Получение ипотечного кредита обычно сопряжено со сбором подробных сведений о заемщике. Мы подготовили рейтинг банков, которые предоставляют упрощенный вариант подтверждения дохода для ипотеки. Но такие программы финансирования сопряжены с определенными ограничениями и дополнительными процентными ставками.
Рейтинг банков для ипотеки
Прежде чем сравнивать существующие условия по получению ипотеки по двум документам, исключающим подтверждение дохода, обратите внимание, что распространение некоторых программ касается не всех регионов. Быстрое принятие положительного заключения может зависеть от наличия зарплатного проекта в банке.
Кроме того, рассматривать предложения мелких банковских структур, имеющих представительства в определенных городах не целесообразно, поскольку надежность таких банков и процентные ставки удовлетворяют потребности единиц по сравнению с общей массой выдаваемых ипотечных кредитов.
Следует обратить внимание, что Сбербанк, ВТБ, Россельхозбанк, Газпромбанк предлагают весьма выгодные условия.
| Наименование кредитной организации и распространение банковского портфеля | Процентная ставка | Сумма кредита | Срок кредитования и возраст заемщика | Первоначальный взнос | От чего зависит одобрение |
| Сбербанк
на строящееся и готовое жилье |
13%* | от 300 000 рублей** | Особых условий по времени выплат нет. Возраст на момент оформления кредита – 21 год, на момент погашения – 65 лет | 50% | Информация о недвижимости в течение 2 месяцев после одобрения; подтверждающие документы о наличии величины первоначального взноса***. |
| ВТБ 24 | 13,6 | от 600 000 рублей** | Ипотека должна выплачиваться в течение 20 лет
Оформить можно С 25 до 65 лет при условии оплаты |
40% | Нет особых условий |
| Газпромбанк | 13,5 | От 500 000 рублей** | Предусмотрено 30 лет для погашения ссуды
Производится дифференциация возраста: женщинам с 20 до 55 лет. Мужчинам с 20 од 60 лет |
50% | Хорошая кредитная история |
| Россельхозбанк | 12% | От 100 000 рублей | Займ дают на 20 лет. Возрастных ограничений не предусмотрено | Для квартиры 40% для частного дома 50% | Не предусмотрено |
- Если заемщик не оформил зарплатную карту, то процентная ставка равна 13,5%
- * максимальная величина кредита зависит от региона. Для выдачи желаемой суммы допускается привлекать созаемщика
- ** может быть представлена выписка со счета о наличии суммы
Таким образом, прежде чем направляться за выдачей кредита стоит оценить все преимущества ипотечной проблемы.
Справка 2-НДФЛ, как необязательный документ для ипотеки
Сегодня у многих, кто сталкивается с вопросом получения ипотеки, возникают сложности при подаче справки 2-НДФЛ. Это связано с маленькой официальной частью заработной платы. Работодатели уходят от уплаты налогов, а работники при этом теряют большинство возможностей по получению кредита.
Справка, подтверждающая доходы, является основополагающим документом, позволяющим оценить финансовую самостоятельность. Большое внимание уделяется стабильности дохода и его величине.
Если для потребительских кредитов достаточно заполнить банковскую справку о доходах, то для большинства банков единственным способом подтверждения платежеспособности является справка об уплате налога на доходы физических лиц.
Крупными кредитными организациями предусмотрены ипотечные портфели, в рамках обращения за получением которых, вообще не нужны никакие справки. Особенно это касается активных кредиторов, которые не имеют задолженностей и характеризуются как добросовестные плательщики иных видов кредита.
На замену справки приходит повышенный процент первоначального взноса. Когда и он отсутствует, то возможно предложить принадлежащую на праве собственности недвижимость на замену.
Преимущества и недостатки ипотеки с минимальным количеством документов
Многие российские банки, которые являются лидерами в предоставлении кредитов, сегодня допускают возможность привлечения заемщика с минимальным пакетом документов. Такие кредиты, безусловно, удобнее, так как позволяют обратиться за займом в любое удобное время без сбора сведений. Однако паспорт гражданина России является обязательным. Кредитной организации важно знать о постоянном месте жительства и адресе регистрации. Вторым документом может быть иной идентифицирующий личность документ – водительское удостоверение или свидетельство ИНН, СНИЛС или военный билет.
Перед тем как отправлять документы на процедуру одобрения, потенциальному заемщику предоставляют право заполнить расширенную анкету. В ней сам человек вносит сведения о себе и месте трудоустройства. Своей подписью он подтверждает, что средняя оплата труда, указанная им, достоверна. Как и для других программ кредитования, проверку анкеты и сверку паспорта производит служба безопасности банка. Следует ожидать звонок бухгалтеру или сотруднику кадровой службы после подачи документов для подтверждения сведений о доходе. Если информация не будет подтверждена, то без объяснения причины доступ к ипотеке будет ограничен.
Преимущества для добросовестных заемщиков:
- сокращенное время ожидания положительного ответа банка;
- отсутствие траты времени на сборы пакета документов.
Недостатки условий программ ипотечного кредитования:
- повышенная ставки по сравнению с остальными программами;
- укороченный срок выплаты;
- ограничения по возрасту заемщика;
- первоначальный взнос увеличенного размера.
Такие условия подойдут только лицам, которые получают доходы от деятельности, оформленной по гражданско-правовому договору, или тем, кто не имеет возможности подтвердить реальный оклад.
Однако не все банки соглашаются принимать договоры гражданско-правового характера, поскольку законодательством окончательно не урегулирован вопрос о соотнесении подобных доходов с трудовой деятельностью.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Можно ли взять ипотеку без справок и поручителей?”]
Безусловно, такая возможность предусмотрена.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Можно ли посчитать на калькуляторе Сбербанка в режиме онлайн оплачиваемые проценты, если выбран портфель по двум документам?”]
Да, можно. Необходимо обратиться к сервису, который размещен на официальном сайте “Домклик” от Сбербанка.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
