Начинается курортный сезон в Сочи. Кто из отдыхающих не задумывался о приобретении для себя небольшого “уголка” в этом благодатном краю? Кому-то хотелось приезжать сюда в собственную квартиру с семьей, кто-то рассматривал вопрос удачных инвестиций в недвижимость популярного курорта. И покупали. Проблемы появлялись позже!
Мало кто из приезжих знает, что город является лидером региона по количеству объектов самовольной застройки. Их цифра на конец прошлого года достигла порядка 1200. Особенно эта впечатляет, если принять во внимание, что число жителей города не дотягивает до полумиллиона, а площадь Сочи всего 3 500 кв. километров.
Нарушение законодательства в области строительства выглядит следующим образом
Без получения разрешения на возведение объекта и без выдела в установленном законом порядке земельного участка начинается стройка жилого объекта, в том числе, и на личном участке, предназначенном для ведения подсобного хозяйства.
Предложениями о продаже “прекрасных” и недорогих квартир, пестрит забор, окружающий только что вырытый котлован. На почти законченном высотном доме крепится баннер с телефонами застройщика и предложениями о покупке и скидках.
Потенциальному покупателю нравится все: расположение, цены, Сочи.
На встречу для показа объекта клиенту приезжает риэлтор. Молодая, симпатичная, улыбающаяся. И здесь уже начинаются странности. В процессе общения вдруг обнаруживается, что она не знает города. Но потенциальный покупатель не обращает на это внимание. Потом выясняется, что у нее нет никаких документов на объект. Ответ простой: “Все в офисе у руководства”. Часто даже на вопрос о стоимости, симпатичный риэлтор ответа не знает и обещает перезвонить вечером, потому что данные о цене конкретной квартиры “тоже остались в офисе”.
По готовым жилым домам картина не менее удивительная. С большой связкой ключей риэлтор открывает или пытается открывать квартиры для показа. К одним дверям ключи не подходят, за другими дверями уже живут люди, третьи квартиры не отвечают планировке, которая находится в руках риэлтора.
Несколько обескураженный потенциальный покупатель устав от такого просмотра, садится в такси. И тут от таксиста узнает, что “местные” риэлторы, вовсе даже и “не местные”. Застройщики приглашают их “в сезон” из других городов, расселяют на первых этажах своих объектов, оплачивают минимальные “зарплаты”, а по истечении “контракта” они разъезжаются по домам, “что и концов не найдешь”. “Кто строит, нужно знать лично”, продолжает таксист – “и вообще покупать здесь можно только через своих”.
Он недалек от истины. Приезжающему отпускнику трудно представить, что многоквартирный жилой дом в курортной столице страны может быть построен незаконно.
Чем грозит это покупателю? Потерей денег и невозможностью получить квартиру. Все незаконные постройки подлежат сносу.
Что делают сочинские застройщики?
Начинают строительство без разрешений и экспертиз, а по завершению или в процессе возведения объекта пытаются его узаконить через местные органы власти или через суд. У кого-то это получается, у кого-то нет. Но незаконный объект все равно достраивается и продается.
В настоящее время местное руководство подводит законодательную базу под изъятие незаконных объектов в пользу города, с тем, чтобы достраивать их, и тем самым обеспечить права дольщиков. Но тут есть две проблемы:
- нехватка денег местного бюджета;
- нарушение строительных норм при возведении здания.
В последнем случае, дом безальтернативно пойдет под снос.
Вопрос “самостроя” встал настолько остро, что жители организовали общественное гражданское движение “За Сочи!”, пытаясь собственными силами проверять каждую вновь возникшую новостройку. Ведь самовольное строительство не только лишает денег покупателей, но и убивает курортный город, давя тяжелым грузом на его инфраструктуру и портя его внешний вид.
Начавшиеся аресты вряд ли сразу изменят ситуацию, особенно для обладателей жилья в незаконно построенных домах.
Простой совет
Прежде, чем вложить деньги в сочинскую недвижимость, стоит проверить, не включен ли понравившийся объект в “черный” список. Сейчас они составляются официально районными властями и публикуются.
- Это касается и “бабушкиных домиков” в частном секторе. Поскольку такая “покупка” может быть включена в перечень объектов “под снос”.
- Информацию о незаконных новостройках можно получить на сайте www.sochi.ru/zhizn-goroda/gradostroi/obekty-nezakonnogo-stroitelstva/index.php
- Выходите на официальный сайт администрации www.sochi.ru. Находите значок “поиск”, в окне набирается словосочетание “незаконное строительство”. Появляется список, который постоянно обновляется.
