Передача денежной суммы покупателю является одной из самых рискованных процедур и обязательно должна оформляться в письменном виде. Существует несколько способов получения денег при продаже квартиры и некоторые из них совершенно небезопасны.
Передача денег
Передача денег при покупке квартиры происходит, когда наступает время выполнения взаимных обязательств. Обычно они определены условиями договора. Продавец передает жилье актом приема-передачи, а покупатель в свою очередь производит оплату, оговорённым заранее способом.
Законодательно сроки передачи денежных средств не регламентируются, соответственно, стороны, участвующие в сделке определяют их самостоятельно на условиях взаимного согласия.
На практике особое распространение имеет задаток. Определенная сумма денег передается продавцу для того, чтобы он закрепил жилье за потенциальным покупателем и не искал новых. Обычно срок, на который выдается данный платеж, до начала регистрации недвижимости составляет от 4 до 6 недель.
Варианты передачи денег
Сроки, определяющие когда передаются деньги при покупке квартиры, отражаются в условиях договора купли-продажи.
Безопасные способы передачи денежных средств:
- Покупка квартиры за наличный расчет с использованием банковской ячейки.
- Безналичный перевод на расчетный счет продавца, открытый в банке по договору.
- Аккредитив.
- Наличные деньги.
Наличный расчет без использования банковской ячейки относится к рискованным способам. Никто не застрахован от ограбления или обмана. Поэтому лучше отнестись к передаче денег при покупке квартиры с особой осторожностью. Одним из наиболее защищенных способов является аккредитив с использованием банка в роли третьего лица.
Передача денег через банковскую ячейку
Одним из самых лучших вариантов получения денег при продаже квартиры является наличный расчет с использованием банковской ячейки. Финансовые средства передаются продавцу строго после оформления и подписания всех документов путем перевода на банковский счет или ячейку продавца.
Если сделка купли-продажи не состоялась, покупатель имеет полное право забрать свои денежные средства из ячейки без дополнительных процедур.
Следует учитывать, что у данного метода есть свои недостатки. Во-первых, сотрудник банка на момент передачи денег при покупке квартиры не пересчитывает их, а это значит, что при обнаружении недостачи найти причину будет сложно. Во-вторых, все расходы, связанные с оформлением и арендой ячейки, несет покупатель.
Безналичный расчет
Расчет при покупке квартиры безналичным методом используется в случае, когда продавец является юридическим лицом (застройщик).
Метод имеет множество недостатков таких, как:
- счета, открытые в разных банковских учреждениях, принесут дополнительные затраты в виде комиссии;
- при отмене сделки деньги, зачисленные на расчетный счет, можно будет вернуть только с привлечением суда;
- в случае банкротства банка денежные средства будут заморожены на счету продавца или покупателя.
Для решения некоторых проблемных ситуаций может потребоваться длительное время, поэтому рисковать и выбирать данный способ не стоит.
Расчет с помощью аккредитива
Аккредитив предполагает покупку квартиры через банк, который выступает посредником при передаче денежных средств с материальной ответственностью.
Порядок расчета при покупке квартиры:
- Покупатель передает банковскому учреждению денежную сумму по договору.
- Формируется аккредитив.
- При заключении договора аккредитив передается продавцу.
- Продавец получает деньги при продаже квартиры в банке.
Денежные средства находятся на счету до тех пор, пока не будет выполнено основное условие договора.
Данный метод имеет недостатки, основные из них:
- отсутствие возможности расплатиться наличными;
- не все финансовые учреждения предоставляют услуги аккредитива;
- при отмене сделки возврат средств может привести к привлечению судебного процесса;
- высокая стоимость услуги.
Следует учитывать, что этап формирования аккредитива занимает длительное время, так как банк обязан проверить юридическую чистоту сделки.
Наличный расчет
Самым опасным способом передачи денег при покупке квартиры считается наличный расчет. Сделка купли-продажи изначально предполагает большую сумму денежных средств, которую необходимо доставить продавцу. Процедура достаточно рискованная, никто не застрахован от нападений или ограблений. Для продавца ситуация также выглядит не лучшим образом, существует высокий риск получить за квартиру фальшивые денежные средства.
Единственным преимуществом является отсутствие комиссии, но оно никак не перекроет столь высоких рисков.
Как оплатить покупку квартиры через Сбербанк
Один из самых востребованных банков на территории России предлагает услугу по электронной оплате и регистрации сделок купли-продажи. Программа экономит время и позволяет пропускать этапы посещения Росреестра для регистрации договора, всем этим занимается банк.
Услуга доступна не только для ипотечного кредитования, но и сделок любого типа, осуществляемых с недвижимостью на вторичном рынке. Стоимость рассчитывается исходя из территориального места расположения и типа недвижимого имущества.
К основному недостатку относятся возможные сбои системы, которые могут привести к потере электронных денег на счету клиента.
Выбирая вариант сделки для передачи денег при покупке квартиры ориентируйтесь, прежде всего, на безопасность, так как госпошлина в размере 5 тысяч рублей небольшой расход для бюджета в сравнении с суммой в 5 миллионов.
Вопросы и ответы
[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Денежные средства при покупке квартиры были переданы продавцу, но он продолжает проживать в квартире, объясняя это тем, что он имеет на это право?”]
В статьях 556 и 314 ГК РФ размыта информация о передаче квартиры. Чтобы не возникало таких неприятных ситуаций, при составлении договора следует учитывать все сроки. Подписанный акт приема-передачи с актуальной датой является доказательством вашего правомерного владения, и никто кроме вас не имеет законного права на проживание, пусть даже и временное.
[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]
