Ежегодно миллионы россиян покупают или продают свои квартиры, осуществляют иные сделки с недвижимостью. Каждый из них сталкивается с вопросом, как правильно и безопасно произвести оформление договора купли-продажи. Сделать это можно, воспользовавшись услугами многофункциональных центров, которые располагаются сейчас в каждом городе. Здесь можно не только оформить все необходимые бумаги, но и получить консультацию сотрудников. Рассмотрим эту тему подробнее.
Запись на приём в МФЦ
Многофункциональные центры выступают в качестве посредника между Росреестром и участниками сделки. Сотрудники центра принимают от участников купли-продажи необходимые документы, после регистрации выдают уже оформленные бумаги. Записаться в МФЦ можно через интернет или лично в самом центре. В информационной службе можно узнать, какие документы необходимо собрать для регистрации сделки.
Пакет необходимых документов
Для регистрации купли-продажи квартиры, дома необходимы следующие документы:
- оригиналы паспортов участников сделки и их копии;
- свидетельство о собственности;
- договор купли-продажи в трёх экземплярах;
- квитанция об оплате государственной пошлины;
- свидетельство о браке и согласие второго супруга. Эти документы нужны только при продаже квартиры, дома. Вдовцы и вдовы должны предъявить свидетельство о смерти партнёра.
Определённые нюансы возникают при продаже квартиры или дома, в которых имеют долю несовершеннолетний ребёнок. Такие сделки возможны только с одобрения органов опеки. Они дают своё разрешение после того, как будут точно уверены, что права несовершеннолетнего не будут нарушены, новые жилищные условия не будут хуже.
Перед продажей комнаты в коммунальной квартире необходимо вначале уведомить всех соседей, так как они имеют преимущественное право покупки. Если вы самостоятельно не будете заниматься процедурой оформления сделки, то на посредника необходимо оформить доверенность.
Как обеспечить безопасность сделки
Перед покупкой квартиры необходимо заказать выписку из Единого реестра прав на недвижимость (ЕГРП). Так можно узнать количество собственников. Покупатель может потребовать технический и кадастровый паспорта. Продавец также должен предоставить справку по форме №9, в которой содержится информация о прописанных и выбывших жильцах. Бывают случаи, когда в квартире прописаны люди, находящиеся в тюрьме, интернате или доме престарелых.
Для безопасности сделки нужно запросить информацию о наличии или отсутствии у собственника задолженности по налогу на вступление в права или по оплате коммунальных услуг.
Процедура регистрации сделки
Сотрудник многофункционального центра следит за правильностью и законностью заключения договора купли-продажи недвижимости. Он принимает от участников сделки документы под опись и выдаёт им расписку. В ней указана дата завершения регистрации, в этот день можно забрать оформленные бумаги. Свой экземпляр каждый участник сделки может получить в удобное для него время.
Законодательством определено время для регистрации сделки, не более 18 календарных дней в среднем по стране и не более 12 – в столице.
Важно напомнить, что с 2016 года вступила в силу новая статья Налогового кодекса, согласно которой освобождаются от уплаты налога от продажи недвижимости только россияне, владеющие объектом недвижимости (квартирой или домом) более 5 лет. Ранее этот срок составлял 3 года. Это изменение касается квартир и домов, приобретенных после 1 января 2016 года, в остальных случаях налог на доходы физических лиц будет исчисляться по старым правилам.
