От правильно выбранного этажа при покупке квартиры зависит многое, и в первую очередь, комфортность дальнейшего проживания. За исключением инвестиционных покупок, жилье приобретается для семьи и на длительный срок.
Месторасположение новостроек условно делится на три категории:
- благоустроенная территория с подземными гаражами;
- обустроенная территория с парковочными местами около дома;
- открытая территория с необозначенной парковкой, где машины ставятся на свободные места по усмотрению их владельцев.
Дома располагаются как рядом с трассами, так и в глубине района.
Покупателей можно разделить на три возрастные группы:
- молодые;
- среднего возраста;
- пожилые люди.
Их предпочтения этажности в высотках (выше 16 этажей) по статистике.
| До 40 лет | От 40 до 50 лет | Старше 50 лет |
| Высокие этажи | Между 8 и 14 (не любят последних этажей) | От 5 этажа и ниже |
Особенно внимательно к выбору высотности нужно подходить людям среднего возраста, поскольку эта категория, как показывает жизнь, довольно быстро переходит в разряд пожилых граждан и многие преференции начинают меняться. Это относится и к месту проживания.
Субъективный подход к этажности
|
Оценка |
Последние этажи |
Середина дома |
Первый-третий |
| Плюсы |
|
|
|
| Минусы |
|
|
|
При выборе жилья следует ориентироваться не только на финансовый показатель. Прежде чем покупать квартиру, важно узнать план дальнейшей застройки района, и что будет находиться рядом. Например, прекрасные виды может закрыть новый дом, строительство которого начнется через год. Этот факт повлияет не только на панораму, но и снизит стоимость объекта.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Купил квартиру в новостройке на 3-м этаже, вокруг продолжаются строительные работы, жить будет невозможно. Могу ли я поменяться на аналогичную квартиру, но выше?”]
Такая возможность есть. Можно это сделать через застройщика, если:
- он продавец всего здания, и
- квартира Вами еще не оформлена в собственность, а является предметом инвестиционного соглашения.
Собственник решает данный вопрос только через договор купли-продажи или мены.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Квартиры в новостройке только что поступила в продажу. Я приехал на просмотр, выяснилось, что интересующие меня этажи проданы. Получается, сам я выбрать могу только по остаточному принципу. Как могло получиться, что вчера объявили о начале продаж, а сегодня уже куплены самые ходовые квартиры?”]
На рынке недвижимости складывается практика, когда риэлторские конторы выкупают у застройщиков со скидками большое количество квартир, пользующихся спросом у граждан. Жилье приобретается без отделки, там проводятся ремонтные работы. После чего оно реализуется по более высокой цене.
[/vc_toggle][vc_toggle title=”Я подписала инвестиционный договор на приобретение однокомнатной квартиры, площадью 45 кв.м. Позвонил застройщик, сказал, что нужно переписать соглашение. По факту мое жилье имеет площадь 49,8 кв.м. Поэтому требуется либо произвести доплату, либо поменять этажность на 2-й или 1-й этажи, где есть квартиры выбранного мной метража. Это меня не устраивает, возможности доплачивать нет. Что делать?”]
Можно расторгнуть договор, если ни один из предложенных вариантов не устраивает. Основной совет – внимательно проверьте условия подписанного документа. Убедиться, что его расторжение не повлечет для Вас штрафных санкций. В условиях может содержаться пункт о том, что площади квартир уточняются после официальных обмеров (БТИ). И гражданам либо возвращаться средства, если жилье оказалось меньше, либо они доплачивают за “лишние” метры.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
