Находим самые дешевые районы Москвы для покупки квартиры

Москва и пригород, по своей территории, больше, чем некоторые европейские государства. Для жителей столицы каждая станция метро, как маленький городок со своей инфраструктурой. Многие районы города совсем недавно относились к Московской области. Сейчас негласным разграничением между мегаполисом и пригородом стал МКАД. Где хотят жить люди? Вдали от шума машин, выхлопов, но в центре всех событий, которые влияют на жизнь страны или ближе к окраине города, где можно пользоваться всеми благами столичной жизни, но в более спокойном режиме жизни? Ценовая категория жилья в Москве отличается по районам города. Но есть и районы, где в 2018 году можно купить самые дешевые, по московским ценам, квартиры.

Обзор самых дешевых районов Москвы

Цены на жилье в Москве сильно отличаются от равноценных по России. Если однокомнатная квартира в среднем по стране стоит около 1 млн. руб., то в столице такую же можно приобрести за 4,5 млн. руб. и выше. За 3,5 млн. руб. предлагают жилье вдали от метро, например в Бирюлево.

Район	Стоимость 1 м2, тыс. руб.
Бирюлево восточное	От 108
Бирюлево западное
Вешняки	От 115
Внуково
Новопеределкино
Южное бутово	От 118
Солнцево
Ярославский	От 125
Лосиноостровский
Гольяново
Северное Бутово
Северное Измайлово
Бескудниково
Дмитровский
Люблино

Если сравнить данные таблицы с картой Москвы, то видно, что самые отдаленные от центра районы предлагают квартиры по более низкой цене. Как и в любом городе, большую роль в ценообразовании играют:

• отдаленность от центральной части столицы;
• близость метро;
• безопасность района;
• отдаленность улицы от остановок общественного транспорта;
• качество дома;
• обжитость микрорайона,
• близость промышленных объектов;
• элитность жилого комплекса.

Москва относится к тем городам, где лучше выбирать жилье с помощью профессиональных риэлторов. В столице мошенникам намного проще провернуть аферу с недвижимостью, чем в провинциальных городах. Проверка документов на жилье, специфика ведения переговоров, заключение договоров, передача денег, оформление квартиры в собственность – все это должно сопровождаться профессионалами.

Одной из особенностей московских аферистов является хорошее образование и знание законов.

Рейтинг недорогих квартир в Москве по станциям метро

Цена, которая указывается в объявлениях, обычно, подразумевает торг. То есть владелец заранее закладывает более высокую стоимость, чтобы было куда снижать. Вы можете рассчитывать на скидку до 500 тыс. руб. Ниже этой планки с такой дорогой покупки никто цену не снизит.

Посмотрите в таблице, на что можно рассчитывать при покупке различных квартир, расположенных на улицах, где цена самая низкая по Москве.

Метро	Улица	Площадь, м2	Цена, млн. руб.	Состояние квартиры
	Бирюлевская	35	От 4	Без ремонта
Выхино	Вертолетчиков	52	3,3
Ул. Скобелевская Ул Горчакова	Соловьиная роща	35	3,4
Адмирала Ушакова	Гавриково	40 2-х комнатная	3,5
Бунинская аллея	Пос. Сосенское ЖК “Москвичка”	18 (однокомнатная) 46 (двухком.)	2 4,5	ДДУ От застройщика “Лэнд ЮГ”
Саларьево	Героя России Соломатина	90	9,5
Румянцево	Поселение Марушкинское ЖК Баркли Медовая Долина	21 (студия)	2,2	По переуступке ДДУ, без отделки, заселение в ближайшее время
Пятницкое шоссе	ЖК ЗаМитино 7 км от метро	32,7(однокомнатная)	2,4
Петровско-Разумовская	Дегунинская	14 (студия)	2,2	Чистовая отделка
Алтуфьево	Абрамцевская	15,5 (студия)	2,5	С ремонтом

Самые дешевые квартиры в новостройках по переуступке ДДУ. В таблице приведены приблизительные данные, по анализу объявлений по продаже квартир в Москве весной 2018 года. По прогнозам специалистов, стоимость квартир имеет тенденцию к очень медленному снижению. Периодические скачки цен на повышение появляется из-за небольшого сезонного наплыва покупателей. Но в основном, спрос на недвижимость очень низкий. Застройщики не могут продать квартиры в уже построенных домах – большинство жилых помещений пустует. Инвестировать в городскую недвижимость сейчас нецелесообразно. Даже от сдачи в аренду купленной сегодня квартиры, доход покроет ваши расходы очень не скоро.

Помните! На первых этажах квартиры дешевле.

Выбирать диапазон цен, который вам подходит нужно исходя из средней ценовой категории по самому городу, округу, району, станциям метро. Вы можете рассматривать недвижимость по округам Москвы. На 2018 год, самый дешевые округа – это Юго-Восточный и Южный.

Со значительным отрывом в сторону увеличения стоимости квартир – Юго-Восточный и Восточный.

Далее Северный и Северо-Западный округ.

В Западном, Юго-Западном, Центральном округах вы найдете самую дорогую недвижимость по Москве. Но разница в цене на квартиры этих двух округов более 100 тыс. руб. за м².

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Почему квартиры на далеких от центра Москвы станциях метро дешевле? Какая специфика выбора жилья в этом городе?”]

Большинство покупателей больше думают о престиже, чем о комфорте. Но москвичи предпочитают тихие уголки и микрорайоны, где более чистый воздух. Трудности возникают в час пик, когда город стоит по 3 – 4 часа. Поэтому при выборе места жительства лучше ориентироваться на адрес вашей работы. Тогда вам не придется вставать на рассвете и возвращаться домой ночью.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”У кого лучше покупать квартиру в Москве – у собственника или риэлтора?”]

Самое главное для покупателя – нанять риэлтора, который разбирается в документах и умеет торговаться. Выберите надежную компанию, которая поможет вам подобрать самый выгодный вариант. А у кого покупать, не имеет значения – ваш риэлтор договорится с любым продавцом.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Я приехал с братом и другом в Москву работать, живем на съемной квартире, хотим купить собственную на троих. Как это сделать, если нам нужен кредит?”]

Вы можете взять и кредит на любые нужды, и ипотеку. Сейчас допускается, чтобы было 2 – 3 созаемщика, не состоящие в родстве. Но ваш работодатель должен стать поручителем и предоставить вам справки о доходах. Тогда банк одобрит заявку, даже если вы приехали из другой страны, но являетесь резидентами РФ, платите налоги или работаете по патенту.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Есть вероятность того, что цены на квартиры в Москве сильно упадут и можно будет купить себе жилье на 1 – 1,5 млн. руб. дешевле?”]

Спрос на жилье в столице Российской Федерации всегда будет выше, чем в среднем по стране. Поэтому ожидать такого тотального снижения цен не стоит. Можете поторговаться с продавцом, если вас устроит скидка в 500 – 600 тыс. руб.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Насколько выгодно покупать квартиру в Москве?”]

Если вы хотите купить квартиру в Москве, подумайте, зачем она вам нужна. Если собираетесь жить и работать в столице, то это может уменьшить ваши затраты на аренду.

Если хотите сами сдавать в наем и получать пассивный доход, то посчитайте расходы на налоги. Обычно, одной квартиры для стабильных поступлений недостаточно.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]