Центробанк снизил ключевую процентную ставку еще на 0,25. На апрель 2018 года она составляет 7,25% годовых. Соответственно, некоторые банки сразу отреагировали на изменения и предложили заемщикам новые интересные пакеты услуг по ипотечному кредитованию.
На апрель в топ-10 банков, в которых выгодно взять ипотеку, входят самые крупные финансово-кредитные организации России.
| Банк | Годовая ставка в % | Макси-мальная сумма, млн. руб. | Первона-чальный взнос, % | Особые условия |
|---|---|---|---|---|
| ВТБ 24 | 8,9 – 12,5 | 60 | 10 | 9 предложений |
| Тинькофф | 6,99 | 100 | 8 | Справка о доходах не требуется |
| ДельтаКредит | 8,22 | Индиви-дуально | 15 | Вторичное жилье |
| Сбербанк | 7,4 – 10,9 | 25 | 15 | 7 предложений |
| РосЕвроБанк | 7,8 | 20 | 15 | Новостройка и вторичный рынок |
| Московский кредитный | 9,9 | 25 | 20 | |
| Транскапиталбанк | 7,7 | 25 | – | Рефинансирование |
| Россельхозбанк | 9,2 | 20 | 15 | Любая жилая недвижимостьМожно выбрать вид платежа |
| Газпромбанк | 7,9 – 9,2 | 60 | 15 | 7 предложений |
| Райффайзенбанк | 9,25 | 5 видов ипотечного кредитования, из которых только покупка коттеджа под более высокий, 12,75% |
Реакция банков на снижение процентной ставки Центробанка проявляется в проведении акций и индивидуальном подходе к заемщикам. Поэтому, в среднем, апрельские изменения нельзя назвать кардинальными. Снижение годовой процентной ставки у банков будет проходить скачкообразно один раз в два-три месяца. Это вынужденная мера, потому что работа финансовой организации не может быть эффективна, если менять ее условия каждый месяц. Постепенно, с вводом новых процентных условий, работники адаптируют систему начисления и распределения платежей по новым требованиям.
Если вы не торопитесь взять ипотеку, то было бы разумнее сделать это к концу месяца. Но и сейчас банки рассматривают каждую заявку индивидуально.
Поэтому средняя годовая ставка – это ориентир, который может быть изменен в одну или другую сторону, в зависимости от состояния клиента, выбранной недвижимости, пакета документов и первоначального взноса.
На уменьшение годовой ставки в апреле влияют:
- ваш реальный доход. Этот показатель, как гарантия возврата займа, обязательно будет проверяться или по 2-НДФЛ, или по форме банка;
- пакет страховок,по требованию банка. Снижает % ставку на 2 – 3%;
- величина первоначального взноса;
- срок займа.
Крупные суммы кредита на долгий срок обязательно должны быть подкреплены гарантиями серьезного отношения заемщика.
Акции и особые предложения банков на апрель
- Россельхозбанк, например, с апреля 2018 предлагает заемщику возможность выбирать между аннуитетным и дифференцированным платежом. При этом, вы можете погасить часть тела долга в первый год. После чего расчет процентов будет проводиться на остаток займа и распределится на весь срок кредитования.
- РосЕвроБанк предлагает акцию до 30 апреля по ипотеке 7,8% годовых, по двум документам.
- Альфа-банк для своих зарплатных клиентов предлагает выгодные условия кредитования (под 9,25% годовых) при покупке квартир в новостройках или на вторичном рынке. Условие – 50% первоначального взноса.
Другие банки готовы финансировать покупку вашей квартиры при условии более высокой процентной ставки (от 11% до 20%), или внесения от 50% от стоимости квартиры в виде первоначального взноса.
Апрельские предложения банков, по наблюдениям, носят промежуточный характер. Основные изменения в процентах по ипотеке, возможно проявятся в мае – июне этого года.
