В период нахождения лица на воинской службе, государство направляет на его именной счет как участника НИС определенные денежные средства. Их размер един для всех и не зависит ни от региона службы, ни от семейного положения. По прошествии 3 лет можно получить накопленные средства, для внесения их в качестве первого взноса по ипотеке. Получить займ можно только в уполномоченных на это банках. Сбербанк один из них. Воспользуйтесь калькулятором по ипотеке ниже, чтобы рассчитать свои выплаты:
Преимущества военной ипотеки
- более выгодные процентные ставки;
- доступность для любого военнослужащего- члена НИС;
- возможность приобрести квартиру в новостройке, на вторичном рынке, купить таунхаус, частный жилой дом и даже земельный участок для строительства;
- не требуется документальные подтверждения дохода заемщика и членов его семьи;
Почему стоит выбрать Сбербанк
Он зарегистрирован в Росвоенипотеке, а жилье можно приобрести через ее сайт ДомКлик, тем самым ускорив процесс оформления сделки.
Кроме того, получая кредит, есть возможность сократить расходы, так как отсутствуют требования по:
- комиссионным выплат и
- по страхованию жизни заемщика.
Условия получения военной ипотеки в Сбербанке
| Денежная единица | Рубли |
| Минимальная сумма займа | 300 000 рублей |
| Процент от стоимости приобретаемого объекта | Не более 85% |
| Срок | До 20 лет, но не дольше периода, на который предоставлен целевой жилищный займ; |
| Обеспечение ипотеки | Залог кредитуемого объекта |
| Страхование | Только передаваемого в залог имущества |
| Возраст заемщика | Не моложе 21 года |
| Срок рассмотрения заявки | Шесть рабочих дней со дня предоставления полного пакета документов. |
Основные условия в цифрах
| Сумма (рубли) | Ставка | Срок |
| Не менее 300 000 и не более 2 398 000 | 9,5% | Не больше 20 лет |
Требования к заемщикам
Только военнослужащие:
- участник НИС;
- полные года 21 и старше
Требования к вторичному жилью:
- наличие выделенной кухонной зоны и санузла;
- отсутствие деревянных перекрытий;
- исправная сантехника, окна и дверные полотна;
- на последних этажах и в частных домовладениях имеется не протекающая кровля;
- жилплощадь не располагается в аварийных зданиях и постройках, возведенных до 1970 года;
- нет обременений и требований третьих лиц;
- оценка стоимости.
От предыдущих владельцев потребуются:
- копии паспортов и
- брачного свидетельства;
- подтверждение собственности;
- согласие супруга на продажу;
- разрешение органов опеки, (если в семье есть несовершеннолетние, недееспособные, ограниченно-дееспособных граждан);
- справка из БТИ;
- выписка из Госреестра;
- подтверждения об отсутствии долгов по ЖКХ;
- предварительное соглашение купли-продажи, подписанное сторонами.
Для новостроек
Объект строительства и Застройщик должны быть аккредитован Росвоенипотекой и Сбербанком.
Необходимые документы для оформления сделки
- паспорт;
- свидетельство участника программы (оформляется Росвоенипотекой);
- заявление на ипотеку
- согласие на обработку своих личных данных;
- свидетельство о заключении браке;
- согласие супруга на приобретение жилья (оформляется нотариально);
- брачный контракт, если есть.
По закону супруги военнослужащего, приобретающего квартиру по программе, не имеют на нее никаких прав за исключением:
- если оба супруга участники НИС и в приобретаемое жилье вкладываются накопительные средства обоих;
- когда первоначальный взнос формируется не только из средства участника НИС, но из совместных средств супругов.
Если такие обстоятельства отсутствуют, Сбербанк требует от заемщика брачный контракт, либо отказ одного из супругов от прав на приобретаемую жилплощадь.
Порядок и схема оформления ипотеки военнослужащими
- Выбор жилья самостоятельно ( в том числе и через систему Сбербанка ДомКлик);
- Подача в Сбербанк на рассмотрение документов, касательно кандидатуры заемщика;
- После одобрения в кредитовании собираются бумаги на покупку для представления в банк;
- Проведение независимой оценки стоимости выбранного объекта;
- Подписание предварительного договора между продавцом и покупателем;
- Открытие заемщику спецсчета, куда будет зачислен первоначальный взнос;
- Оформление кредитного соглашения с банком;
- Подписание договора ЦЖЗ;
- Направление всей документации в Росвоенипотеку;
- 10. Заключение основного договора купли-продажи;
- 11. Оформление страхового полиса на предмет залога;
- 12. Подача договора на госрегистрацию.
Рефинансирование военной ипотеки в Сбербанке
Военный ипотечный кредит, полученный в другом банке, можно рефинансировать в Сбербанке — этот вариант является очень выгодным.
Для этого в кредитную организацию подаются те же бумаги, что и при оформлении первой военной ипотеки.
Дополнительно нужно предоставить:
- справку об остатке задолженности;
- данные о процентной ставке.
Предлагаемая Сбербанком ставка рефинансирования такая же, как и при первичной ипотеке и составляет 9,5%. При этом сумма рефинансирования больше:
| Минимальный размер | От 500 000 рублей |
| Максимальный | До 5 000 000 рублей |
Срок выплаты по кредиту может быть увеличен до 30 лет.
Условия досрочного погашения
Сбербанк не предусматривает никаких ограничений для досрочного погашения военной ипотеки. Но поскольку за военнослужащего займ оплачивается из бюджетных средств на ежемесячной основе, то погасить ипотеку раньше он может только если:
- выйти в отставку и получит на руки все свои накопления;
- уход с военной службы до истечения срока кредита по уважительным причинам, а все его накопления пойдут на погашение ипотеки;
- если выплачен кредит из своих личных средств.
Законы:
- Военная ипотека регулируется Федеральным законом N214 от 30 декабря 2004 года.
