Люди, которые не часто совершают сделки с недвижимым имуществом, нуждаются в помощи профессионалов. Участие опытного риэлтора – спасательный круг в море постоянно меняющихся процедур и требований регистрирующего органа, особенно при приобретении жилья впервые. Чтобы представлять объем денежных средств, необходимых для проведения сделки, нужно узнать, сколько стоят услуги риэлтора при покупке квартиры.
Как стоимость услуг зависит от цены квартиры
Политика некоторых риэлторских агентств предполагает получение комиссии за оказываемые услуги в процентном соотношении к стоимости недвижимости.
Квартиры примерно одинаковой площади различаются по цене в случае:
- Разного местоположения (близость к центру, мегаполис или провинция);
- Постройки в более ранний или поздний период;
- Отнесения одной к эконом-классу, а другой к бизнес-классу.
Величина риэлторского вознаграждения при приобретении объекта составляет определенный процент от стоимости жилья, примерно от 2-5%. Если жилище приобретается в нижнем или среднем ценовом диапазоне, то так выгоднее оплачивать помощь посредника, при покупке элитной недвижимости – покупателю лучше поискать фирму с твердо установленными ставками.
Фиксированная комиссия
Часть агентств пошла по пути установления фиксированного вознаграждения за свою работу. Помощь профессионального риэлтора оценивается в зависимости от количества действий, предпринимаемых им для проведения сделки: от подбора варианта до получения подтверждения зарегистрированных прав на квартиру.
Часто это выглядит в виде тарифной сетки, простая сделка предполагает минимальные расценки, сделка с покупкой долей или согласованием продажи с органами опеки уже дороже. В договоре с клиентом прописывается полный перечень действий, которые доверенное лицо будет выполнять. В случае если требуется совершить ещё какие-либо мероприятия, агентство предложит оплатить их дополнительно (например, выяснится необходимость участия посредника при непосредственной передаче квартиры и имеющегося в ней имущества).
Чем неудобна такая форма вознаграждения:
- Нанятый агент будет выполнять действия строго по перечню в договоре, остальные придется делать самостоятельно или оплачивать сверху;
- На момент заключения договора нельзя четко сказать, какой объем работы потребуется проделать, при выборе максимального тарифа возможно ошибиться.
Дешевле ли работать с риэлтором без агентства
Хорошие специалисты в области купли-продажи жилья иногда не работают в составе риэлторского агентства. Они имеют наработанную базу клиентов, порой даже не тратятся на рекламу и работают по рекомендациям. Такие агенты могут не иметь офиса и помощников, но это никак не влияет на уровень профессионализма. Отсутствие рекламных, арендных трат, необходимости делить полученную комиссию с агентством, позволяет занизить цену на услуги.
Экономия получается существенная, если риэлторское бюро запросит 100 000 рублей, то частный профессионал снизит сумму до 50 000 рублей, однако кроме выгоды необходимо знать о других различиях при обращении к специалистам.
| Частный риэлтор | Агентство недвижимости | ||
| Плюсы | Минусы | Плюсы | Минусы |
|
|
|
|
Что включается в перечень оплаченных услуг
При покупке жилья требуется проведение определенных мероприятий и совершения процедур:
- Подборка объектов по заявленным характеристикам (проанализировать актуальный рынок недвижимости);
- Переговоры с лицами, осуществляющими продажу;
- Осмотр выбранных помещений;
- Консультация клиента по вопросам приобретения жилья;
- Предварительный анализ финансового состояния клиента и помощь в подаче заявок на выдачу ипотеки;
- Проверка «юридической чистоты» квартиры (нет ли «забытых» родственников, претендующих на проживание в ней, не снятых обременений и прочего);
- Участие при расчетных операциях, в том числе в кредитных организациях или использовании банковских ячеек.
- Составление или проверка договора купли-продажи, включение условий использования госсубсидий при оплате, участие при непосредственной передаче купленной недвижимости.
- Контроль при проведении сделки, передачи документов на регистрацию, получение результата.
- Выяснение и устранение причин приостановки регистрационных действий.
Это не полный перечень, в каждом индивидуальном случае требуются разные вариации мероприятий для успешной покупки. Каждый решает сам для себя,необходима ли ему сторонняя помощь, стоит ли его покой и отсутствие суеты больше, чем вознаграждение риэлтора.
