Портал, разработанный компанией “Центр недвижимости”, которая является дочерней структурой Сбербанка, появился на рынке в январе 2017 года. Его основной функцией является подбор жилья для клиентов банка, на приобретение которой он предоставит ипотеку.
На сайте представлен большой выбор недвижимости:
- новостройки;
- квартиры вторичного рынка.
Не выходя из дома, заемщик может выбрать для себя квартиру и направить заявление на выдачу займа в Сбербанк для рассмотрения.
Возможности сервиса
Здесь представлены объекты недвижимости с их полным описанием, обсуждаются условия продажи с риэлтором, включая вопросы снижения цены, и подается заявление на ипотеку.
Для заемщика имеются дополнительные опции:
- получить юридическое сопровождение и
- электронную регистрацию покупки.
Москвичам и жителям Петербурга предоставляются услуги по оценке выбранного объекта.
Как подать заявку и приобрести вторичное жилье по ипотеке
Сначала выбирается квартира на площадке ДомКлик. После наведения стрелки на картинку появляются данные компании, которая занимается продажей объекта. В этом окне необходимо нажать на строчку – “заказать звонок”.
Обязательными являются:
- звонок через сайт с уточнением вопроса, готов ли собственник выбранного объекта к сделке;
- продолжительность разговора не менее 15 секунд.
Через полчаса после обсуждения сделки с риэлтором можно будет отправлять заявку в банк, предварительно открыв свой личный кабинет на сайте. От незарегистрированных пользователей заявки не принимаются.
К заявлению в обязательном порядке прилагаются отсканированные документы:
- паспорт;
- справки о доходах;
- свидетельство о регистрации брака и
- рождении детей.
В течение нескольких часов перезванивает сотрудник банка и задает уточняющие вопросы. На следующий день заявитель получает информацию о том, одобрен ли кредит. Полные сведения об условиях предварительно одобренной ипотеки отражаются у него в личном кабинете и содержат:
- сумму;
- сроки;
- процентную ставку.
После этого, через 3-5 дней заемщику звонит менеджер банка и приглашает в офис для оформления окончательных документов.
Информация об отказе также появляется в личном кабинете заявителя, причин при этом не указывается. Но решение не является окончательным, и, получив его, можно лично обратиться в банк.
На практике при подаче заявлений дистанционно приходит много отрицательных ответов, поскольку программа отсеивает клиентские заявки в автоматическом режиме.
Требования к заемщику
Заявитель должен иметь:
- гражданство РФ;
- постоянную регистрацию в регионе, где оформляется кредит или находится выбранное жилье;
- входить в возрастную категорию от 21 и не более 75 лет на момент погашения займа;
- на последнем месте работы стаж не меньше полугода, а общий – не менее 12 месяцев за последние пять лет.
Если кредит берет один из супругов, второй привлекается в качестве созаёмщика, за исключением если:
- у сторон имеется брачный контракт и
- супруг не имеет гражданства РФ.
Расчет ежемесячного платежа и первого взноса
Для этих целей на сайте domclick.ru в правом углу страницы располагается ипотечный калькулятор. Чтобы получить сведения о размере ежемесячных платежей, достаточно указать “предмете покупки”, размер займа и срок кредитования. После этого на экране появится:
- размер первого взноса;
- необходимый доход для заемщика;
- процентная ставка.
Данный расчет предварительный и не является окончательным предложением от банка.
Как оформить заявку онлайн
Это можно сделать только после регистрации в личном кабинете. При его создании нужно заполнить на экране простую анкету и получить разовый пароль на телефон. После этого заполнять заявление заёмщика и с прикрепленными сканами документов отправлять в банк.
К сожалению, часто сканированные документы не открываются для прочтения, что задерживает рассмотрение вопроса и создает ошибки в предлагаемых условиях ипотеки, например, когда не открываются документы о рождении детей.
Следующие этапы
Если у банка нет никаких возражений ни по личности заемщика, ни по стоимости жилья, в офисе кредитной организации подписываются все договоры:
- купли-продажи;
- ипотеки или закладной.
По желанию сторон сделки переход права собственности на квартиру может быть зарегистрирован электронным способом без посещения МФЦ.
Поиск вторичного жилья в центре недвижимости Дом Клик
Предполагается, что выбор квартиры через этот ресурс, снимает у банка все вопросы, связанные с конкретным объектом, а при предоставлении кредита, ставка будет понижена на 0,3%.
На практике это не всегда так. После предварительного одобрения, может поступить сообщение о том, что первоначальная оценка недвижимости завышена, и банк не может выдать запрашиваемую сумму. Нередко возникают дополнительные вопросы к заявителю. Все это затягивает сделки, многие из которых рушатся.
По статистике только 50% пользователей ДомКлик остались довольны сервисом.
Что касается снижения ставки на 0,3%, то в цифрах это выглядит следующим образом:
| Размер кредита | Сроки | Платеж в месяц | Переплата |
| 5000 000 | 10 лет | 4828 | 79364 |
При сегодняшнем рынке жилья последнее слово остается за покупателем. Скидку в размере 80 000 рублей всегда можно получить у продавца.
Особенности самостоятельного поиска квартиры
Выбор жилья осуществляется заемщиком самостоятельно, им же собираются все необходимые документы, которые предоставляются банку на личном приеме.
Через 3 дня поступает окончательный ответ. К положительному аспекту можно отнести отсутствие процедуры предварительного одобрения. Многие предпочитают именно такую форму работы с кредитной организацией.
