Ипотечный кредит для переселенцев по программе переселения

Купить жилье сразу за полную стоимость в России приезжему человеку совсем не трудно. Но как поступать гражданам, которые возвращаются навсегда, но не могут сразу приобрести квартиру? Остается уповать на помощь государства и ипотечный кредит. На что может рассчитывать переселенец, который по всем параметрам подходит под программу переселения? Есть ли специальные ипотечные предложения? Рассмотрим, что предлагает государство и банки.

Что нужно, чтобы получить статус переселенца

Помощь соотечественникам в переезде и обосновании в России проходит по программе “Соотечественники”. Участвовать в ней можно только на основании РВП – разрешения на временное проживание. Категории людей, которые могут воспользоваться такой возможностью – бывшие граждане СССР, проживающие за границей:

• соотечественников, имеющие исторические корни;
• потомки по восходящей линии;
• живущие в другой стране, но не имеющие гражданства;
• жители бывших союзных республик, с бывшим гражданством СССР (например, Донбасса, Украины);
• эмигрант, выходцы СССР, РСФСР; Российской республики, Российского гос-ва.

Из всех перечисленных категорий в программе может участвовать только часть желающих.

Отбор проводится по конкретным требованиям, при которых переселенец должен:

• уметь писать и говорить на русском языке;
• никаких судимостей, приговоров, подстрекательства к изменению Конституции РФ, участия в террористических, экстремистских группировках;
• в течение 5 лет до запроса на участие в программе не должно быть выдворений, депортаций и т. д.

Обратитесь с заявлением в посольство РФ. Если вы на территории России, то в Главное управление по вопросам миграции МВД России. Подать заявление можно и через официальный сайт ГУВМ МВД гувм.мвд.рф

Важно! Участие в программе переселения – это самый быстрый способ получения гражданства РФ.

Какие предложения по ипотеке есть для переселенцев

Чтобы не вводить никого в заблуждение, стоит сразу сказать, что в 2018 году в России пока нет отдельного предложения по ипотеке переселенцам. Но есть возможность купить жилье с помощью разных льготных вариантов кредита. Кроме этого, существует и другая система покупки жилья, даже без гражданства. Чтобы все было понятно, следует учесть, что важно в отношениях с банками:

• поручительство;
• собственные деньги в размере от 20% стоимости квартиры;
• созаемщики;
• гражданство РФ.

В таблице перечислены основные требования банков и возможности получить положительный ответ на заявку ипотеки.

Требования банков	Условия
Гражданство РФ, или РВП, или ВНЖ	Купить недвижимость за свои средства не составит труда. Но, чтобы взять ипотеку нужно (по ситуации): гражданство или ВНЖ; стабильное место работы; контракт, на срок не менее 10 лет
Созаемщики	Если вы приехали на работу, у вас и у ваших друзей есть РВП, то ипотеку можно получить на несколько созаемщиков (до 4), даже если вы не родственники. Чтобы не искать банк, предоставляющий кредит на таких условиях, обращайтесь сразу через интернет в АИЖК
Собственные накопления	Без участия ваших собственных денег ипотеку нигде не выдают. Есть исключения, но они только для граждан РФ. В этом случае оставляется залоговое имущество по стоимости намного больше, чем берется кредитных денег
Поручительство	Переселенцам стоит обратить внимание на этот пункт. Если: высококлассный специалист; вас пригласили на работу; подписали контракт на долгие годы; стремятся к тому, чтобы вы остались в компании и в России в определенном регионе, то: сообщите о вашем желании получить ипотеку своему руководителю; компания предоставит справку, ходатайство, копию контракта с указанием размера заработной платы, банку; фирма выступит вашим поручителем; кредит будет погашаться через бухгалтерию фирмы, путем перечисления части заработной платы. Но и в этом случае, нужно, чтобы вы полгода проработали на одном месте и могли внести хотя бы 15% от стоимости квартиры.
Жилье в рассрочку предоставляется от застройщика	Содействовать может компания-работодатель. Возможно, вашу квартиру оплатит фирма, а потом будет удерживать с вашей зарплаты сумму, оговоренную с вами.

По данным таблицы выберите наиболее приемлемый вариант. Но помните, что с получением гражданства перед вами открываются все возможные пакеты услуг банков, которые предлагаются на территории РФ. Нормативные акты, которые защищают и регламентируют права переселенцев – это программа “Соотечественники” https://grazdanstvo-rf.ru, Указ Президента № 637 “О мерах по содействию добровольным переселенцам” http://base.garant.ru/189653/.

Помощь государства – жилищный сертификат

Российская Федерация выделяет материальные средства для приобретения жилья переселенцам. Обладатели Сертификата могут использовать целевые деньги на покупку квартиры в нескольких вариантах:

Варианты использования целевого Сертификата	Как получить Сертификат
Покупка квартиры на всю сумму субсидии	1. Откройте счет в Сбербанке. 2. Подайте в ГУВМ МВД; заявление; справку о необходимости улучшения жил. условий; паспорт; документы, подтверждающие родство членов семьи; выписка из банка прошлого места проживания; выписка из домовой книги с прошлого адреса (даже если он был за границей)
Первый взнос ипотеки
Деньги по Сертификату плюс собственные средства

Эти положения касаются переселенцев, которые переезжают на историческую родину по своему желанию, в силу жизненных обстоятельств, по приглашению работодателя.

На рисунке бланк Сертификата государственного образца

Помните! Сертификат можно получить только по заявлению.

Есть и другая категория людей, которым приходится покидать свой дом и переезжать в более безопасные регионы России.

Льготное жилье для вынужденных переселенцев, беженцев

Получившие статус беженца имеют право на льготное временное жилье их специализированных фондов. Получить квартиру могут:

люди и семьи, у которых нет другого жилья;

кто не может сам найти или купить подходящий дом, квартиру.

Эта категория переселенцев попадает под ФЗ “О беженцах” http://docs.cntd.ru/document/9004237, Постановление Правительства “О предоставлении временного убежища” http://docs.cntd.ru/document/901784880.

Ипотеку граждане имеющие статус беженцев и вынужденных переселенцев получают на льготных основаниях с субсидийной поддержкой государства. Но сразу при переселении, им выдается временное жилье, если нет возможности самим решить квартирный вопрос.

В какие банки обращаться?

Все, что происходит в рамках закона и программ РФ поддерживается самыми крупными лицензированными банками страны.

В перечень входят:

Банки-участники программ	Пакеты ипотечных предложений
Сбербанк	“Молодая семья” (до 35 лет); “Ипотека 6%” – для многодетных семей; “Молодой специалист”; “Для бюджетников“; “Военная ипотека”. Другие предложения, которые могут появиться в рамках госпрограммы “Жилье”. Все пакеты предусматривают выполнение условий. Для банка не имеет значения, кто будет погашать ипотеку – вы, ваш работодатель или государство.
ВТБ 24
Россельхозбанк
АИЖК
Альфа
Любой лицензированный банк, где умеют работать с гос. субсидиями
Условия: возраст от 18 лет; первоначальный капитал 15% – 20%; гражданство РФ или ВНЖ; достаточно РВП, если ипотека оформляется через работодателя; справки о доходах или выписки с банковского счета; договор трудового найма на срок от 6 лет; плохие жилищные условия; отсутствие любого жилья у других членов семьи

Самое главное – получите Сертификат, заручитесь поддержкой работодателя или откройте ИП. Через полгода, как вы станете добросовестным налогоплательщиком РФ, ваши возможности получить ипотеку намного возрастут.

Внимание! Переселенцы могут поселиться только в тех регионах, которые участвуют в программе. Только через 3 года можно будет переехать в тот город, в который хотелось бы.

57 городов, регионов нуждаются в притоке рабочей силы (Новосибирск, Екатеринбург, Саратов, Калининград, Казань, Калужскую область, Воронежскую область и др.). В миграционной службе можно просмотреть всю географию и выбрать наиболее приемлемый регион. Выбирайте населенные пункты, где ждут именно ваши способности, знания, умения. Вопрос обеспечения жильем специалистов в таких районах стоит на первом месте. В списке нет крупных городов, например Санкт-Петербурга, Москвы и их областей.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Можно ли приобрести Жилищный сертификат в другой области, а не в той где мы сейчас живем?”]

Нет. Сертификат выдадут в администрации региона вашего проживания. Реализовать ГЖС вы сможете в любом населенном пункте того региона, где его выдадут.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Сколько квартир или отдельных комнат можно купить по одному Сертификату?”]

Если вам необходимо два отдельных жилья (например, есть взрослые дети), то имеете право приобрести обе.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Могут ли региональные власти не помогать переселенцам?”]

Не могут. Регионы – участники программы обязаны предоставить все условия в соответствии с Программой. Более того, региональные власти имеют право вносить дополнительные средства, проводит субсидирование и за счет своего бюджета. Главное условие – оказывать содействие не менее установленного законом РФ.

Больше всего предложений, конечно для граждан РФ. Но, если вы намерены получить хорошую квартиру, используйте все средства:

• заручитесь поддержкой работодателя;
• напишите заявление на Сертификат;
• привлеките собственные сбережения;
• выберите один из банков, который работает по госпрограммам. Чтобы найти лучший в вашем случае, обратитесь к списку партнеров АИЖК. Возможно, сможете купить жилье от застройщика по более низкой цене.

Особенно обратите внимание на поручительство работодателя. Но, если вы открыли ИП, купили патент. То по прошествии полугода обращайтесь в банки – в одном из них обязательно выдадут ипотеку или долгосрочный потребительский кредит, за счет которого сможете приобрести квартиру.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]