Сочи – это курортный город, расположенный на побережье Черного моря. В последнее время он приобретает все большую популярность не только среди туристов, но и как постоянное место жительства. Зачастую обыкновенный турист, побывав в Сочи, начинает думать о приобретении недвижимости с дальнейшим переездом. Ведь большая часть россиян живет в условиях сурового климата, в сравнении с которым теплый курортный город кажется настоящим раем.
После того, как Сочи стал местом проведения Зимней Олимпиады, матчей ЧМ-2018, а также местом строительства Казино Сочи с ежегодными турнирами по покеру от PokerStars, привлекающими множество иностранных туристов, в инфраструктуру города было вложено колоссальное количество средств. Естественно, такие события оказали влияние на стоимость недвижимости в городе. Процент элитных ЖК, которые уже сданы в эксплуатацию и по большей части выкуплены – очень высок, примерно 26% от общей доли жилого имущества в Сочи.
Местный рынок недвижимости делится на четыре класса: эконом, комфорт, бизнес и элит. Именно принадлежность жилья к тому или иному классу влияет на его стоимость. Для лучшего понимания системы ценообразования можно провести аналогию рынка недвижимости в Сочи с автомобилями. Все очень просто. Любая машина на ходу способна переместить своего пассажира с исходной точки в точку назначения. Но на автомобилях высокого класса ехать гораздо приятней, чем на жигулях. Так и с жильем. Эконом-класс сравним с Ладой, а вот комфорт – это уже более подвинутый кореец. К бизнес-классу относятся Ауди и БМВ, а вот элит жилье сопоставимо с Bentley.
Преимущество собственного жилья
Многие семьи мечтают о приобретении собственного жилья. Государство понимает, как важно иметь собственную квартиру, поэтому предоставляет множество программ для покупки недвижимости семьям со средним доходом. Это может быть ипотека, кредит, налоговый вычет, долевое участие и другие не менее эффективные способы.
Иногда приобретение жилья играет не только жизненно важную роль, но и считается вопросом престижа. Ведь далеко не каждый способен самостоятельно купить квартиру. Для покупки необходимо много времени работать, копить или воспользоваться предложенными возможностями.
Один из самых простых способов – накопить всю необходимую сумму. Но не каждая семья сможет ежемесячно откладывать столько денег, чтобы за несколько лет позволить себе приобрести квартиру. А если учесть, что недвижимость постоянно дорожает (даже в период кризиса), то шансы на покупку жилья простой семьей сильно падают. И тут следует начинать искать другие выходы из ситуации.
Ипотека
Для того, чтобы получить одобрение банка на ипотечный кредит, необходимо иметь безупречную кредитную историю. Также нужно будет предоставить справку о доходах, в которой числится заработная плата, достаточная для ежемесячного погашения платежей. Первоначальный взнос, как правило, составляет 10% от стоимости жилья. Также можно использовать в процессе получения кредита привлечение созаёмщиков. Это могут быть родители или друзья. Или поручиться имуществом, которое уже имеется: автомобиль или другая недвижимость. Если в семье имеется дополнительный доход – его так же следует указать.
Кредит
Им могут воспользоваться семьи, которым не удалось получить ипотеку на покупку жилья. Или что-то их не устроило в ходе рассмотрения вышеописанного варианта. К примеру, семье не обязательно ждать 15 лет для погашения ипотеки, ведь, если взять кредит, они могут вносить больше средств и быстрее погасить задолженность. Кредит может стать отличным решением в том случае, если планируется продажа старого жилья и приобретение новой квартиры, большей по площади. Решать, что лучше, ипотека или кредит, нужно для каждой конкретной ситуации, поскольку и тот, и другой вид займа имеют как свои положительные, так и отрицательные стороны для заемщика.
Субсидирование
Такой способ подразумевает совместное использование двух вышеописанных. Государственные субсидии бывают нескольких видов. Простым примером служит материнский капитал. Его можно использовать в качестве первого взноса. А вот военный сертификат позволяет получить ипотеку на льготных условиях. Еще один вид субсидирования – государственная помощь в процессе погашения кредита. Всегда можно оформить налоговый вычет на погашение ипотеки. О наличии такой программы в конкретном регионе расскажут на консультации в социальном отделе. Но не все банки работают на условиях таких программ.
Участие в программе подразумевает, что семья в течение нескольких лет пополняет собственный социальный счет. По истечении срока государство увеличивает размер счета на какое-то количество процентов. Полученную сумму можно использовать в качестве первоначального взноса.
Участие в долевом строительстве
Приобрести квартиру на этапе долевого строительства гораздо дешевле, чем по завершении строительных работ. Иногда стоимость может быть ниже средней рыночной в три или четыре раза. А все выплаты можно постепенно вносить на протяжении всего этапа строительства. Ранее мы уже писали обо всех плюсах и минусах долевого строительства.
Аренда в счет выкупа
Такой способ очень редко встречается, но все же не стоит списывать его со счетов. В таком случае семья будет вносить по два платежа ежемесячно. Первый – в счет аренды. Второй – в счет выкупа. Один из видов такой покупки жилья называется «рента с пожизненным содержанием». Под этим подразумевается, что семья присматривает за пожилым человеком, владельцем жилья. Между собой они заключают договор, согласно которому после смерти владельца квартира переходит в собственность семьи. При этом арендаторы берут на себя все расходы по содержанию собственника жилья, оплачивают все счета до наступления смерти подопечного.
Существует множество способов приобрести собственное жилье, даже если у семьи нет достаточного количества денег для полной оплаты стоимости квартиры. Для того, чтобы найти оптимальный вариант покупки недвижимости, необходимо тщательно изучить каждую возможность, взвесить все “за” и “против”, а затем принимать решение и действовать.
