Правительство старается поддерживать граждан в вопросах приобретения жилья, поэтому применяет различные программы, направленные на государственное субсидирование ипотечного кредитования. Так, ипотека из государственного фонда предназначается для кредитных организаций, применяющих ставки в размере не более 12% годовых. При этом, упущенная банками выгода компенсируется при помощи государственного субсидирования.
Стать собственником недвижимости при помощи ипотеки с государственной поддержкой могут малообеспеченные граждане. Однако, чтобы получить государственную поддержку, потребуется обойти немало инстанций с целью сбора необходимого пакета документации.
Социальные программы жилищной ипотеки с государственной поддержкой
Государственный фонд ипотечного жилищного кредитования предусматривает наличие некоторых социальных программ:
- Социальная ипотека.
- Программа "молодая семья".
- Военной ипотеки.
- Без первоначального взноса.
- С использованием МСК.
- Программа для многодетных семей.
Условия предоставления государственной ипотеки:
В каждом регионе страны условия, связанные с предоставлением кредитов с учетом Фонда жилищной социальной ипотеки, зависят от местных органов власти. Однако, имеется ряд общих условий:
- Ипотека должна быть в рублевом эквиваленте. Правительство ввело запрет на валютные ипотечные займы, так как курс доллара и евро находится в постоянном колебании, что приводит к невозможности гражданам погашать свои кредитные обязательства.
- Право на реструктуризацию ипотечного кредита при условии понижения ставки. Подобным правом обладают лица, воспользовавшиеся ипотекой с марта 2015 года.
- Госипотека распространяется лишь на приобретение жилья в новостройках.
- Что касается Москвы и области, то размер ипотеки не должен быть более 8 миллионов рублей.
- Размер первоначального взноса не должен быть меньше 20 процентов от суммы жилья.
- Площадь приобретаемого жилья должна соответствовать норме, установленной по законодательству на одного человека. Так, приобретение недвижимости семьей из 2 человек, площадь не должна быть менее 48 квадратных метра.
Фонд ипотечного жилищного кредитования
В каждом регионе страны созданы региональные фонды ипотечного кредитования, оказывающие помощь при возведении недвижимости, а также осуществляющие контроль за получением имущества залогодателем. Иными словами, фонд работает по принципу рефинансирования жилищных займов. Сама процедура рефинансирования состоит в следующем:
- Агентствами ипотечного кредитования либо банками производятся закладные по ипотечным займам. Наличие подобных бумаг подтверждает право их владельца на задолженность по кредиту, а также начисления процентов.
- Осуществление перепродажи банками закладных с правами требования по ссудам. Однако, банковские организации дают обязательство в перечислении в фонд всех платежей клиентов.
- Осуществление выплат дольщикам инвестиционной прибыли за счет полученных ипотечным фондом денег.
В задачи жилищно-ипотечных фондов входит:
- Формирование кредитования на закрепленных участках.
- Повышение доступности ипотеки для граждан на закрепленной за фондом регионе.
- Реализация социальных программ кредитования.
- Осуществление целевой программы, носящей областной масштаб.
- Реализация программ, направленных на помощь заемщикам, находящихся в затруднительных финансовых ситуациях.
- Осуществление мониторинга рынка недвижимости.
- Консультирование граждан, а также осуществление экспертных оценок.
Важно! Каждый ипотечный фонд имеет свои программы и размер процентных ставок. Следовательно, перед тем, как остановить выбор на определенном фонде, рекомендуется проанализировать организации и остановиться на более оптимальном варианте.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Какие банки принимают участие в программе господдержки ипотечного кредитования в 2018 году?”]
В 2018 году лишь некоторые банки выдают ипотечные кредиты по программе государственной поддержки: Сбербанк, ВТБ-24, Банк Москвы, Россельхозбанк. Однако, стоит помнить, что в каждом банке условия предоставления займов различны.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
