За последнее время практически все банки смягчили требования к возрасту своих заемщиков. Пенсионеры имеют возможность получать кредиты. Это относится и к ипотечному кредитованию.
Банки, имеющие специальные программы по ипотеке для пенсионеров на 2018 год:
| Условия кредитования | Сбербанк | Россельхозбанк | Альфа Банк |
| Ставка | 11-16% | от 11% | от 9,29% |
| Срок кредита | 10-20 лет | до 15 лет | до 10 лет |
| Возрастной ценз (лет), когда кредит должен быть выплачен | 75 – при наличии поручителей:
65 лет – без них. |
75
Поручители обязательны |
70
Поручители обязательны |
К заемщикам пенсионного возраста предъявляются повышенные требования:
- гражданство России;
- обязательная постоянная регистрация;
- высокий доход (продолжение трудовой деятельности после оформления пенсии приветствуется);
- наличие семьи, при отсутствии малолетних детей и иждивенцев (доход супруга учитывается в совокупном доходе);
- владение на правах собственности недвижимостью, помимо жилья, приобретаемого по кредиту;
- платежеспособные поручители (созаемщики). Чаще всего такими “гарантами” выступают дети, внуки или другие родственники;
- хорошая кредитная история;
- высокий уровень платежеспособности, подтвержденный документально;
- оформление страховки жизни и здоровья в момент заключения кредитного договора;
- отсутствие судебных споров, связанных с любой недвижимостью.
Ипотека выдается на приобретение вторичного жилья, квартиры в новостройке, а также загородного дома.
У многих московских банков существуют требования к местности расположения загородного объекта, если он находится на расстоянии более 100 км от Москвы.
Банки, выдающие ипотечные займы лицам пенсионного возраста, но не имеющие специальных программ такого кредитования.
| Условия | ВТБ 24 | Уралсиб |
| Ставка | от 10,4% | от 9,5% |
| Срок кредита | до 10 лет женщины, до 5 лет мужчины |
до 15 лет |
| Возрастные ограничения, когда кредит должен был полностью погашен |
65 лет | 70 лег |
Есть банки, которые не выдают пенсионерам ипотечных займов. К ним относятся, в том числе:
- Газпром – в порядке исключения может продлить ипотечный кредит на пять лет, после достижения лицом наступления пенсионного возраста;
- Тинькофф – организует кредитование через своих партнеров;
- Юникредит – может продлить срок выплаты кредита до 65-ти летнего возраста для мужчин и 50 лет для женщин, если кредит оформляется ими в 45 лет;
- Московский кредитный банк выдает только потребительские кредиты лицам до 68 лет.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”На какую максимальную сумму ипотечного кредита я могу рассчитывать как пенсионер в возрасте 65 лет, если у меня подтвержденный доход только пенсия военнослужащего 35 000, но при этом реальный доход значительно выше? Хочу купить дом за 2 500 000 рублей?”]
В этой ситуации банк Вам может отказать, поскольку для лиц пенсионного возраста, необходимо иметь документально подтвержденный доход. В вашей ситуации можно рассчитывать на кредитную карту, потребительский заем. Если говорить об ипотеке, то нужно будет увеличивать первоначальный взнос до 50% как минимум.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Сколько денег я могу получить на покупку жилья, если его полная стоимость составляет 4 000 000 рублей, а мой доход работающей 56-летней пенсионерки 80 000 рублей в месяц?”]
Это зависит от банка. В Сбербанке Вы можете рассчитывать на срок кредитования как минимум 9 лет, если у Вас нет поручителей и 19 лет, если они у Вас есть. При таких сроках и Вашем доходе можно рассчитывать на 80% от стоимости квартиры.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Мне как пенсионеру не дали в банке ипотечного кредита, но предложили оформить потребительский заем под 13%. Сумма меня устроила – 750 000 рублей. Стоит ли мне его брать на покупку жилья?”]
Это сугубо Ваше решение и зависит от материального положения. Здесь важно уточнить на какой срок будет выдан кредит, и какую сумму надо платить ежемесячно. Поскольку кредит не обеспеченный и не является ипотекой, в случае его невыплаты, Вас из квартиры не выселят. Но банк все равно в случае неплатежей обратиться в суд о взыскании, и на квартиру может быть наложен арест.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Мне отказали в ипотечном кредите. Считаю, что ко мне как к пенсионерке предъявили повышенные требования. Я могу обжаловать отказа банка, и по какой статье?”]
Такие решения не оспариваются, поскольку Вам неизвестна точная причина отказа, и указать ее в своем иске в суд Вы не сможете. Без этого заявления не принимаются.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
