Банкротство при ипотеке, что будет с квартирой

Покупка недвижимости требует значительных вложений, поэтому ипотечные кредиты становятся хорошим решением проблемы. Однако разные ситуации влияют на платежеспособность заемщика и нередко приводят к тому, что он остается без квартиры и с долгами. При правильном подходе проблему с задолженностью можно решить путем объявления себя банкротом.

Что нужно знать о банкротстве граждан

Суть механизма – прекращение платежей по обязательствам, вызванное финансовой несостоятельностью должника. До 2015 года такое цивилизованное решение было доступно только юридическим лицам. С 01 октября заработали нормы ФЗ-127 (глава 10) «О банкротстве (несостоятельности)», которые дали гражданам России шанс освободиться от кредитного беремени.

Признание банкротом – прерогатива арбитражного суда, который выносит решение на основании личного заявления физлица, кредитора или налогового органа. Важные моменты:

• гражданин обязан подать заявление в суд, если он задолжал сразу нескольким кредиторам и понимает, что не сможет с ними рассчитаться;
• условия для инициирования процедуры: долг превышает 500000 руб., срок задолженности – 3 месяца;
• итог рассмотрения обращения не всегда приводит к признанию гражданина банкротом. Суд может обязать реструктуризировать долги, вынести решение о необоснованности заявления, предложить сторонам заключить мировое соглашение на взаимовыгодных условиях.
• последствия процесса – распродажа имущества с торгов;
• информация становится достоянием общественности;
• на время процедуры (от 8 месяцев до 2 лет) гражданину может быть запрещено выезжать за пределы РФ (на практике до 50% случаев), распоряжаться банковскими картами и счетами, совершать сделки с имуществом;
• после окончания банкротства нельзя занимать высшие руководящие должности (в течение 3 лет);
• в течение 5 лет бывший должник будет в «черном списке» у потенциальных кредиторов.

Воспользоваться ФЗ-127 еще раз можно будет только через 5 лет. Кроме того, при выявлении в процессе фактов мошенничества (чужой паспорт, подача недостоверных сведений, большое количество кредитов, по которым не совершено ни одного платежа), должнику грозит уголовное наказание.

Банкротство физических лиц и ипотека: выгодно или нет

Ипотека – долгосрочный целевой кредит на покупку жилья. В обеспечение передается купленная или находящаяся в собственности любая другая недвижимость заемщика либо его поручителя.

Ипотечные кредиты на 99% защищают права кредитора, а не заемщика, поскольку списать долг и при этом остаться с жильем практически невозможно. От его принудительной продажи не спасет и то, что квартира или дом является единственным жильем. Статья 446 ГПК РФ на ипотеку не распространяется и должнику придется решать квартирный вопрос.

Существует практика привлечения к судебным разбирательствам органов опеки, когда в ипотечном доме прописаны малолетние дети. Их задача – не допустить ухудшения условий проживания ребенка. Есть шанс, что жилье не отберут, но для этого нужны хорошие адвокаты.

Банкротство физлица по ипотеке выгодно, если:

• заемщик испытывает временные финансовые трудности, а банк не идет на реструктуризацию долга или рефинансирование кредита. Решение об этом, принятое судом (глава 8, 10 ФЗ-127), обязательно для исполнения. В результате должник получает передышку по платежам и остается с недвижимостью;
• стоимость ипотеки покрывает долг. Жилье будет продано, но заемщик полностью освободится от претензий кредитора;
• остаток задолженности существенно превышает стоимость ипотечной недвижимости, но у заемщика нет другого имущества. В этом случае дом или квартира продается, а долги списываются.

Несомненный плюс – с началом процедуры сумма фиксируется, проценты и штрафные санкции не начисляются. Должник сможет проживать на своем месте до начала торгов и при этом не платить по кредиту. Если квартиру важно сохранить, можно попытаться войти за это время в график платежей и ходатайствовать о прекращении процесса.

Большому риску подвергаются потенциальные банкроты, имеющие долги не только по ипотечному кредиту. В ходе процедуры могут объявиться все его кредиторы и заявить свои требования. В этом случае одной ипотекой он не отделается. С молотка будет продано все его имущество для погашения общей задолженности.

Как гражданину объявить себя банкротом и списать долг

Лучше всего воспользоваться услугами адвоката, поскольку предстоит кропотливая работа.

1. Сбор документов, подтверждающих: личность, семейное положение, возникновение долга, наличие банковских счетов и имущества в собственности, совершенные сделки за последние 3 года, свидетельства налоговой и ПФ, опись имущества (перечень указан в п.3 ст. 213.4 ФЗ-127).
2. Написание заявления, в котором отражается не только ипотечный долг, но и все имеющиеся задолженности на этот момент. Описать причину, по которой они возникли и сказать, что банкротство является единственным выходом в этой ситуации.
3. Оплата госпошлины. Сумма составит 300 руб. (ст. 333.21 НК РФ).
4. Отправка копии заявления всем кредиторам (заказная корреспонденция).

Существует множество нюансов, которые нужно учитывать. Например, перед подачей заявления обязательно выбрать финансового управляющего (из СРО) и указать его ФИО. Без этого процедура не начнется. Свои обязанности управляющий выполняет на платной основе. Вознаграждение производится за счет средств или имущества должника.

Процедура реализации начинается после вынесения судебного решения через электронные торги. По их завершению вырученные средства идут на погашение ипотеки.

Если продажа не закрыла ипотечный долг, он может быть списан при определенных обстоятельствах:

• должник не может по объективным причинам погасить задолженность за 3 года (нет работы, дохода не хватает даже на содержание семьи);
• добросовестные действия заемщика при получении кредита (предоставление достоверных сведений, регулярные платежи, отсутствие новых непогашенных займов);
• отсутствие судимости за мошенничество, уклонения от уплаты налогов;
• выполнение требований суда и открытость перед ним.

Все аргументы нужно доказывать. При этом важно найти общий язык с финансовым управляющим, позиция которого может повлиять на решение суда.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Можно ли объявить себя банкротом, если есть ипотека?”]

Можно. Но как только будет запущена процедура, банк объявится в числе конкурсных кредиторов (сумма требований – остаток по кредиту, проценты и штрафные санкции), даже если задолженности нет. Основная цель Закона 127 – финансовое оздоровление должника. Поэтому реструктуризация долгов – один из этапов процесса, который увеличит период уплаты кредита. Если реструктуризация невозможна по каким-либо причинам, ипотечная недвижимость реализовывается с торгов.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Муж объявлен банкротом. Что будет с ипотечной квартирой?”]

Для родственников банкротство не имеет никаких последствий. Если недвижимость оформлена на жену или члена семьи и платежи осуществляются своевременно, проблем не возникнет.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Один из супругов проходит процедуру банкротства. Может ли другой в это время взять ипотеку?”]

Может, если позволяют доходы. Банкротство родственников не накладывает ограничений на личную жизнь.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Гражданин объявлен банкротом, а проценты по ипотеке с него все равно требуют. Правомерно ли это?”]

Нет, неправомерно. Если судом заявление о банкротстве признано обоснованным и назначена процедура реструктуризации долгов, требования кредиторов не рассматриваются.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Банк объявлен банкротом. Что будет с ипотекой?”]

Все выданные кредиты – активы банка, которые в процессе банкротства могут перейти к новому кредитору вместе с залогом. Платить ипотеку все равно придется. О своем банкротстве кредитор должен уведомить заемщика, сообщить о смене платежных реквизитов и способе внесения платежей. Сохраняйте все квитанции или чеки для подтверждения уплаты.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Как быть с ипотекой при банкротстве ИП?”]

ИП отвечает по своей деятельности личным имуществом, следовательно, жилье, взятое в ипотеку, может пойти в уплату долгов. Чтобы такого не случилось, лучше закрыть ипотечный кредит до подачи заявления о банкротстве.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Банкротство юрлица и ипотека. Последствия?”]

При банкротстве предприятие отвечает по долгам исключительно своим имуществом. Следовательно, если ипотечная недвижимость взята на баланс фирмы, она будет реализована. Имущество рядовых сотрудников не является предметом взыскания. Учредители несут ответственность в пределах своих взносов в уставной капитал.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Ипотека в иностранной валюте. Когда выгодно банкротство?”]

Валютная ипотека – головная боль рядовых граждан, которые в свое время пытались сэкономить. Взлетевший курс больно ударил по карману. Особенно пострадали те, кто не имеет постоянного дохода в инвалюте. Вариант банкротства выгоден, если банк не идет на реструктуризацию задолженности или долг превышает стоимость недвижимости, а погасить его возможности в ближайшие 3 года не будет.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]

Документы

• ФЗ-127,  http://docs.cntd.ru/document/901831019
• НК РФ, http://base.garant.ru/10900200/
• ГПК РФ, http://base.garant.ru/12128809/

[vc_row][vc_column][vc_tta_tabs][vc_tta_section title=”Видео #1″ tab_id=”1513423516433-01375663-eeee”][vc_video link=”https://www.youtube.com/embed/PaL6xg2Fcuc”][/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Видео #2″ tab_id=”1513423571046-8fe77d97-75fa”][vc_video link=”https://www.youtube.com/embed/cYNxaPow5ew”][/vc_tta_section][/vc_tta_tabs][/vc_column][/vc_row]