Цель предоставления банку документов при оформлении ипотеки – анализ надежности, платежеспособности клиента и состояния приобретаемого имущества. Выдавая немалые суммы на 10-30 лет, банк хочет быть уверен в их возврате. В связи с этим у него возникает ряд вопросов к потенциальному заемщику и приобретаемой недвижимости, которые можно выяснить посредством изучения нужных бумаг.
Документы для кредита на приобретения готового жилья в Сбербанке
Заявка и паспорт являются обязательными, независимо от кредитного продукта. Кроме того, нужны другие документы, подтверждающие платежеспособность и финансовое состояние претендента на получение займа.
Анкета
Это – разработанная банком форма. В ней указываются сведения, касающиеся заемщика и созаемщика/поручителя/залогодателя:
- личные данные (ФИО, дата и место рождения, адрес проживания и регистрации, семейное положение и родственные связи);
- информация по месту работы (наименование предприятия, регистрационные данные, вид деятельности, количество работающих, занимаемая должность, трудовой стаж);
- контактные номера телефонов, включая родственников и знакомых (не менее 2 номеров);
- сведения о доходах, ежемесячных расходах и имеющимся в собственности имуществе.
Кроме того, есть графы, в которых фиксируются параметры и характеристика приобретаемой недвижимости.
Подтверждение трудовой деятельности
Работающий клиент предоставляет на выбор:
- копию трудовой книжки или контракта (для отдельных категорий работников) . Страницы прошиваются или нумеруются, скрепляются печатью предприятия и подписью уполномоченного лица;
- выписку из трудовой с указанием мест работы за последние 5 лет. Если стаж меньше, то дублируются все записи;
- справку, подтверждающую место работы, стаж и занимаемую должность.
Для ИП потребуются (на выбор): свидетельство о регистрации (нотариально заверенная копия), адвокатское удостоверение (предъявляется оригинал), лицензия по видам деятельности (заверенная копия или оригинал), приказ о назначении нотариуса (оригинал для ознакомления).
Подтверждаем доходы для Сбербанка
Справки выдаются работающим категориям граждан (ссудозаемщику, созаемщику, поручителю). Период исчисления зарплаты – 6 месяцев до момента выдачи. Если стаж составляет менее полугода, расчет производится за фактически отработанное время. При стаже менее 3 месяцев заявки на кредитование не принимаются.
Форма – 2-НДФЛ. Документ имеет ограниченный срок действия – 30 дней со дня оформления. Для предприятий, где существуют ограничения на выдачу, справка о зарплате должна содержать название, почтовые реквизиты учреждения с телефоном бухгалтерии, а также среднемесячные удержания (допускается без расшифровки).
В расчет дохода также принимаются дополнительные источники финансирования, например, натуроплата, оплата работодателем за обучение работника, предоставляемые ему путевки. Все сведения подписываются бухгалтером и скрепляются печатью предприятия.
Пенсионеры предоставляют справку из той структуры, которая осуществляет начисления, с указанием выплат за последний месяц. ИП подают декларацию, в зависимости от используемой системы налогообложения:
| Плательщики, согласно НК РФ | Период |
| 26.1 – единый налог для сельхозпроизводителей | календарный год |
| 26.2 – упрощенцы | календарный год |
| 26.3 – единый налог для отдельных видов деятельности | два последних НП |
| 23 – ИП, уплачивающие НДФЛ | последний НП |
Копия декларации с подписью налоговой о принятии удостоверяется нотариально. При этом документ является действительным в течение 30 дней с момента оформления.
Наличие дополнительных доходов существенно повышает оценку заемщика. Обязательное условие – они должны быть разрешены законом РФ. К таким видам относится вознаграждение, полученное по различным гражданско-правовым договорам – найма, аренда, авторские гонорары и другие. В качестве подтверждения их легитимности, помимо копий договоров, предоставляется декларация формы 3-НДФЛ (копия), а также копии платежных документов с уплатой необходимых налогов и справка налогового агента об удержаниях (ф- 2НДФЛ).
Доходами не являются дивиденды от ценных бумаг и от участия в различных обществах, страховые возмещения, прибыль от торговли валютой, различными товарами и имуществом, выигрыши в лотерею, государственные пособия, стипендия, алименты .
Документы по недвижимости
Объект залога проверяется при предоставлении:
- выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности, наличие обременений;
- документа, на основании которого возникло право собственности (договор купли-продажи, дарения, мены, наследство, иное);
- отчет оценщика о стоимости;
- кадастровый, поэтажный план, экспликация помещения отдельно или с техпаспортом.
Отчет должен быть составлен не ранее, чем за полгода до подачи документов в банк. Выписка действует 30 дней с момента ее оформления.
При покупке жилья на вторичном рынке аналогичные документы нужны и для него.
Если заемщик не состоит в браке, необходимо подтвердить факт заявлением, заверенным нотариально. В противном случае потребуется согласие супруга на залог и последующее отчуждение (для совместной собственности). При наличии малолетних детей потребуется также согласие органов опеки.
При наличии земельного участка предоставляются документы, такие же, как для помещений, включая выписку ЕГРП, отчет об оценке. О том, что уплачен первоначальный взнос, расскажут платежные документы, выписка об остатке денег на банковском счете и предварительный договор с продавцом.
Что нужно для других программ ипотечного кредитования в Сбербанке
Помимо кредита на покупку готового жилья, Сбербанк России реализует программы:
- «Ипотека для новостроек».Перечень документов по трудовой деятельности и доходам остается неизменным (паспорт, справки, выписки). Несколько иные требования по залогу, поскольку объекта, как такового, еще не существует. Предметом залога будет право требования по договору заемщика с застройщиком. Его и необходимо предоставить кредитору. Плюс к этому – согласие супруга (если имеется) на залог.
- «Молодая семья». Дополнительно к обязательному пакету потребуется свидетельство о браке и рождении (усыновлении) детей. Чтобы повысить рейтинг заемщиков, банк может предложить учитывать доходы не только молодых, но и их родителей. Значит, все аналогичные документы потребуются и от них.
- «Ипотека & материнский капитал»– сертификат, справка из ПФ об остатке неизрасходованных средств.
- «Военная ипотека»– для военнослужащих и их семей необходимо предоставить подтверждение права на такой кредит.
Таким образом, в основной пакет входят документы, удостоверяющие личность заемщика, касающиеся его трудовой деятельности и источников дохода. Для первого визита их и нужно подготовить. Остальные бумаги можно собирать после одобрения банком заявки.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”С чего начать сбор документов для ипотеки в Сбербанке?”]
Для начала изучите имеющиеся программы и их условия. Выберите наиболее оптимальный вариант и уточните, какие документы потребуются. Это можно сделать на сайте банка либо при личной встрече с сотрудником. Подготовьте нужные копии и оригиналы, закажите справку у работодателя. После ее получения можете подавать заявку.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Проработал на одном предприятии 5 лет, а на другом всего 3 месяца. Как взять справку для ипотеки в Сбербанке, в какое предприятие обращаться?”]
Если вы работаете по переводу с одного предприятия на другое, то вам следует подтвердить доходы, полученные в обеих организациях. Для остальных случаев вопрос решается в индивидуальном порядке.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как быть, если я не успеваю собрать документы на жилье, под которое оформляется кредит? Мою заявку не будут рассматривать?”]
Сбербанк дает 90 дней на их подготовку с момента принятия решения о кредитовании.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Хочу взять кредит по программе «Молодая семья», но в браке не состою. Дадут ли мне ссуду, и какие документы мне нужно подать?”]
Вам нужен полный пакет, кроме свидетельства о браке. Возможность выдачи кредита зависит от ваших доходов.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
