Как снизить ставку по действующей ипотеке в Сбербанке?

Сейчас в Сбербанке процентную ставку по ипотеке снижают до 10,9%, без страховки до 11,9%. Заявление на снижение процентной ставки  подается в свободной форме или по готовому бланку-образцу. Время рассмотрения – не более 30 дней после подачи заявление.

Взяли ипотеку в Сбербанке? Требуйте снижения ставок!

На пересмотр условий кредитования банки до недавнего времени шли неохотно. Это было связано с действующими нормативами ЦБ России, которыми руководствовались кредитные учреждения. В частности, пересмотр процентных ставок приравнивался к реструктуризации проблемных кредитов. А при наличии проблемной задолженности кредитор обязан создавать дополнительные резервы для минимизации рисков. Иными словами, банкиры должны были депонировать средства, которыми нельзя распоряжаться. Повышенное резервирование отрицательно сказывалось на показателях работы, что невыгодно для финансовых организаций.

Однако, в начале этого года регулятор в свои документы заложил для банков возможность избежать формирования повышенных резервов при снижении ставок. Поэтому теперь заемщик может смело обращаться в свой банк для пересмотра размера процентов.

В Сбербанке действует программа снижения процентных ставок. Кроме того, внедрен продукт рефинансирования ипотеки, выданной другими банками под процент от 9,5 на сумму от 1 млн. руб. на срок до 30 лет. При этом у заемщика появилась возможность объединить ипотечные, автокредиты, потребительские займы:

• без справок об остатке ссудной задолженности по кредитам;
• со снижением общего размера ежемесячных платежей;
• без согласия старого банка на последующую ипотеку;
• без уплаты комиссий.

Каждое обращение рассматривается в индивидуальном порядке.

Как снизить ставку по ипотеке в Сбербанке?

Для снижения процентной ставки тем, кто уже взял ипотеку, нужно обратиться с письменным заявлением в банк. Но до этого следует внимательно изучить ипотечный договор на предмет одного пункта, в котором должна быть прописана такая возможность в случае изменения ключевой ставки Банка России.

Отсутствие такого условия не должно останавливать, поскольку соответствующее решение банкиры также могут принимать, руководствуясь своей кредитной политикой. Согласно принятой Сбербанком программе, за снижением процентов могут обращаться заемщики по всем ипотечным продуктам:

Новые ставки, %	Условия
до 10,9-11,9	страхование жизни, здоровья
до 11, 9	без страхования
Нецелевой кредит под залог недвижимости – до 11,9-12,9	Страхование

На положительное решение можно рассчитывать, если:

• текущая ставка превышает установленный предел;
• нет просроченной задолженности;
• с момента выдачи кредита прошло 12 и более месяцев;
• остаток кредита на дату снижения превышает 500 000 руб.;
• ссуда ранее не была реструктуризирована.

Если клиенту в 2017 году уже была снижена ставка, он не лишается права обращаться в сбербанк (при соответствии вышеперечисленным условиям).

Заявление можно подать онлайн на сайте банка ipoteka.domclick.ru

Сбербанк рассматривает его и принимает решение за 30 и более дней со дня подачи обращения. За следующим пересмотром условий заемщик может обращаться не ранее, чем через 12 месяцев с момента предыдущей заявки.

Все изменения, согласно ст. 452 ГК РФ, вносятся в договор в той же форме, что и основной документ. То есть, снижение процентной ставки оформляется письменно и подписывается кредитором и заемщиком. В связи с этим меняется сумма в графике погашения, значит, он также выдается в новой редакции.

В связи с большим потоком заявлений, рассмотрение может затянуться. Поэтому рекомендуем почаще напоминать о себе работникам банка. При получении отказа можно воспользоваться программой реструктуризации в том же Сбербанке или у другого кредитора на более выгодных условиях. Если считаете, что отказ неправомерный, обращайтесь в суд за защитой своих прав.