Противопожарная безопасность в многоквартирных домах

В отличие от покупателей частных жилых домов, приобретали квартир редко озадачиваются вопросами пожарной безопасности, а зря!

На что нужно обращать внимание в рамках пожарной безопасности при выборе квартиры?

В первую очередь бросается в глаза состояние общего коридора. Чем больше коридор, тем больше он заставлен старой мебелью, шкафами, велосипедами. Купив квартиру на такой лестничной площадке практически невозможно убедить своих новых соседей пересмотреть отношение к использованию общей площади. Единственной возможностью может стать вызов пожарной службы, которая составит акт о нарушениях и начнет штрафовать за несоблюдение инструкций.

Возможно, что коридор будет свободнее, при этом соседи станут врагами.

Следует обращать внимание на следующие моменты:

• пожарные выходы;
• пожарные лестницы;

Какие пожаробезопасные материалы должны быть в квартире?

К негорючим относятся:

• стекло;
• керамика;
• кирпич.

В целях обеспечения жилья дополнительной защитой можно самостоятельно устанавливать противопожарные системы внутри квартиры.

Как покупателю недвижимости убедиться безопасности объекта перед приобретением квартиры?

Главным является отсутствие нарушений ППБ в доме в целом, и на конкретной лестничной площадке в частности. Должна быть в рабочем состоянии система оповещения, а линии электроснабжения иметь режим защитного отключения.

К сожалению, наличие проблем в этой части на глаз определить невозможно. Следует попросить продавца квартиры запросить документы в ТСЖ (он имеет право их получить как собственник), из которых видно, когда была проверка со стороны пожарных служб, какие недостатки были выявлены в ходе обследования, и какие меры приняты.

Какие вопросы необходимо задать застройщику или нынешнему владельцу?

Застройщик	Собственнику
Какие материалы используются при строительстве и их сертификация (например, согласно ФЗ-123 каркасы подвесных потолков в помещениях на пути эвакуации должны быть сделаны из негорючих материалов);* Соответствие строительных работ правилам ППБ (подтверждение от госнадзора, который с 2007 года включает и пожарный надзор); Соответствие строящегося дома архитектурному проекту.	Были ли проведены перепланировки в квартире, или у жильцов этажом выше; Когда менялись лифты в доме; О проблемном соседстве (вряд ли скажет).

К закону прилагается Таблица 27 с перечнем показателей, которые требуются для оценки пожарной опасности стройматериалов.

Какие документы необходимо проверить, и каким требованиям противопожарной безопасности должны соответствовать жилые многоэтажки (наличие пожарных лестниц, несгораемые материалы, возможность для подъезда спецтехники и т. д.)

Около подъезда должно быть свободное место для машин экстренных служб, а также имеется оборудованный пожарный подъезд к дому (ФЗ-123 от 22 июля 2008 года). Если площадка у подъезда заставлена транспортом, узкий въезд во двор, невозможно разъехаться двум машинами, следовательно, не соблюдаются существующие правила, и как следствие повышенный риск.

Вся документация, связанная с проверками и рекомендациями в отношении конкретного многоэтажного дома со стороны пожарного надзора находится в управляющей компании. Право на ознакомление с документами имеют только собственники жилья.

Какие квартиры считаются наиболее безопасными для возгораний? (этаж, расположение на лестничной клетке и другие параметры)

С точки зрения этажности самыми защищенными считаются квартиры, расположенные на 1-3 этажах, что дает потенциальную возможность жильцам выпрыгнуть из окна или балкона при возникновении возгорания, когда огонь идет со стороны входных дверей.

Что касается жилых помещений, расположенных на высоких этажах, то безопасными считаются те, которые находятся ближе к эвакуационным выходам.

Комментарии эксперта

Помимо закрытых подъездов, жильцы устанавливают двери перед входами на площадку, где расположены квартиры.

Есть категория домов И-700. В них имеется две площадки, начиная со второго этажа, расположенные друг напротив друга. Каждая из них имеет двери, по большей части, металлические. Поднявшись на лифте на любой этаж, человек оказывается в замкнутом пространстве – сзади лифт, справа и слева закрытые двери, окон нет. Два пожарных выхода, находящихся на этаже, расположены за этими закрытыми дверями. В случае возникновения проблемы, связанной с пожаром, выбраться самостоятельно будет сложно.

При строительстве домов в 80-е годы прошлого века и в некоторых категориях новостроек, начиная с 5-7 этажей, оборудуются пожарные лестницы, которые располагаются на балконах квартир. Не все граждане хотят иметь на своей площади подобные сооружения и демонтируют их. Сразу надо сказать, что это незаконно.

Еще в 2012 года Госдума приняла закон об ужесточении административной ответственности за нарушение ППБ.

По инструкции для частных лиц предусмотрены штрафы в размере от 3000 до 4000 рублей. Однако, надо рассматривать каждую конкретную ситуацию. Бывают курьезы, когда лестница осталась только на последнем этаже, а жильцы всех нижерасположенных квартир со своих балконов их убрали. В такой ситуации следует обращаться в управляющую компанию для решения вопроса демонтажа. Также стоит проверить, соответствует ли установленная лестница проекту.