Можно ли приватизировать квартиру при наличии долгов по услугам ЖКХ?

Приватизация жилья представлена процессом перехода права собственности на этот объект от местной администрации к частным лицам. Люди, проживающие в недвижимости на основании договора соцнайма, имеют право воспользоваться этой процедурой бесплатно раз в жизни. Но для этого должны соблюдаться определенные условия, поэтому возникает вопрос, можно ли приватизировать квартиру с долгом по услугам ЖКХ. По закону процесс может осуществляться, но местная администрация и УК могут создавать препятствия, являющиеся неправомерными.

Понятие приватизации

Основные сведения о ней содержатся в ФЗ №178. Приватизация представлена процессом перехода права собственности на жилье частным лицам. Осуществляется она исключительно в добровольном порядке. Принимать участие в ней может каждый человек только раз в жизни. Исключением являются несовершеннолетние, поэтому если в первый раз решение за них принималось родителями, то после совершеннолетия они вновь смогут приватизировать какой-либо объект. К особенностям процедуры относится:

• плюсом приватизации является получение жилья в собственность;
• квартиру можно будет продать, подарить или оставить в наследство;
• государство не сможет отнять эту недвижимость;
• к минусам относится необходимость уплаты налога на имущество;
• процесс занимает около трех месяцев;
• он выполняется бесплатно, но за регистрацию жилья на каждого владельца уплачивается пошлина в размере 2 тыс. руб.

По закону можно приватизировать квартиру с долгом, но на практике люди часто сталкиваются с разными проблемами и незаконным отказом.

Жилье, не подлежащее приватизации

Существуют объекты недвижимости, на которые не получится оформить право собственности. К ним относится:

• кооперативные квартиры;
• жилые объекты, принадлежащие колхозам и находящиеся в сельской местности;
• помещения в больницах, школах или домах отдыха;
• общежития;
• жилые объекты, располагающиеся в воинских частях;
• аварийное жилье.

Поэтому жильцы не смогут приватизировать эти объекты.

Приватизация при наличии долга

Оформление объекта недвижимости в собственность выполняется в несколько этапов. К ним относится:

• берутся согласия со всех жильцов объекта;
• делаются отказы, заверяемые у нотариуса;
• запрашивается разрешение от опеки, если в недвижимости живут дети;
• подготовка документов;
• передача документации в отделение местной администрации;
• при наличии положительного решения подписывается договор;
• при получении отказа подается обращение в прокуратуру или составляется иск;
• завершается процесс регистрацией права собственности на недвижимость.

При приватизации квартиры с долгом по коммунальным платежам могут возникнуть сложности. Это обусловлено вмешательством УК, стремящейся разными способами взыскать плату с неплательщиков.

Перечень бумаг для оформления

Если человек задумываются о том, как приватизировать квартиру, то первоначально нужно заняться подготовкой документации. В нее включаются следующие бумаги:

• паспорта всех зарегистрированных лиц;
• нотариальные отказы;
• согласие от органов опеки;
• технический паспорт, получить который можно в Росреестре, причем именно в нем содержатся параметры объекта;
• договор соцнайма;
• доказательства отсутствия долга перед УК или ресурсоснабжающими организациями.

Именно последний документ часто отсутствует у граждан, имеющих задолженности по коммунальным услугам.

Внимание! С этими документами первоначально надо обращаться в администрацию для получения разрешения и подписания договора, а после соглашение регистрируется в Росреестре, что позволяет стать гражданам владельцами жилья.

Отказ в оформлении документов из-за наличия задолженности

По законодательству можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, но фактически люди часто сталкиваются с отказом. В письменном уведомлении указывается на отсутствие справки из ЖЭУ или УК. Эта справка включена в обязательный пакет документов.

Целесообразно погасить задолженность, чтобы не приходилось заниматься приватизацией с долгами по квартплате. Иначе придется пользоваться помощью суда и правоохранительных органов.

Правомерность отказа

Отрицательные решения встречаются довольно часто, причем это обусловлено тем, что жильцы муниципальных квартир отказываются добровольно платить деньги за услуги ЖКХ. Но такие отказы являются незаконными.

Внимание! Иногда такое решение принимается не только в отношении злостных неплательщиков, но и людей, у которых имеется задержка только в течение одного месяца.

При таких условиях можно смело обращаться в суд для оспаривания решения.

Способы решения проблемы

При возникновении такого отказа можно воспользоваться несколькими методами. К ним относится:

• достижение договоренностей с УК, для чего погашается долг в рассрочку, а также может предоставляться отсрочка платежа;
• составление жалобы в прокуратуру, в которую передается письменный отказ, полученный от администрации или жилищной инспекции;
• подача иска в суд.

Если имеется значительный долг, то можно составить расписку в УК о том, что человек после получения объекта в собственность погасит задолженность.

Погашение долга

Этот способ наиболее простой и оптимальный. Если отсутствуют деньги, то можно попросить у УК оформления рассрочки или предоставления отсрочки.

Внимание! Максимально предоставляется рассрочка на 3 года, в течение которых не только возвращается долг, но и вносится плата по текущим платежным документам.

Заявление в прокуратуру

Если жилищная инспекция или БТИ отказывают в приватизации неправомерно, то это является незаконным процессом, поэтому подается заявление в прокуратуру. Такие заявления рассматриваются в течение 30 дней, после чего выдается ответ. Если выявляются нарушения, то ЖЭК и другие организации уплачивают штраф в размере от 300 до 500 руб.

Внимание! Подается жалоба исключительно один раз, поэтому при получении отрицательного решения подавать повторные обращения бессмысленно.

Оспаривание в суде

Отказ можно оспорить в суде, для чего грамотно составляется иск с учетом положений ст. 131-132 ГПК. В качестве исковых требований выступает приватизация без справки от ЖЭУ.

К иску прикладывается полученный письменный отказ. Если суд удовлетворяет исковые требования, то можно продолжить процесс приватизации. Иначе придется погашать долги.

Судебная практика

Суд часто удовлетворяет требования истцов, так как отказ является неправомерным.

Желательно заранее получить от БТИ или местной администрации письменный отказ, содержащий точную причину такого решения. Дополнительно можно привлечь адвоката. Если долг по длительности существования превышает три года, то можно списать большую его часть.

Что происходит с долгом после приватизацию?

Если жилье было передано в собственность с долгами, то задолженность все равно не списывается. Поэтому ее придется погашать, а иначе УК будет взыскивать деньги через суд.

Приставы смогут конфисковать и продать имущество, а также наложить арест на банковские счета.

Можно ли продать квартиру с долгами?

Продать жилье при наличии крупной задолженности практически невозможно. Поэтому придется все равно справляться с этой проблемой. Допускается написать расписку о том, что долг будет погашен с помощью суммы, полученной от покупателя.

Дополнительно можно найти покупателя, готового купить жилье с долгом, для чего немного снижается цена объекта.

Заключение

Приватизация возможна даже при наличии долга по услугам ЖКХ. Если местная администрация или БТИ отказывают в выполнении процесса из-за задолженности, то это является неправомерным решением, которое можно оспорить в суде. Дополнительно можно обратиться в прокуратуру для привлечения организаций к ответственности.