В 2014 году Правительство Российской федерации в постановлении от 05.05.14 №404 некоторых вопросах реализации программы «Жилье для российской семьи»»сделало возможным получение жилья для медицинских работников, а также получение субсидий на взятие ипотечного кредита.
Процесс получения ипотеки для медработников
В 2018 году порядок получения ипотеки для врачей-специалистов заключается в следующих этапах:
- подать заявку на получение жилья в органы местного управления, и стать на учет;
- стать в очередь на получение жилплощади;
- после одобрения, банк выдает средства по программе «Ипотека для медицинских работников».
Требования, которым медработник должен соответствовать следующие:
- возраст не старше 35 лет и не более 50;
- российское гражданство;
- конечный срок выплат по ипотеке не должен превышать возраст кандидата 70 лет;
- стаж работы по специальности медработника не менее года на одном месте;
- отсутствие собственной недвижимости.
Особый приоритет получения права участия в программе «Ипотека для медицинских работников» имеют семьи с детьми, многодетные, а также, согласные переехать для практики в сельскую местность.
После утверждения и подачи заявления в банк, начинается сбор пакета документов, который должен включать:
- паспорт с пропиской и гражданством;
- ИНН;
- диплом о получении высшего медицинского образования;
- трудовую книжку (оригинал и копию, заверенную у нотариуса);
- СНИЛС;
- справка из БКИ;
- документы на недвижимость, автомобиль;
- свидетельство о браке;
- свидетельство о рождении детей.
Составление кредитного договора
При оформлении ипотеки для врача, необходимо внимательно обращать внимание на некоторые нюансы в договоре, во избежание дополнительных растрат при выплате займа. Врач не обязан платить комиссионные связанные со страховкой – это входит в задачу государства. Во всем остальном, трудности могут быть такие же, как и при оформлении кредита для обычного заемщика:
- не должно быть пункта об одностороннем изменении условий, чтобы банк не смог, в дальнейшем, повышать ставки;
- оригинал договора должен соответствовать копии;
- договор должен включать перечень обязанностей заемщика.
Следует учитывать, что процентная ставка по данной программе может варьироваться в зависимости от региона, предоставляющего кредит, несмотря на то, что предоставлением права на кредит занимается государство. На этот случай, банк может предложить заемщику воспользоваться ипотечным калькулятором, для расчета ежемесячной суммы выплат.
После оформления всех документов, банк начинает рассматривать заявку. На это, как правило, уходит не больше одного месяца.
Условия банков в 2018 году
В этом году банки ставят ряд условий для получения кредита для врачей, которые могут представлять трудности для заемщика:
- банк может потребовать выплатить часть суммы кредита самостоятельно;
- запрет на рефинансирование;
- невозможность сменить бюджетное место работы в течение 5 лет;
- врач может получить отказ в кредитовании, если имеет плохую кредитную историю.
На что может рассчитывать медработник при получении кредита по программе «Ипотека для медицинских работников»:
- первоначальный взнос не должен превышать 10%;
- процентная ставка не более 5-7%;
- заемщик не обязан предоставлять документ о доходах;
- помощь государства при выплате кредита до 30%;
- увеличение срока кредита до 30 лет.
Некоторые банки могут предлагать свои условия, отличные от перечисленных. Например, Сбербанк повысил процентную ставку до 14%, а первоначальный взнос равен 20%. Минимальная сумма кредита в Сбербанке составляет 300 000 т. руб. Срок выплаты кредита до 30 лет.
Различия в условиях на получение ипотеки в разных регионах России
Условия в различных регионах могут отличаться. Например, в Москве и Московской области действует программа «Социальная ипотека в Московской области». Программа предполагает снижение ставки до 9% сроком на 10 лет. Через Агентство по жилищному кредитованию можно добиться полной выплаты стоимости квартиры. В этом случае, заемщик платит только проценты. Можно также претендовать на выплаты агентством и процентов до 350 т. р. при условии, что медработник имеет стаж не менее 5 лет на должности врача в Москве.
Банки Санкт-Петербурга предлагают понижение процента до 7%. Однако, врач может рассчитывать на получение жилья только в отведенных районах с жилищной площадью не превышающей 18 м² на каждого члена семьи. Предоставлением ипотеки в Санкт-Петербурге занимается компания «Ипотекарь».
В Краснодарском крае врач-заемщик может рассчитывать на ставку не более 12,84% исключительно в российской валюте и сумма ипотеки не сможет превысить 3 000 000 р.
