Вопрос от читателя: Здравствуйте! В Сбербанка нам никто не может толком ответить, как работает схема с маткапиталом в качестве первоначального взноса до трёх лет. Консультант вообще делает вид, что в банке такой программы нет. Ипотека нам одобрена, но я даже не знаю, на что мне настраиваться: ипотека будет равняться стоимости квартиры, а маткапитал сразу направиться в банк или мне дадут лишь часть средств, а оставшиеся придут продавцу через 2-3 месяца?
И ещё нас пугают, что на таких условиях ипотеку не дадут, хотя я зарплатный клиент, у нас достаточные доходы.
Ответ по мат капиталу в Сбербанке
Здравствуйте!
Судя по всему, вам не смогли правильно все объяснить. Скорее всего, там, куда вы обращались, вообще не работают с ипотекой, что вполне возможно. Ответим по порядку на ваш вопрос:
1. Не каждое отделение Сбербанка работает с ипотекой. Тем более, по ипотеке с маткапиталом. Поэтому вам нужно:
- написать заявление в ПФР на распоряжение материнским капиталом. Рассмотрение и одобрение заявления занимает около 2 месяцев;
- зайти в Центральное отделение Сбербанка вашего города и уточнить, в каком отделении точно работают с ипотекой на маткапитале. Консультант тут ни при чем – именно этот офис не работает с такими кредитами. Каждый офис ориентирован на предоставление определенных услуг;
- если живете в маленьком городке (там вообще отделение Сбербанка могут не заниматься никакими видами ипотек), то обратитесь по телефону горячей линии Сбербанка России 8-800-555-555-0 или в АИЖК https://дом.рф/ номеру 8-495-775-47-40. Тем более что ипотека одобрена.
2. Деньги по Сертификату сиюминутно не выдают. ПФР и ОиП рассматривают заявления в течение 2 месяцев. Вы должны это учитывать. Подробности по оформлению, конкретно в вашем случае, уточните в том отделении Сбербанка, который практикует работу с материнским капиталом.
3. Средства по Сертификату на руки при ипотеке не выдаются, а переводятся сразу в банк или продавцу на основании договора купли-продажи при согласовании с банком. Деньги остаются в депозитарной ячейке, до выполнения вами условий договора с покупателем и банком. Чтобы получить эти финансы наличкой, нужно согласие специальной комиссии, которая состоит из представителей различных организаций и собирается Администрацией района, муниципалитета. Обычно небольшие суммы выдают на оплату работ, транспортные расходы при строительстве частного дома.
4. Деньги продавцу передаются только на основании одного документа – договора купли-продажи. Вы можете отдать наличными сумму, полученную по ипотеке, но средства маткапитала пройдут мимо ваших рук – через банк. Поэтому вам необходимо предупредить продавца о том, как будете расплачиваться. Вся процедура займет около 2 месяцев. Человек должен быть готов ждать.
5. Если вы зарплатный клиент, у вас достойный доход, то после того как найдете отделение Сбербанка, где работают с маткапиталом, заявите им, что переведете свою зарплатную карту в другой банк, и они теряют постоянного клиента. Можете получить одобрение в другом банке – по вашим условиям вам нигде не откажут, возможно, быстрее все оформят под более выгодный процент.
Помните! Вы – клиент, потребитель, а банк – сфера услуг. Используйте свои права.
