Не все граждане могут приобрести жилье за свой счет. Отдельным категориям лиц, не имеющих возможности купить квартиру оказывается государственная поддержка в различных формах, в том числе в виде безвозмездного предоставления жилплощади.
Существует несколько способов получения бесплатного жилища от государства и все они требуют соблюдения определенных условий.
Законодательное регулирование вопроса
Порядок и способы реализации этого права, категории лиц, которым обладают правом на предоставление жилья по договору социального найма, правила постановки граждан в очередь на получение жилплощади регулируются главой 7 Жилищного кодекса РФ (в частности, ст.ст. 49, 51).
Местное законодательство уточняет порядок учета лиц, которым положены бесплатные квартиры, норму жилплощади на 1 человека, правила получения таких квартир в конкретных регионах страны (Закон Московской области “О порядке учета граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования”, Областной закон Ленинградской области “О предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования на территории Ленинградской области”).
Лица, обладающие правом на бесплатное жилище во внеочередном порядке в связи с тяжелыми болезнями, перечислены в Постановлении Правительства РФ от 16.06.2006 г.
Условия получения
Бесплатные квартиры выделяются из государственных жилищных фондов федерального и регионального уровней. При этом гражданин не становится собственником жилья, с ним заключается договор социального найма.
Чтобы претенденту была предоставлена жилплощадь на безвозмездной основе, он должен соответствовать следующим критериям:
- Быть гражданином РФ;
- Малоимущим и нуждаться в предоставлении жилья;
- Не иметь приватизированной жилплощади и не быть нанимателем по договору соцнайма.
Если гражданин не будет соответствовать этим условиям, он получит отказ в получении жилья. Малоимущими признают лиц, имеющих среднемесячный доход менее прожиточного минимума.
Также на сотрудников соцзащиты возлагается обязанность произвести расчет – будет ли у семьи гражданина возможность самостоятельно купить квартиру в ближайшие 20 лет. Делается это по следующей формуле:
(Совместный доход семьи – прожиточный минимум на каждого члена) * 12* 20 + стоимость имущества, находящегося в собственности семьи.
На основании полученного результата делается вывод о возможности приобрести жилище без господдержки, льгот и субсидий.
Гражданину, отвечающему всем требованиям, следует совершить следующие действия:
- собрать необходимые документы, список которых будет приведен ниже;
- передать их на рассмотрение в соответствующий орган местного самоуправления;
- если решение будет положительным, ожидать включения в список очередников на получение жилища.
Важно! Существуют отдельные категории лиц, которые обладают правом получить отдельное жилище минуя общую очередь. К ним относятся:
- Граждане, которые живут в строениях, признанных ветхими или аварийными;
- Лица, имеющий статус сироты или лишившиеся попечения родителей (после того, как они покинули интернат, спецшколу, приемную семью);
- Граждане, у которых диагностировано тяжелое хроническое заболевания из списка, утвержденного законодателем, если они создают опасность заражения окружающих (при этом необходимо наличие медицинского заключения).
В каких регионах доступно получение жилья
Предоставление бесплатных квартир возможно на всей территории страны, однако могут возникать различия в требованиях, предъявляемых к документам, которые гражданин обязан представить в уполномоченный орган.
Куда обращаться
Если гражданин имеет право на бесплатную квартиру, он принимается на учет администрацией муниципального образования на основании его заявления, поданного непосредственно в данный орган или же через многофункциональный центр в целях дальнейшей передачи заявления в администрацию.
С заявлением следует обращаться по месту своей прописки. Гражданин подает его лично, а в случае его недееспособности или невозможности личного присутствия – прибегает к помощи представителя.
Образец такого заявления можно найти здесь.
Необходимые документы
Для того, чтобы попасть в список граждан, которым полагается бесплатное жилье, необходимо предоставление в местную администрацию следующей документации:
- Паспорта;
- Заявления о предоставлении жилплощади;
- Справки о составе семьи;
- Документа, подтверждающего, что гражданин прописан в данном регионе;
- Справки об отсутствии в собственности недвижимости;
- Копии свидетельства о браке (если он заключен);
- Копии свидетельства о рождении ребенка;
- Справки о доходах всех членов семьи;
- СНИЛС.
Данный перечень бумаг является общим, в зависимости от категории, по которой гражданин претендует на получение квартиры, потребуются дополнительные документы (подтверждающие статус матери-одиночки, справка о признании семьи многодетной, справки о признании жилища аварийным, документа, подтверждающего статус сироты).
Сдав бумаги в муниципалитет, следует получить от сотрудника расписку о приеме документации.
Сроки рассмотрения
Рассмотрение заявления и проверка приложенных бумаг должны быть проведены в течение месяца. После чего в течение 3-х дней гражданину направляется ответ о постановке на учет или об отказе. В случае отказа, он может быть обжалован в органы суда.
Если рассмотрение заявления затягивается, гражданин может подать жалобу руководству уполномоченного органа, обратиться в прокуратуру или в суд.
Возможные причины отказа
Гражданину может быть отказано в выделении жилплощади в случае совершения им следующих действий:
- Обмена хорошего жилья на ветхое или аварийное;
- Продажи или дарения благоустроенного жилища;
- Умышленного ухудшения условий проживания (разрушение, порча жилища);
- Вселения и регистрации иных граждан (кроме мужа/жены, ребенка, родителей).
Комиссией проверяются действия гражданина, связанные с его финансовой ситуацией, которые он совершал в течение 5 лет до подачи заявления. Если он умышленно создавал видимость тяжелого материального положения и нужды в получении квадратных метров (путем переписи имущества на других лиц, отчуждения жилплощади и т.п.), в постановке на учет ему будет отказано. Снова попытаться попасть в очередь он сможет только спустя 5 лет с момента, как им были совершены такие действия совершения таких действий.
Как оформить
В случае, если на заявление получен положительный ответ и претенденту было выделено жилье, необходимо подписание договора социального найма. В данном документе прописываются следующие положения:
- Право получателя жить на выделенной жилплощади;
- Обязанность гражданина вовремя платить за бытовые услуги (газ, вода, электричество);
- Обязательства владельца по ежемесячной оплате полученного жилья;
- Право владеющего квартирой лица прописывать в квартиру членов семьи и других граждан;
- Возможность дальнейшей приватизации полученной жилплощади.
В соответствии с законом, гражданин не наделен правом распоряжаться квартирой, полученной по договору соцнайма, т.е. не может подарить, продать, обменять ее, или же сдать в аренду. Право завещать такую жилплощадь тоже отсутствует. Совершение таких действий влечет потерю жилища.
Нормативно-правовые акты, регулирующие вопрос
Права граждан на жилье зафиксированы в российской Конституции. Категории граждан, нуждающихся в получении квартир, и порядок заключения договора соцнайма регулируются ЖК РФ.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Кто имеет право на получение бесплатной жилплощади?”]
Перспектива получить бесплатное жилье есть у граждан России, не имеющих собственной квартиры и не являющихся нанимателями жилплощади по договорам соцнайма.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Какие категории граждан имеют право на внеочередное получение жилья?”]
Получить квартиру, минуя общую очередь, могут лица, у которых диагностированы тяжкие заболевания, опасные для их окружения, граждане, живущие в аварийных зданиях, и дети-сироты или оставшиеся без родительского попечения.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”На какие органы возложена обязанность по выдаче бесплатных квартир?”]
Деятельность по приему и проверке документов, а также обеспечению граждан жилплощадью осуществляют региональные власти и органы муниципалитета.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Каким образом оформляется безвозмездное получение жилплощади?”]
Если принято решение выделить гражданину жилье, необходимо подписание договора социального найма.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как поступить в случае, если получен отказ в выдаче квартиры?”]
Если гражданин находит, что ему необоснованно отказали в получении жилплощади, он может обратиться с жалобой в судебные органы.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Документы и законы”]
- http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_28399/d54c3955f5a6b8840a9141245a4bae9ad7d531b1/
- http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
