Да, такая практика существует. Залог переходит кредитору (залогодержателю), если заемщиком не выполняются условия договора. Регулирует вопрос 353 статья ГК РФ. Читайте внимательно договор с банком, где прописаны условия полного перехода прав собственности на залоговое имущество кредитору. Если вы несколько раз просрочите платежи, не будете выполнять условия договора, то банк имеет право забрать квартиру, которая находится в залоге. Ее продадут на аукционе и возместят ваши долги. Разницу между продажной стоимостью и остатком долга переведут на ваш счет.
