Что делать после погашения ипотеки, какие документы нужны?

Ипотечное кредитование призвано помочь покупателям приобрести необходимые квадратные метры. Выгодные предложения, сниженные ставки увеличивают спрос на ипотеку. В действительности многолетний кредит является серьезным испытанием для семейного бюджета. После последней выплаты заемщик чувствует облегчение и радость. Однако прежде чем праздновать «свободу» нужно грамотно завершить процесс выплаты ипотечного займа. Чтобы не столкнуться с неприятными открытиями в будущем, важно тщательно разобраться, куда обращаться и что делать после погашения ипотеки.

Последний платеж по ипотеке

Чтобы грамотно закрыть кредит, в последнем платеже нужно учесть:

• Обязательные платежи;
• Комиссии;
• Проценты по просрочкам.

Для получения полной информации по остатку ипотечного кредита необходимо отправить запрос в банк на получение выписки. В документе будет представлена полная информация о состоянии ипотечного счета, наличие просрочек и других дополнительных платежей.

Важно! Не стоит проводить платеж со слов банковского менеджера. Сотрудник банка озвучивает информацию по кредиту, основываясь на поверхностных данных.

Если упустить даже незначительный остаток, со временем может накопиться существенная сумма долга. Выписка о состоянии счета – это официальный документ, который позволит при возникновении споров в будущем доказать правоту заемщика.

Выполнив последний платеж по ипотеке можно переходить к следующему этапу.

Какие документы предоставляет банк после погашения ипотеки?

После перечисления остатка по кредиту следует запросить следующие бумаги:

1.  Справку о полном погашении кредитных обязательств (справка о закрытии ипотечного кредита) – потребуется для обращения в Регистрационную палату;
2.  Выписка о состоянии кредитного счета (повторный запрос) – для окончательного подтверждения нулевого остатка по кредиту.

Возврат закладной после оплаты ипотеки

Завершающим этапом отношений с банком является возврат закладной.

Этапы выдачи закладной:

• Заявление клиента с требованием к банку выдать закладную;
• Обработка запроса банком;
• Составление акта приема-передачи закладной;
• Получение документа.

Важно! В закладной банк должен сделать отметку о выполнении кредитных обязательств в полном размере.

Срок выдачи закладной

Федеральный закон «Об ипотеке» регламентирует выдачу закладной на недвижимость по требованию клиента.

На практике выдача происходит через две недели после обращения. Как правило, закладные находятся в центральном отделении кредитной организации. Головной офис может быть в соседнем городе или в другом регионе. Тогда срок выдачи может продлиться до 1 месяца.

Что делать если закладная не оформлялась?

Некоторые кредиторы не оформляют закладную при выдаче ипотечных займов. После выполнения обязательств по ипотечному договору кредитор составляет с клиентом заявление. В нем фиксируется погашение кредита и отсутствие обязательств у заемщика перед финансовой организацией. Данной бумаги будет достаточно для проведения процедуры снятия обременения в Росреестре.

Важно! Если закладная не оформлялась менять свидетельство о праве собственности не нужно.

Снятие обременений с квартиры после погашения ипотеки

Недвижимое имущество, купленное по ипотеке, на период погашения кредита приобретает обременения и ограничения. Аренда, продажа, обмен – любые операции с недвижимостью осуществляются только по согласованию с банком-кредитором.

При регистрации сделки купли-продажи, все ограничения фиксируются Росреестром. На свидетельстве о праве собственности ставиться соответствующая отметка.

После погашения долга нужно обратиться в Регистрационную палату и снять с жилья ограничения.

Пакет документов для снятия обременений с квартиры в Регистрационной палате:

• Заявление – заемщик прописывает требование о снятии обременений с недвижимости;
• Свидетельство о праве собственности – подлежит замене;
• Устав финансовой организации (копии заверенные нотариусом);
• Закладная с отметкой кредитора об отсутствии притязаний к заемщику;
• Справка о погашении ипотечного кредита и отсутствия задолженности – выдается банком после проведения последнего платежа.

Важно! Срок снятия обременения устанавливается от 10 до 14 дней.

Новое свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость после погашения ипотеки

Оформление купли-продажи ипотечного жилья сопровождается внесением записи в свидетельство о праве собственности. Отметка указывает на наличие ограничений.

После оплаты долга и снятия с квартиры обременений следует поменять свидетельство о праве собственности. Госпошлина на получение – 200 рублей. Выдача правоустанавливающего документа 10-14 дней.

Важно! Следует позаботиться об оплате государственной пошлины до посещения Регистрационной палаты. Без оплаченной квитанции заявление на замену свидетельства не будет принято.

Как правило, сотрудники банка присутствуют при снятии обременений с недвижимости. Некоторые кредитные организации предлагают услуги по сбору необходимой документации. Следует учесть, что услуги могут быть платные.

Вопросы и ответы

[vc_row][vc_column][vc_toggle title=”Как узнать размер последнего платежа по ипотеке?”]

Нужно обратиться в кредитную организации и запросить выписку из кредитного счета.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Ждем закладную после погашения ипотеки в Сбербанке уже 10 дней. Законны ли действия банка?”]

Закон «Об ипотеке» обязывают кредиторов предоставлять закладную в день обращения клиента. В действительности, процесс занимает гораздо больше времени. Закладные находятся в головном офисе организации. У Сбербанка центральное отделение расположено в Екатеринбурге. Ожидание закладной может занять месяц. При желании можете написать в банк претензию.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”После погашения ипотеки обременения снимаются автоматически?”]

Нет. Чтобы снять обременения и стать полноправным собственником клиент обращается в Регистрационную палату. Снятие происходит по заявлению, на основании закладной с отметкой банка и справки об отсутствии задолженностей по ипотечным платежам.

[/vc_toggle][vc_toggle title=”Нужно ли переоформлять свидетельство о праве собственности после погашения ипотечного долга?”]

При оформлении купли-продажи залогового жилья на свидетельстве ставится отметка о наличии ограничений. Данное свидетельство подлежит замене. Оплатив ипотеку нужно обратиться в Росреестр.

[/vc_toggle][/vc_column][/vc_row]