры.
4. Люди, предлагающие субаренду. Конечно, не все из них мошенники, но если вы ничего не знаете про специфику договора субаренды, не знакомы с настоящим владельцем квартиры – не доверяйте документам, которые вам покажут. Их очень просто подделать (в том числе и ксерокопию паспорта).
5. Бабушки-арендодатели. У этого контингента своя схема заработка на арендаторах. Обязательно заключайте с ними четко прописанный по пунктам договор аренды. Оформите акт приема (проверьте наличие и целостность вещей и посуды в доме вместе с ней и свидетелями). Срок аренды и сумма, даты платежей должны быть зафиксированы. Пусть в договоре будет пункт об ответственности за самовольное изменение условий. Самая простая схема пожилых людей – неожиданное повышение арендной платы. Это происходит в тот момент, когда вы не готовы искать другое жилье, заплатили за несколько месяцев вперед. При сдаче комнат, пожилые люди взимают небольшую плату, но создают такие условия, что жилец съезжает через неделю. Его место занимает другой, и так без конца.
6. Договор аренды по телефону, SMS. Это самый грубый развод курортников, туристов. Кто будет подписывать документ? С кем вы общаетесь? Кому перечисляете задаток? Кто вам его вернет? Не надо перечислять свои деньги только потому, что на другом конце звучат приятный голос и многообещающие фразы.

Помните! Каждое слово в договоре несет юридическую силу. Вы платите за то, под чем поставили свою подпись! Внимательно читайте договор, особенно пункт о том, какие услуги оплачиваете, и что обязуется сделать для вас агентство.

Как проверить фейковые объявления прямо на сайте

Вы зашли на сайт объявлений по сдаче недвижимости. Самый распространенный – Авито. Ввели параметры поиска. Перед вами появился ряд объявлений с фотографиями, ценами. Ваша задача – на этапе выбора объявлений определить какие из понравившихся объявлений стоят дальнейшей проверки.

На что обратить внимание

Цель агентства – заманить к себе в офис, чтобы там вас “раскрутить”. Уговорить человека, которому срочно нужно снять жилье, очаровать своими манерами и видом знатока рынка недвижимости очень просто. Практически всегда люди хотят, чтобы желаемое стало действительным и сами себя толкают в руки мошенников, в поисках чудесного исполнения всех желаний. Мошенники – хорошие психологи. Поэтому размещаются привлекательные несуществующие квартиры с ценой ниже рыночной, текстом, выражающим

1. Фотографии:

• если квартиру часто сдают, то мебель не может быть абсолютно новой. Помните, арендодатель хочет заработать на своей недвижимости, а не тратиться на нее;
• шикарная обстановка и низкая цена. Вы бы сдали дешево квартиру, где сделали дорогой ремонт? Арендодателю нужно компенсировать расходы на отделку и заработать, как минимум, на коммунальные;
• очень красивый дизайн помещений. Нажмите на фото и перейдите по ссылке “найти в Google”. Если фотку просто скачали из интернета, поисковая система вам выдаст все варианты и сайты, на которых этот интерьер встречается;

2. Стоимость аренды. Должна быть адекватна. Случается, когда квартиру сдают дешево. Например, старенький домик или квартира, перешедшие в наследство. В нем никто не живет, но квартплату нужно платить. Поэтому жилье сдают, чтобы не тратиться на него. Такое чудо может случиться, только если собственник до этого не сдавал в наем помещения. Позднее стоимость повысится.
3. Имя подателя объявления. Для агентов и мошенников свойственно называть себя звучными, запоминающимися именами (чтобы привлечь внимание и самому не забыть). Это не показатель, но если заявленные имя и отчество встречаются и в других объявлениях, то нужно позвонить и проверит – кто выставил столько квартир на аренду.
4. Текст объявления. Люди, которые сдают свои квартиры, не используют шаблонных скриптов. Каждое агентство по недвижимости имеет свой стиль объявлений. Фейковые – расписывают в самом выгодном свете.
5. Смотрите на дату регистрации автора объявления, если срок больше года, вероятность того, что он настоящий больше. Фирмы-однодневки появляются и исчезают в течение месяца.
6. Номер телефона. Проверенные агентства в объявлениях пишут свое название, номер телефона у каждого агента свой. Собственники пишут, что звонить можно в течение всего дня. Агентства и мошенники ограничивают время рабочим днем.
7. Телефонный разговор. Во время разговора подробно спрашивайте о:
   • районе;
   • инфраструктуре;
   • как доехать, наличие пробок;
   • какая местность, двор, парковка;
   • еще раз уточните этаж (2, 3, 4 этажи всегда немного дороже);
   • уточните, от какого агентства работают, и найдите его сайт;
   • просмотрите структуру сайта, отзывы (желательно с номерами телефонов, которые можно проверить);
   • уточните, есть предоплата или нет (не надо платить за то, что для вас еще не сделали);
   • спросите о причине, по которой жилье сдается, как часто эту квартиру сдают, мнение арендодателя о прежних квартирантах. По этой информации вы сделаете выводы об отношении арендодателя к процессу, ответственность;
   • спросите, когда можно посмотреть квартиру (осмотр должен быть бесплатным);
   • уточните, кто будет показывать. Пусть владелец покажет вам документы на право собственности. Если нужно, затребуйте сами выписку из ЕГРП (платная услуга);
   • Уточняйте детали: какой интернет и сколько стоит интернет в квартире, какие платежи по ЖКХ и др. Как правило, такие моменты без труда вам подскажет только собственник. Пусть при осмотре квартиры, он предоставит вам квитанции;
   • у агентства много разных адресов прикреплённых к определённому району, поэтому если адрес квартиры вам не уточняют, то это агентство. Крупные компании не скрывают этот факт.

Чего нельзя делать в сомнительных фирмах по недвижимостью

Вас пригласили в офис. Посмотрите, где он находится. Проверьте наличие вывески. Посмотрите, какая обстановка. Если вы всё же попались на удочку и оказались в офисе:

• ни при каких обстоятельствах не платите за то, что якобы вам сделают “потом”, после аванса;
• не подписывайте договор, только потому, что вам неудобно отказать. Вежливо попрощайтесь и уходите. Вы не обязаны объяснять причину отказа;
• если договор вам, все же подсунули, не подписывайте, даже если вам говорят, что его составляли опытные юристы. Возможно, эти юристы действовали в интересах своей фирмы. Ни в коем случае не подписывайте документ, если он не обязывает компанию и его агентов найти для вас жилье, соответствующее вашим требованиям.. В договоре должны быть указаны гарантии и причины, при которых вам вернут ваши деньги.

Лучше всего вообще не заходить в фирмы по недвижимости, которые не внушают доверия.

Компании, которые предлагают списки арендодателей

Часто по объявлениям можно попасть в небольшую компанию, которая работает по нескольким направлениям и ориентирована на приезжих. Такие компании сразу предупреждают, что они не ищут квартиры, но предлагают проверенные списки из базы. База данных состоит из оплаченных арендодателями предложений. Например, вы приехали в незнакомый город и вам нужны квартира и работа.

Вы находите объявление, которое вам очень нравится. Звоните, вам отвечают, что вы можете подойти и получить все подходящие вакансии и все подходящие предложения по аренде жилья. Эта услуга платная для работодателей и арендодателей. Соискатели получают списки после заполнения анкеты. На основании данных анкеты, вам подбирают списки с номерами телефонов, стоимостью аренды. Найти таким образом квартиру можно самостоятельно обзванивая владельцев и выезжая на объекты. Вам должны предоставить подтверждение права собственности. Посмотрите, знакомы ли соседи с арендодателем, что говорят о нем, и о бывших жильцах.

Другие случаи, когда серьезное агентство занимается поиском и подбором квартиры для вас сопровождаются подписанием договора. По нему, агентство обязуется предложить вам несколько объектов (5 – 10) по нужным параметрам, из которых вы должны выбрать. В случае, если вам вообще ничего не понравится, вы должны будете заплатить за оказанные услуги. Это норма.

Мошенники требуют предоплаты половины стоимости квартиры или в полном объеме еще до того, как сделают для вас то, что нужно.

Осторожность приходит с опытом. Заходя на рынок недвижимости, помните, что здесь своя специфика. Иногда, особенно когда вам нужно арендовать квартиру на долгий срок, лучше сразу обратиться в солидную риэлтерскую компанию и спокойно въехать в жилье. Если вы хотите сами найти себе квартиру, внимательно рассматривайте предложение, начиная объявления и заканчивая передачей ключей. Чем более законно все оформить, тем меньше шансов попасть в руки мошенников. Фейковые объявления приносят хороший доход своим хозяевам именно из-за доверчивости людей.