При необходимости, в Сбербанке можно оформить договор ипотечного кредитования сроком от 10 до 30 лет. Этот вид кредитования является наиболее долгосрочным.
Приобретенная недвижимость по ипотеке приобретает статус залоговой. Неуплата по кредиту дает право Сбербанку воспользоваться своим правом и выставить жилье на продажу.
График погашения кредита Сбербанка
Графиком погашения кредита также называется график платежей, на основании которого производится расчет ежемесячных выплат. График представляет собой таблицу с указанием суммы ежемесячных платежей, в которые входят как проценты, так и размер основного долга. В документе Сбербанк указывает сумму уменьшения общей задолженности, а также размер процентов. Перед тем как подписывать договор кредитования от Сбербанка, заемщику выдается график погашения ссуды.
Что касается графика досрочного погашения ссуды от Сбербанка, то процедура расчета имеет свои нюансы. Кредитная организация не выдает подобные графики своим заемщикам. Размер суммы, необходимой для уплаты за истекший месяц при досрочном погашении постоянно меняется.
В отношении ипотечного кредитования сумма основной части ежемесячных перечислений предназначается для погашения процентов. Меньшая часть платежа направлена на уменьшение основного долга. Например, кредит в миллион рублей: ежемесячный платеж составляет 11 тысяч при условии заключения договора со Сбербанком на срок 20 лет под 12% годовых.
В ежемесячный платеж входит сумма на погашение:
- основного долга – тысяча рублей;
- оплату процентов – 10 тысяч.
После первого платежа сумма задолженности будет уменьшена лишь на тысячу рублей и размер долга по обязательствам составит 999 тысяч.
Как только платеж превысит минимальный ежемесячный размер, то он сразу приобретает статус досрочного платежа. Однако, объем процентов по кредиту остается без изменений. Списание процентов происходит строго по графику платежей. В данном случае меняется лишь размер основного долга.
Так, при внесении 20 тысяч рублей сумма основной задолженности составит 979 тысяч рублей. Следовательно, при внесении следующего ежемесячного платежа график меняется. Сумма по ипотечному договору уменьшается. Важно знать! Снижение размера перечислений при одноразовом досрочном погашении незначительное. Но если досрочное погашение долга будет происходить систематически, то заемщик сможет сэкономить значительную сумму.
Расчет процентов будет происходить по сумме остатка основного долга. Так, при сумме долга в полмиллиона. Размер процентов снизится с 10 тысяч до 5 тысяч рублей. Так, если кредит погашать досрочно, то экономия для заемщика может составить ни одну сотню тысяч.
При условии досрочного погашения всей суммы кредита, заемщику следует проконтролировать, чтобы Сбербанк закрыл счет. Достаточно будет получиться справку о закрытии кредита, которая выступает в роли гаранта отсутствия долгов и возможных претензий банка к клиенту.
Многие граждане, столкнувшиеся с кредитованием от Сбербанка, обсуждают интересующие их вопросы, получают ответы на специальных форумах. Также на форуме досрочного погашения ипотеки от Сбербанка можно поделиться своим опытом отношений в рамках договора кредитования с банковской организацией.
Бланк графика платежей по ипотеке Сбербанк – скачать образец
Открытое Акционерное Общество Сбербанк России
Приложение №___ по кредитному договору №__ от «__»_____20__г.
График платежей
ФИО заемщика
Договор №___ т «___»___20__г.
Дата фактического предоставления кредита «___»___20___г.
| №
п/п |
Дата | Сумма платежа в рублях | Остаток задолженности по кредиту (рубли) | ||
| По кредиту | По процентам за пользование кредитом | Итого | |||
Виды погашения ипотеки
Различается несколько видов платежей по ипотеке:
- Аннуитетный. В настоящее время данный вид погашения ипотечного кредита является более популярным. При аннуитетных платежах заемщик ежемесячно вносит одинаковую сумму, что является достаточно удобным способом, а фиксированный размер платежа не требует производить никаких дополнительных расчетов. Несмотря на положительные моменты, можно выделить негативную сторону аннуитетного платежа – большая часть выплат по ипотеки идет на погашения процентов, что способствует медленному уменьшению основного долга.
- Дифференцированный. Данный вид платежей не пользуется огромной популярностью, да и не все кредитные организации предпочитают работать с их применением. При погашении ипотеки данным способом сумма ежемесячного взноса на протяжении всего срока действия договора неизменна, однако размер процентов постоянно меняется. Так, в начале выплат размер процентов достаточно велик, но со временем он уменьшается. Это и делает ипотеку с дифференцированными платежами мене доступной, ведь внесение в качестве первоначальных платежей требует наиболее крупных сумм по сравнению с аннуитетными платежами, что заставляет банк предъявлять к заемщику более жесткие требования.
