Однозначного ответа на вопрос “Что лучше, социальная ипотека или жилищная субсидия”, нет. Поскольку эти формы государственной поддержки выполняют разные задачи. Нужно рассматривать этот вопрос, применительно к каждому случаю и обстоятельству. Основные моменты, которые учитываются при выборе вида помощи, – финансовое положение и наличие официального трудоустройства гражданина.
Отличия социальной ипотеки от жилищной субсидии
Выбирая между ипотечными льготными кредитами и программами субсидирования на улучшение жилищных условий, следует понимать, в чем их смысл и что они помогают решить.
| Социальная ипотека | Субсидии на жилье |
| Оформляется в банке | Оформляется в управлении соцзащиты |
| Ипотечное кредитование платежеспособных граждан, с официальным трудоустройством. которые не могут брать займы на стандартных условиях. Для них разработаны программы с льготами – ставкой 6-9,5%, сроком до 30 лет, первоначальным взносом 10-15%. Рассчитаны на молодые семьи (до 35 лет, без детей и с детьми), многодетных (с двумя и более детьми), военнослужащих, работников полиции (после 10 лет службы) и других лиц. | Помощь из бюджетов всех уровней. Для субъектов:
|
| Жилье приобретается за счет кредитных средств, при внесении первоначального взноса. Ограничения по площади – на одного человека 32 м2, на двоих – 48 + 18 кв.м на каждого следующего. Превышение установленной площади оплачивается за счет собственных средств. Предусмотрено обязательное ежемесячное погашение с уплатой процентов. При этом недвижимость служит обеспечением кредита. Собственник не имеет права самостоятельно ею распоряжаться. В случае нарушений условий договора может лишиться квартиры.. | 1. Квартиры выдаются бесплатно из государственного жилого фонда в рамках найма. В собственность арендатора не переходят. 2. Субсидии на покупку жилья из социального фонда с предоставлением рассрочки. Стоимость таких квартир в 1,5-2 раза ниже рыночных.
|
| Льготная ипотека действует до момента полного погашения кредита. | Субсидирование прекращается, если получатель меняет место жительства, состав семьи, у него увеличиваются доходы или он предоставил недостоверные сведения. |
По ипотеке каждый налогоплательщик имеет право возвратить 13% от потраченных сумм по ипотеке. Тело кредита ограничивается 2 млн.руб., а по процентам ограничений нет. Для этого нужно обратиться с заявлением в налоговый орган.
Документы и процедура оформления
И субсидии, и льготная ипотека предоставляется при наличии паспорта гражданина РФ и постоянной регистрации. Для кредитования необходим стандартный пакет и документы, подтверждающие право на льготу (свидетельство о рождении детей, о браке, удостоверение военнослужащего и другие). Кредитор рассматривает заявку максимум за месяц, выносит решение, после чего оформляется ипотека и начинается ее погашение (до 30 лет).
Органы соцзащиты оценивают, действительно ли нуждается заявитель в государственной помощи. При этом подать заявление может любой член семьи. Рассмотрение занимает до 10-12 дней. Какое решение будет вынесено, зависит от полноты поданных документов. Получателю придется периодически подтверждать свое право на субсидирование. Кроме того, государственная поддержка носит целевой характер, поэтому получатель несет ответственность за достоверность предоставляемых сведений. Если его положение изменилось, он обязан об этом сообщить в течение месяца.
